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上海市政府采購物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：11N42502637X20251840合同項目名稱：關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的框架協(xié)議合同合同雙方：甲方（委托人）：上海大學(xué)地址：上大路99號A樓502室郵政編碼：電話：66131721傳真：聯(lián)系人：曹默乙方（受托人）：上海生樂物業(yè)管理有限公司地址：上海上海市黃浦區(qū)上海市黃浦區(qū)瞿溪路350號1501室郵政編碼：電話：021-36336300傳真：聯(lián)系人：徐越琦開戶銀行：建行交通路支行帳號：3100*00065根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》《物業(yè)管理條例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》《上海市生活垃圾管理條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目經(jīng)過政府采購的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：一、定義本合同中的下列詞語應(yīng)按以下內(nèi)容進(jìn)行解釋：11“合同”系指采購人和中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽訂的載明雙方當(dāng)事人所達(dá)成的協(xié)議，并包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的其他文件。12“合同金額”系指（1）根據(jù)合同約定，成交供應(yīng)商在完全履行合同項下全部義務(wù)后，采購人應(yīng)支付給成交供應(yīng)商的服務(wù)對價。（2）根據(jù)成交供應(yīng)商按照合同實際完成的服務(wù)工作量，以其響應(yīng)文件中的單價為基準(zhǔn)計算的，采購人應(yīng)當(dāng)支付的服務(wù)對價。13“物業(yè)管理服務(wù)”系指中標(biāo)（成交）供應(yīng)商根據(jù)合同約定應(yīng)向采購人履行對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。14“甲方”系指與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽署合同的采購人。15“乙方”系指根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的中標(biāo)（成交）供應(yīng)商；兩個以上的自然人、法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體，以一個供應(yīng)商的身份共同參加政府采購的，聯(lián)合體各方均應(yīng)為乙方或者與乙方相同地位的合同當(dāng)事人，并就合同約定的事項對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。二、合同主要要素21項目服務(wù)內(nèi)容及范圍1/8序號采購編號貨物名稱規(guī)格描述數(shù)量單價(元)合計(元)10024-W000135757上海生樂物業(yè)管理有限公司學(xué)校物業(yè)-1(件)0000002-【服務(wù)項】45歲及以上-32(人*月)64819320742176總價（元）20742176其中國庫資金支付（元）000自籌資金支付（元）20742176211物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供：具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見項目征集文件和乙方的響應(yīng)文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營需要，需委托乙方提供其它服務(wù)（合同文件服務(wù)范圍以外的服務(wù)，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費(fèi)租賃、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性服務(wù)等）的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用由雙方另行約定。212服務(wù)范圍：乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。具體詳見合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實際驗收交接清單為準(zhǔn)。22合同金額：人民幣貳拾萬零柒仟肆佰貳拾壹元柒角陸分元整（￥20742176元整）。23服務(wù)期限：2025年5月15日至2025年12月31日24服務(wù)地點：上海大學(xué)寶山校區(qū)博物館東區(qū)館25履約保證金：/26其它：服務(wù)內(nèi)容：提供安保服務(wù)的單位和從業(yè)人員在遵守國家相關(guān)法規(guī)法規(guī)和上海大學(xué)規(guī)章制度的前提下負(fù)責(zé)博物館（東區(qū)）二樓、三樓常設(shè)展展廳的值守、巡邏，處理各種突發(fā)事件。1須熟悉本職責(zé)區(qū)內(nèi)的基本情況。2門衛(wèi)：負(fù)責(zé)值守、查驗、登記，阻止拾荒或其它閑雜人員進(jìn)入博物館，制止攜帶寵物、火源、刀具等違禁品進(jìn)入館內(nèi)。3館內(nèi)外巡邏：負(fù)責(zé)巡視檢查、警戒，保證展品的安全。及時發(fā)現(xiàn)、報告并消除各類安全隱患，制止違反博物館安全管理規(guī)定及不文明行為。巡邏中檢查重要門，如防火門、電制門等是否鎖閉及有無損壞。4秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)維護(hù)觀眾排隊參觀秩序；維護(hù)館內(nèi)工作秩序。2/85區(qū)域守護(hù)：負(fù)責(zé)指定區(qū)域與目標(biāo)的看護(hù)和守衛(wèi)，控制人員和車輛出入，做好防火、防盜、防搶、防破壞、防事故災(zāi)害等工作。6負(fù)責(zé)觀眾求助及處置工作，聯(lián)動館內(nèi)巡邏人員為觀眾提供緊急救助服務(wù)，配合學(xué)校武保處處理治安案件。7應(yīng)急管理：按照博物館要求，安排處置治安、火災(zāi)、暴力恐怖、內(nèi)澇、意外傷害、極端天氣、疫情等突發(fā)事件。