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深圳市建設(shè)工程設(shè)計文件核查表編號:深規(guī)劃資源設(shè)施字LA202500333號用地單位深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司項目名稱未來平方云山府（三期）用地位置龍華區(qū)觀湖街道辦事處轄區(qū)宗地號A916-0582用地規(guī)劃許可證/規(guī)劃要點號地字第4403092023YG0028317號/AG202300020分期建設(shè)子項名稱未來平方云山府（三期）本期報建指標(biāo)本期建筑面積及分配建筑功能建筑面積㎡規(guī)定核減合計總建筑面積7798200㎡計容積率建筑面積7712700㎡計規(guī)定容積率建筑面積6983200㎡地上住宅建筑2320232辦公建筑62960062960商業(yè)建筑664006640地下地上核增建筑面積7295㎡架空停車1968消防避難空間3143架空綠化休閑2184不計容積率建筑面積85500㎡地下核增建筑面積85500㎡共用停車庫84200架空綠化休閑1300建筑覆蓋率（一/二級）%7300/2000綠化覆蓋率%3201停車位機(jī)動車停車位非機(jī)動車停車位地上0個地下0個占地面積51450㎡總計0個（含充電樁位0個）總計343個（含充電樁位0個）公共設(shè)施和公共空間占地備注1、本核查表為【建字第4403092025GG0071585（改1）號】建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件2、原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第4403092024GG0013482（改1）號）作廢，原圖紙與本次核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖同時使用，不同之處以云線圈注為準(zhǔn)；本證、總平面圖及核增核減專篇復(fù)印件應(yīng)在用地現(xiàn)場對外開放位置張貼公布，項目建設(shè)僅限用地紅線范圍內(nèi)。3、本項目報建文件中建筑平面圖、立面圖、剖面圖及相關(guān)設(shè)計專篇為輔助規(guī)劃審查的圖紙，涉及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容由設(shè)計單位依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、本項目為觀湖街道觀城第一期城市更新項目(二期)08地塊(三期),法定命名為未來平方云山府,4棟一單元35層,4棟二單元35層,本期含局部半地下室。5、地上規(guī)定建筑面積住宅含物業(yè)服務(wù)用房232㎡,物業(yè)服務(wù)用房建成后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。6、06、07-1、08、09地塊之間停車位可統(tǒng)籌配置。本地塊含社會公共停車位200個,本地塊機(jī)動車停車位均在本地塊(一期)報建。需按規(guī)定設(shè)置非機(jī)動車充電設(shè)施,可在觀城第一期城市更新項目(二期)整體范圍內(nèi)統(tǒng)籌,建設(shè)中按要求落實。7、本地塊設(shè)置的公共人行通道、地下公共車行通道及其專用車行出入口、與09、A-07、A-11地塊之間設(shè)置的公共架空連廊(歸屬本地塊)建成后產(chǎn)權(quán)歸政府所有,需24小時無條件向公眾開放。本地塊與06和07-1地塊之間的地下空間均歸屬本地塊,地下空間的設(shè)計應(yīng)滿足消防、設(shè)備管線敷設(shè)、人防設(shè)計等規(guī)范要求。8、本地塊海綿城市專篇自評結(jié)論顯示海綿城市設(shè)計年徑流總量控制率完成值達(dá)68%。9、項目綠色建筑專篇自評結(jié)論顯示本期（商業(yè)辦公建筑）達(dá)到國家二星級，具體以相關(guān)主管部門意見為準(zhǔn)。10、本地塊裝配式設(shè)計專篇自評技術(shù)評分滿足《深圳市裝配式建筑評分規(guī)則》相關(guān)要求,在建設(shè)中應(yīng)嚴(yán)格落實。11、本地塊各類建設(shè)行為均不得超出宗地紅線范圍(包括外圍地磚鋪設(shè)及綠化種植等)。12、建設(shè)單位已承諾本項目嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可報建圖紙實施。備注13、本地塊一期和二期需同步辦理規(guī)劃驗收,一、二期規(guī)劃驗收時,三期需完成主體工程(塔吊、施工電梯等施工機(jī)具需拆除)。14、地塊需落實《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快推進(jìn)建筑信息模型(BIM)技術(shù)應(yīng)用的實施意見(試行)的通知》(深府辦函〔2021〕103號)的相關(guān)要求。15、本地塊開發(fā)建設(shè)用地全部位于《深圳市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃(2016-2025年)》規(guī)定的地質(zhì)災(zāi)害中易發(fā)區(qū),配套防治工程應(yīng)當(dāng)與主體工程同步設(shè)計、施工、驗收和交付使用,請住建部門在辦理《建設(shè)工程施工許可證》和工程竣工驗收時予以落實。16、觀湖街道觀城第一期城市更新項目(二期)的公共配套設(shè)施需與一期首期住宅同步規(guī)劃驗收,二期的保障性房住宅需與一期的保障性住房同步規(guī)劃驗收。17、建筑覆蓋率、綠化覆蓋率的數(shù)據(jù)按整宗地計算。18、本項目4棟辦公、4棟商業(yè)3至4層不予預(yù)售。gzj深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局2025年4月30日