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采購內(nèi)容及商務(wù)要求一、采購內(nèi)容（一）幼兒園基本情況：1、本項(xiàng)目幼兒園位于中國(guó)西部科技創(chuàng)新港梧桐東舍思源路與金谷路十字東北角，幼兒園占地面積8062㎡，建筑面積9665㎡，為地上3層教學(xué)樓一棟。規(guī)劃24個(gè)教學(xué)班，可容納720名幼兒。2、服務(wù)內(nèi)容包括：校園安保（秩序維護(hù)）；教學(xué)樓、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、戶外器械、戶外游戲區(qū)、道路廣場(chǎng)、沙水池、公共衛(wèi)生間、部分入室保潔管理；校園建筑、門窗、水電暖、課桌椅等家具設(shè)備等系統(tǒng)的日常維修運(yùn)行管理；綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；3、本項(xiàng)目幼兒園為配套幼兒園，水電暖、消防等部分基礎(chǔ)運(yùn)行設(shè)施、系統(tǒng)和相關(guān)單位共用，投標(biāo)單位應(yīng)充分考慮相關(guān)工作協(xié)調(diào)、配合等事宜，不得因此影響服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量。（二）采購項(xiàng)目名稱：西咸新區(qū)灃西新城創(chuàng)新港幼兒園（創(chuàng)新港西安交通大學(xué)附屬幼兒園）2025-2026學(xué)年物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目（三）采購數(shù)量及計(jì)量單位：一年，自合同簽訂之日起算365天。（四）最高限價(jià)：人民幣319萬元。（五）、服務(wù)范圍及內(nèi)容：1、保潔服務(wù)：（1）校園區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生（甲方指定區(qū)域）。（2）部分入室衛(wèi)生（甲方指定區(qū)域）的日常清掃保潔。（3）打掃公共走廊、樓梯、墻面、通道、公共衛(wèi)生間、門窗玻璃（含外墻玻璃）、道路、院落、廣場(chǎng)、玩具、屋頂露臺(tái)等。（4）定期清理屋頂排水渠道里的垃圾、雜物；負(fù)責(zé)配合進(jìn)行垃圾收集清運(yùn)（含廚余垃圾）。（5）按照節(jié)能減排、綠色環(huán)保的要求，制定垃圾收集、分類、處置方案并實(shí)施，過程資料齊全。（6）按幼兒園要求定期對(duì)辦公室、教室、公共區(qū)域、戶外進(jìn)行消毒及防疫消殺，按照要求，制定滅鼠等病媒生物防制、校園綜合治理等工作處置方案并實(shí)施，定期開展滅“四害”、環(huán)境消殺、每月進(jìn)行不少于一次的環(huán)境大清掃等校園綜合治理工作，過程資料齊全。2、秩序維護(hù)（安保）服務(wù)：（1）負(fù)責(zé)幼兒園校園及周邊安全保衛(wèi)，定時(shí)重點(diǎn)要害部位巡查，人員具有保安員資格證。（2）門禁安全管理工作，文明接待來客來訪，出入校門人員檢查、登記管理，查驗(yàn)出入校手續(xù)，管理出入校機(jī)動(dòng)車輛，管理幼兒園大門外交通安全設(shè)施。（3）做好幼兒園上放學(xué)大門口管理，科學(xué)疏導(dǎo)，保持道路暢通，車輛停放整齊，做到管理服務(wù)區(qū)域的秩序良好。（4）切實(shí)保障幼兒園重大活動(dòng)的安全保衛(wèi)工作，保證幼兒園教育教學(xué)活動(dòng)的正常運(yùn)行。（5）配合幼兒園制定和組織幼兒園緊急疏散、消防、反恐防暴、防汛演練等相關(guān)工作。3、設(shè)備設(shè)施操作維護(hù)維修服務(wù)：（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器和控制室內(nèi)其他消防系統(tǒng)進(jìn)行檢查，并對(duì)運(yùn)行情況進(jìn)行實(shí)時(shí)處理、記錄及匯報(bào)。（2）對(duì)消防設(shè)施、監(jiān)控、水電等各系統(tǒng)進(jìn)行巡查，確保各系統(tǒng)運(yùn)行狀況良好。（3）對(duì)園區(qū)的消防系統(tǒng)（噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)）、電路系統(tǒng)（煙溫感、手報(bào)、聲光、廣播）日常維護(hù)、巡檢。（4）負(fù)責(zé)整個(gè)園區(qū)內(nèi)的給排水等系統(tǒng)的正常運(yùn)行，上下水管道、暖氣及排污、雨水管道維修、衛(wèi)生間潔具維修的維修工作。（5）負(fù)責(zé)校舍門窗、桌凳、鎖具、家具、床、玩具的維修及地膠、地面磚、墻面磚破損，墻面涂料刷新的零星維修等工作。（6）在保障校園正常供電的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)校園用電線路、電氣維修，校園內(nèi)電器設(shè)備的維修，配電室/柜的設(shè)備管理運(yùn)行。對(duì)弱電線路、設(shè)備進(jìn)行維修、檢測(cè)、保養(yǎng)。