8消防安全管理：及時發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確處置初期火災(zāi)和故障報警，按要求填寫各種登記表；按消防安全管理規(guī)定對消防器材、消防安全重點部位、應(yīng)急疏散通道等進(jìn)行檢查，并做好記錄。9博物館交辦的其它工作。10服務(wù)人員上班時統(tǒng)一著裝，配戴工作證（工號）；執(zhí)勤人員佩帶對講機(jī)、警棒、電筒等裝備。11按要求做好值守、巡邏記錄，并及時將情況反映給相關(guān)部門/人員。三、合同文件的組成和解釋順序如下31本合同執(zhí)行中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件及雙方確認(rèn)的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的會談紀(jì)要；32本合同書；33本項目中標(biāo)或成交通知書；34乙方的本項目響應(yīng)文件；35本項目征集文件或征集文件中的采購需求；36其他合同文件（需列明）。上述文件互相補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，按照上述文件次序在先者為準(zhǔn)。同一層次合同文件有矛盾的，以時間較后的為準(zhǔn)。四、管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、檢查與考核41管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)411乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在征集文件中提出的、乙方在響應(yīng)文件中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方監(jiān)督及檢查、考核。3/8412征集文件規(guī)定的規(guī)范及要求明確的，乙方所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求應(yīng)當(dāng)符合征集文件規(guī)定的規(guī)范及要求，且應(yīng)不低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。413征集文件規(guī)定的規(guī)范及要求不明確的，乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求應(yīng)按照最新的國家、地方標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，均有標(biāo)準(zhǔn)的以高者（嚴(yán)格者）為準(zhǔn)。沒有國家、地方標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)確定。414乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)還應(yīng)符合上海市之有關(guān)規(guī)定。415乙方應(yīng)建立和完善履行合同的內(nèi)部質(zhì)量保證體系，并依照甲方要求提供其相關(guān)內(nèi)部規(guī)章制度，便于甲方的監(jiān)督檢查。416乙方應(yīng)保證履行合同的人員數(shù)量和素質(zhì)、軟件和硬件設(shè)備的配置等符合其在響應(yīng)文件中所作的響應(yīng)及承諾，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。42權(quán)利瑕疵擔(dān)保421乙方保證對其提供的服務(wù)享有合法的權(quán)利，甲方接受乙方服務(wù)不會因此而侵犯任何人的合法權(quán)益。422乙方保證其提供服務(wù)沒有侵犯任何第三人的物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密等權(quán)利。423如所提供服務(wù)構(gòu)成上述侵權(quán)的，則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。43檢查與考核431甲方有權(quán)在其認(rèn)為必要時，對乙方是否能夠按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行履約檢查，以確保乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)能夠依約滿足甲方之項目需求，但不得因履約檢查妨礙乙方的正常工作，乙方應(yīng)予積極配合。432乙方按照合同文件中的約定，定期向甲方提交服務(wù)報告，甲方按照合同文件中的相關(guān)約定進(jìn)行定期考核，甲方將根據(jù)考核結(jié)果決定是否支付費(fèi)用及續(xù)簽合同。433合同履行期間，甲方有權(quán)將履行過程中出現(xiàn)的問題反饋給乙方，雙方當(dāng)事人應(yīng)以書面形式約定需要完善和改進(jìn)的內(nèi)容。434合同期滿或者履行完畢后，甲方有權(quán)（包括依法邀請國家認(rèn)可的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)參加）按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，組織對乙方履約情況的考核。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付51合同金額本合同項目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用金額見本合同主要要素，除按合同文件規(guī)定的暫列金額部分按實際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算外，與達(dá)到本合同文件規(guī)定要求與標(biāo)準(zhǔn)完成本物業(yè)服務(wù)項目有關(guān)的所有費(fèi)用應(yīng)包含在合同金額中，委托人不再另行支付任何費(fèi)用。52付款方式：按季度支付53稅費(fèi)與合同有關(guān)的一切稅費(fèi)，均已包含在上述合同金額中。六、履約保證金61在簽署本合同之前，乙方應(yīng)向甲方提交一筆合同第25條規(guī)定的履約保證金。履約保證金可以采用支票、匯票、本票或者甲方認(rèn)可的銀行出具的履約保函，前述相應(yīng)票據(jù)及保函的期限應(yīng)覆蓋自出具之日起至完成服務(wù)且驗收合格之日止的期間，如未覆蓋需重新按合同規(guī)定提交。乙方提交履約保證金所需的有關(guān)費(fèi)用均由其自行負(fù)擔(dān)。4/8