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物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：甲方：宿遷市洋河新區(qū)教育工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：江蘇春雨物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）依照《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就JSZC-321393-JZCG-G2025-0005號(hào)洋河新區(qū)公辦中小學(xué)后勤服務(wù)外包采購(gòu)項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款。合同內(nèi)容：一、乙方向甲方提供總價(jià)值為158062981元的標(biāo)的（服務(wù)）。二、物業(yè)服務(wù)職責(zé)范圍，包括但不限于下列各項(xiàng)：1、男生、女生宿舍日常安全、衛(wèi)生管理。2、辦公樓、宿舍樓、教學(xué)樓、報(bào)告廳、體育館、圖書(shū)館等校園內(nèi)所有場(chǎng)館及教工宿舍區(qū)等日常保潔。3、公共洗手間清潔衛(wèi)生。4、日常垃圾收集、清運(yùn)。5、放假期間校園校外及學(xué)校臨時(shí)性的保潔、維修等相關(guān)工作。其中各種保潔工具、材料、服裝等均由乙方自備。（具體內(nèi)容見(jiàn)采購(gòu)文件和乙方的投標(biāo)文件）。提供服務(wù)及管理時(shí)間自2025年9月1日至2026年8月31日。在合同有效期內(nèi)一方不得擅自變更或中止此項(xiàng)合同，如未經(jīng)雙方同意，擅自變更或中止此項(xiàng)的一方要負(fù)違約責(zé)任。此項(xiàng)合同需終止或續(xù)簽，應(yīng)在合同期內(nèi)提前通知對(duì)方。1、下列文件為本合同不可分割部分：①中標(biāo)通知書(shū)；②乙方的投標(biāo)文件；③乙方在投標(biāo)過(guò)程中所作的其它承諾、聲明、書(shū)面澄清等；④采購(gòu)文件及其附件；⑤合同附件。以上與本合同具有同等法律效力3、乙方聘用的人員。4、履行方式：乙方按甲方采購(gòu)要求及合同約定提供服務(wù)，服務(wù)過(guò)程中的各種風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；實(shí)施方式由乙方視情況自定，費(fèi)用自負(fù)。三、項(xiàng)目服務(wù)要求（一）服務(wù)方案1、所有員工著工作制服上班，遵守打卡（簽到）制度。在上崗前對(duì)每位員工進(jìn)行禮節(jié)禮貌、儀容儀表、操作規(guī)范等培訓(xùn)，合格者持證上崗。2、上班期間必須坐班，嚴(yán)禁無(wú)故外出，按時(shí)巡視，保證所屬區(qū)域衛(wèi)生干凈，做到眼勤、手勤、腳勤、認(rèn)真主動(dòng)、不留衛(wèi)生死角。3、確保每天上班時(shí)間不少于8小時(shí)。4、所有員工試行登記備案制，不得隨意更換，如有特殊情況，應(yīng)向使用單位申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可調(diào)整。5、乙方應(yīng)制定內(nèi)控制度，結(jié)合使用單位日常考核表，對(duì)員工進(jìn)行日常管理。6、乙方在簽訂合同后，須派遣相關(guān)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，熟悉工作范圍和工程內(nèi)容等，積極做好物業(yè)交接工作，人員費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（二）宿舍管理要求1、宿管員要求有高度的事業(yè)心和愛(ài)心，關(guān)心愛(ài)護(hù)每一個(gè)學(xué)生，嚴(yán)禁體罰、變相體罰、侮辱學(xué)生，對(duì)于夜間突發(fā)疾病或意外的學(xué)生要第一時(shí)間送到醫(yī)院救治并報(bào)告班主任、年級(jí)主任和學(xué)校值班校長(zhǎng)。2、管理員要文明規(guī)范，嚴(yán)格按學(xué)校要求執(zhí)行。著裝整齊。3、宿舍管理員24小時(shí)服務(wù)值班，及時(shí)登記來(lái)訪者信息。4、來(lái)訪人員進(jìn)行登記。