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-1-具體需求一、物業(yè)基本情況重慶市公安局九龍坡區(qū)交巡警支隊(duì)辦公樓位于九龍坡區(qū)蟠龍大道66號(hào)。區(qū)域包括但不限于：建筑面積6586㎡平方米，主樓6層，負(fù)一樓為地下車庫，大樓主出入口1個(gè)（人行通道），車輛出入口1個(gè)（人車通道），違法處理窗口入口1個(gè)（人行通道），綠化種植面積約3787余平方米。電梯1部、配電室1個(gè)，100千瓦柴油發(fā)電機(jī)1臺(tái)、辦公樓空調(diào)為室外機(jī)空調(diào)、公共衛(wèi)生間1個(gè)/層（男、女）、違法處理大廳1個(gè)、會(huì)議室4個(gè)、指揮室大廳1個(gè)、餐廳1個(gè)。（因蟠龍大道66號(hào)房屋改擴(kuò)建項(xiàng)目正在建設(shè)施工，現(xiàn)交巡警支隊(duì)地下車庫、后門車輛出入口封閉）二、服務(wù)內(nèi)容（一）秩序維護(hù)1負(fù)責(zé)外來人員及車輛進(jìn)出登記、車輛停放秩序管理維護(hù)；專人（1人）負(fù)責(zé)門前交通疏導(dǎo)。2負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)公共區(qū)域的定期巡邏。3負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)協(xié)助消防監(jiān)督管理。4負(fù)責(zé)兩個(gè)門崗及監(jiān)控室白、夜間值守；報(bào)刊的收發(fā)。5負(fù)責(zé)電梯崗對前往辦公樓層的外來人員進(jìn)行登記。6負(fù)責(zé)大門崗的群眾接待工作以及咨詢。7負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)突發(fā)事件的報(bào)告和協(xié)助處理。-2-（二）保潔服務(wù)1負(fù)責(zé)每日室內(nèi)外公共區(qū)域和公共設(shè)施的日常保潔服務(wù)，范圍包括但不限于：車行道路、人行通道、樓層通道、樓頂、運(yùn)動(dòng)場所、綠化地帶、地上停車場、地下車庫、墻面（含附屬設(shè)施、裝飾等）、房屋外墻（不含外墻清洗部分）、樓面、衛(wèi)生間、淋浴間、電梯轎廂、健身房、地毯等房屋公共區(qū)域，另外包含一樓大廳、五樓健身房、辦公室（7間）、會(huì)議室（4間）、指揮室（約400㎡）、信訪室（約20㎡）、違法處理大廳（約200㎡）、食堂地面（不含操作間）等日常保潔工作。2指揮室大廳清潔服務(wù)每周兩次；公共區(qū)域每日保潔。3負(fù)責(zé)各樓層衛(wèi)生間紙用品的補(bǔ)充與更換，材料由交巡警承擔(dān)。4負(fù)責(zé)垃圾的收集與清運(yùn)服務(wù)，按照公共機(jī)構(gòu)垃圾分類制度要求進(jìn)行垃圾分類，日產(chǎn)日清，收集清運(yùn)至甲方指定位置堆放。5負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常消毒、殺蟲滅鼠服務(wù)。（三）大樓設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)和管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)、管理工作，包括但不限于：電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、高壓配電系統(tǒng)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。1日常水電設(shè)施維修。2配電房的日常維護(hù)和管理。3電梯、備用發(fā)電機(jī)日常維護(hù)和管理。4消防系統(tǒng)及值班室的日常管理。-3-5各設(shè)施設(shè)備的管理檔案管理。（四）消防安全管理1消防各種制度的建立2消防控制室24小時(shí)值班。3消防值班記錄、報(bào)表每日填寫申報(bào)。4巡查消防設(shè)施每日至少2次，敦促維保單位對系統(tǒng)故障及時(shí)維修更換、排除。5消防演練每年1次。（五）物業(yè)管理檔案資料管理簽合同時(shí)提供從業(yè)人員簡歷、資格證明、從業(yè)記錄及人員政審等材料。1．建立物業(yè)管理資料收集、分類、歸檔制度。2．做好交接班及巡查登記、外來人員與車輛出入登記、故障登記等。3．合同期滿，物業(yè)管理資料需全部交業(yè)主單位。（六）公共區(qū)域的室外綠化服務(wù)和室內(nèi)植物養(yǎng)護(hù)服務(wù)1公共區(qū)域的室外綠化服務(wù)范圍包括但不限于：公共區(qū)域的綠化帶和4樓、6樓屋頂花園的日常管護(hù)工作，。(鋤雜草、整形、修枝、剪葉、松土、澆水、施肥、除病蟲、補(bǔ)種、移栽、花草苗木培植等）2負(fù)責(zé)室內(nèi)植物養(yǎng)護(hù)服務(wù)。（七）建筑物及附屬物的修繕服務(wù)辦公樓所屬建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)、維修、-4-養(yǎng)護(hù)和管理，范圍包括但不限于：道路、路面、室內(nèi)外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、圍墻、柵欄、交通指示設(shè)施、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、電燈、門鎖、給排水接頭、管道、電纜、開關(guān)、窗戶玻璃、把手等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修、更換及管理。（八）垃圾清運(yùn)、清污和食堂煙道清洗1負(fù)責(zé)將垃圾清運(yùn)至政府許可的垃圾場傾倒和處理。2對下水管網(wǎng)、化糞池進(jìn)行疏通和清掏。3負(fù)責(zé)廚房排煙系統(tǒng)內(nèi)外清洗服務(wù)。（九）病媒生物防治范圍包括但不限于：大樓各樓層公共衛(wèi)生間、地下車庫、樓頂、食堂、院內(nèi)綠化帶、四樓花園、六樓花園、窨井、明溝、生活垃圾和餐廚垃圾堆放點(diǎn)等容易滋生鼠、蚊、蠅、蟑螂的地方進(jìn)行病媒生物防治工作。（十）免費(fèi)人工服務(wù)鑒于公安工作的特殊性，甲方需要乙方提供每日國家法定工作時(shí)間段8小時(shí)搬運(yùn)服務(wù)和應(yīng)急加班服務(wù)（包括節(jié)假日、雙休日等非工作時(shí)間），乙方承諾無償響應(yīng)，無需甲方支付任何額外費(fèi)用，應(yīng)急加班服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于搬運(yùn)、保潔、會(huì)務(wù)、維修等。（十一）特約服務(wù)外派的搬運(yùn)、保潔、會(huì)務(wù)、維修等特約服務(wù)，甲方與乙方協(xié)商解決，乙方只收取人工費(fèi)用。三、物業(yè)服務(wù)管理要求（一）基本要求