（7）在供暖季，負(fù)責(zé)供暖設(shè)備的正常運(yùn)行，負(fù)責(zé)設(shè)備及管道的日常檢修維護(hù)；在夏季，負(fù)責(zé)完成空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行操作及檢修、保養(yǎng)。（8）建立制定可操作性的設(shè)備檢修計(jì)劃及方案，并有效實(shí)施。4、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：（1）配備專業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工，科學(xué)養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)區(qū)域院內(nèi)的樹木、公用綠地、花木、建筑小品等。（2）適時(shí)調(diào)整修剪樹木，進(jìn)行病蟲害防治、定期除草、澆水、施肥。（六）、其他服務(wù)：（1）根據(jù)甲方通知，全力無條件配合幼兒園完成大型活動(dòng)的服務(wù)工作和隨機(jī)性服務(wù)工作，配合幼兒園做好迎接上級(jí)檢查、來校參觀、工程驗(yàn)收等任務(wù)。對(duì)于幼兒園組織的校舍維修、工程建設(shè)、教育教學(xué)設(shè)備安裝調(diào)試、工程驗(yàn)收等工作應(yīng)負(fù)有協(xié)助、配合的義務(wù)。（2）負(fù)責(zé)管理和物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、文件等物業(yè)檔案，如：工程圖紙、設(shè)施的圖、卡、冊(cè)及共用設(shè)備的有關(guān)檔案資料、各崗位工作記錄等，整理成冊(cè)交幼兒園留存。（3）協(xié)助處理涉及市政、市容、園林綠化、環(huán)保、街道辦事處、創(chuàng)衛(wèi)辦等公共事務(wù)。（4）寒暑假幼兒不到校期間、周末、大型節(jié)假日期間，物業(yè)需在征得幼兒與同意的前提下，適當(dāng)減少工作人員或安排員工輪休。按照幼兒園開學(xué)時(shí)間，提前一周對(duì)園內(nèi)進(jìn)行徹底環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔。（5）校園公共區(qū)域內(nèi)的施工管理監(jiān)督并督促校園內(nèi)施工單位的衛(wèi)生清潔管理。（6）遇幼兒園重大活動(dòng)，要隨時(shí)加班進(jìn)行幼兒園全面打掃，沖洗操場(chǎng)、雨棚、綠化，幼兒園門及馬路、院子，各樓衛(wèi)生保潔到位。（七）、人員配置要求：本項(xiàng)目配備人員不得少于5人，其中：（1）項(xiàng)目主管（可兼任）不得少于1人。（2）保潔服務(wù)人員不得少于2人。（3）安保（秩序維護(hù)）人員不得少于2人。（4）設(shè)施設(shè)備操作維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護(hù)人員公用，不得少于1人。（八）、采購標(biāo)的需滿足的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限、效率等要求（一）環(huán)境保潔的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求1、道路、走廊、戶外公共區(qū)域等裸露地表清掃保潔服務(wù)管理（1）做好兩清掃、全天候不定時(shí)保潔。早上7：30前、下午14：00前對(duì)責(zé)任區(qū)域清掃各1次，全天不定時(shí)循環(huán)保潔，發(fā)現(xiàn)垃圾、污物及時(shí)清理。硬化地面無垃圾、無雜物、無污泥、無積水、無潑撒物，干凈整潔，路見本色。（2）不準(zhǔn)將路面的廢棄物等垃圾掃向綠化帶、草坪或窨井（雨水井、地?zé)峋龋?。?）區(qū)域內(nèi)積雪、落葉、積水等應(yīng)按照每天幼兒園作息時(shí)間上班前進(jìn)行清掃完成。雨雪天氣，做好地面防滑警示、措施，保證路面不積水、不結(jié)冰、中到大雪及時(shí)清掃。（4）所收集的垃圾雜物、樹葉不得在垃圾堆放點(diǎn)或垃圾桶內(nèi)焚燒。垃圾應(yīng)按照西安市垃圾分類的要求進(jìn)行分類收集、運(yùn)輸至指定的垃圾臺(tái)、站。垃圾收集、清運(yùn)時(shí)不得沿途撒漏。（5）用于清理保潔的工具不得隨意放置，應(yīng)放置到規(guī)定地點(diǎn)。（6）各教學(xué)樓走廊、樓梯間、公共部分的窗戶、無雜物，地面干凈無垃圾、無痰跡，墻角無蜘蛛網(wǎng)，走廊墻面基本無亂涂亂畫的痕跡等。（7）樓道公共部位的窗戶玻璃和教室的玻璃以及懸置物要定期打掃、擦洗，平時(shí)要保持干凈明亮。（8）樓道的走廊、樓梯、扶手要天天打掃、擦洗至少1次，墻面、門窗、玻璃、燈具、攝像頭、滅火器材、管道及附屬物、展板、畫框等要定期打掃擦洗，隨時(shí)保潔，保持干凈。2、草坪綠地清掃保潔服務(wù)管理（1）定期對(duì)幼兒園內(nèi)的白色垃圾、廢舊物品、磚頭瓦塊、樹葉等進(jìn)行清理；保持園內(nèi)無塑料袋等廢棄物、垃圾；無大面積落葉積存；（2）草坪綠地清理、保潔不得有損壞草坪綠地行為發(fā)生；（3）保持幼兒園草坪綠地內(nèi)附著物的整潔。（4）杜絕和防止草坪綠地保潔過程中不安全事件和不文明行為發(fā)生。3、校園人文景觀、基礎(chǔ)設(shè)施清掃保潔服務(wù)管理