晚間限時(shí)離開(kāi)，嚴(yán)禁留宿。5、按照學(xué)校有關(guān)宿舍管理的制度，做好住校學(xué)生的服務(wù)工作。6、公寓內(nèi)無(wú)火災(zāi)，失竊，斗毆，賭博，傳播不良文化等事件和違法行為。7、宿舍內(nèi)學(xué)生不得玩手機(jī)、不得喧嘩、追逐打鬧、必須按時(shí)就寢、起床。8、及時(shí)做好宿舍損壞物品的維修工作，確保維修時(shí)間不過(guò)夜。9、開(kāi)關(guān)等管理規(guī)定，按學(xué)校規(guī)定執(zhí)行。10、夜間執(zhí)勤管理規(guī)定，值班人員要實(shí)行24小時(shí)不間斷執(zhí)勤，每晚必須按時(shí)關(guān)樓門(mén)，關(guān)樓門(mén)后必須到各樓層檢查有無(wú)違章用電、用火及宿舍無(wú)外來(lái)人員現(xiàn)象。晚自習(xí)結(jié)束，管理員要督促各宿舍舍長(zhǎng)及時(shí)登記匯報(bào)各個(gè)宿舍學(xué)生到宿舍情況，宿管員必須對(duì)照床鋪逐個(gè)核對(duì)，未在宿舍的要落實(shí)好去處，并與班主任、年級(jí)主任聯(lián)系對(duì)接。11、人員進(jìn)出管理規(guī)定1學(xué)生必須著校服出入宿舍樓門(mén)。2外來(lái)人員必須到值班室登記，方可進(jìn)入宿舍樓，當(dāng)值門(mén)衛(wèi)必須詳細(xì)登記外來(lái)人員進(jìn)出樓時(shí)間及會(huì)客對(duì)象。3男生不準(zhǔn)進(jìn)入女生樓，女生不準(zhǔn)進(jìn)入男生樓（特殊情況除外）。（三）保潔管理要求1、辦公，教學(xué)區(qū)域衛(wèi)生要求1每天早上6：30至晚上18：30服從用人單位安排。2要求清潔工做到對(duì)工作要積極主動(dòng)、認(rèn)真、不留死角。做到眼勤、手勤、腳勤。3特殊事項(xiàng)要求：（1）所有廁所打掃上午4次，下午4次。（2）校園路面清掃上午2次，下午2次。（3）所有場(chǎng)館：上午2次，下午2次。以上場(chǎng)所保持整潔，無(wú)異味，無(wú)衛(wèi)生死角4衛(wèi)生間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按各學(xué)校衛(wèi)生間保潔標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（1）門(mén)窗、墻面、瓷磚、天花板執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：干凈、整潔、明亮、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)；（2）洗漱臺(tái)、面盆、鏡面執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：干凈、明亮、無(wú)斑點(diǎn)；（3）便坑、便池、尿斗執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：干凈無(wú)污垢、無(wú)異味、污水管下水道暢通；（4）室內(nèi)地面執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)腳印、無(wú)污跡、無(wú)水跡；（5）空間：常開(kāi)窗、空氣流通、無(wú)異味；（6）蹲位隔板、隔墻執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)亂涂、亂畫(huà)、亂粘貼；（7）水龍頭、落水管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：光潔、明亮、無(wú)灰塵；（8）手紙婁、垃圾桶執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：日產(chǎn)日清、清潔；（9）地漏排水執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：暢通。2、宿舍衛(wèi)生打掃要求1每天保持宿舍衛(wèi)生干凈整潔，垃圾及時(shí)清理。2洗手間，洗手間的地面，每天沖刷，除掉一切污漬，進(jìn)行有效滅蠅處理，及時(shí)保潔。3走道及樓梯，清潔員每天上班時(shí)首先要清掃走廊及樓梯，從上至下清掃樓道，并將果皮、煙頭、紙屑等垃圾收集在一起送到指定的垃圾中轉(zhuǎn)站。將拖把洗凈擰干從高層往下層逐層拖抹樓面及樓梯。用抹布自下而上擦拭樓梯扶手及欄桿。