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1GF—2015—0209合同編號(hào)：建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（房屋建筑工程）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)家工商行政管理總局制定2第一部分合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：石家莊旅投亞太酒店管理集團(tuán)有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)人（全稱）：東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（聯(lián)合體牽頭單位）河北省交通規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司（聯(lián)合體成員單位）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就正太1907項(xiàng)目設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1工程名稱：正太1907項(xiàng)目設(shè)計(jì)。2工程地點(diǎn)：石家莊市新華區(qū)公里街以東，勝利大街以西，新華路以南，正太廣場(chǎng)大石橋以北。3投資估算：投資約10945556萬(wàn)元人民幣（其中建安費(fèi)為6427886萬(wàn)元）。4建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目與石家莊總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，新建建筑需與正太廣場(chǎng)及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，處于城市核心區(qū)域，堅(jiān)持以高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃推動(dòng)該區(qū)域建設(shè)發(fā)展，打造我市現(xiàn)代民國(guó)風(fēng)商業(yè)街區(qū)，打造含沉浸式文旅業(yè)態(tài)、餐飲娛樂、正太實(shí)景博物館等為一體的沉浸式文商旅綜合體。本區(qū)域凈用地面積35436702公頃，規(guī)劃總建筑面積約100713萬(wàn)平方米，其中地上52169萬(wàn)平方米，地下48544萬(wàn)平方米。項(xiàng)目容積率約171，建筑密度6290%，綠地率1510%，地標(biāo)建筑小于等于60米、其他建筑高度小于等于18米。5服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至本項(xiàng)目建成竣工并驗(yàn)收合格，其中自合同簽訂之日起45日歷天內(nèi)完成設(shè)計(jì)成果交付。6設(shè)計(jì)質(zhì)量要求：滿足工程各方面的需求，并達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。二、工程設(shè)計(jì)范圍、階段與服務(wù)內(nèi)容1工程設(shè)計(jì)范圍：本設(shè)計(jì)范圍包括本項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)，按政府相關(guān)部門規(guī)定的申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含報(bào)單體方案及日照分析測(cè)算等)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、全專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)、發(fā)包人要求的各類指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。2工程設(shè)計(jì)階段：方案設(shè)計(jì)階段；初步設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)；施工、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修等階段的設(shè)計(jì)配合。33具體設(shè)計(jì)內(nèi)容：結(jié)合周邊廣場(chǎng)，合理安排本地塊交通流線、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地，重點(diǎn)組織好不同業(yè)態(tài)商業(yè)等需求，為項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營(yíng)提供支撐。主要包括廣場(chǎng)設(shè)計(jì)、紅線范圍內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、綠化、排水、景觀及照明、場(chǎng)區(qū)內(nèi)豎向設(shè)計(jì)工作和從市政接口至紅線及內(nèi)部管線等設(shè)計(jì)工作；包括但不限于總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、建筑電氣、暖通空調(diào)、內(nèi)裝修(含商業(yè)公區(qū)指定區(qū)域內(nèi))、建筑管線綜合設(shè)計(jì)（吊頂內(nèi)管線綜合、設(shè)備機(jī)房管線綜合等）等全專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，配合各政府主管機(jī)關(guān)審批所需的專項(xiàng)設(shè)計(jì)（如：規(guī)劃、人防、交通、園林、消防、節(jié)能、節(jié)水等），如幕墻設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、裝配式建筑設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)、抗震設(shè)計(jì)等內(nèi)容，以及為完成本階段設(shè)計(jì)所必須的其他設(shè)計(jì)工作。不包含的設(shè)計(jì)內(nèi)容：勘察；三網(wǎng)融合基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)計(jì)；雕塑等藝術(shù)品設(shè)計(jì)；燃?xì)庠O(shè)計(jì)；專業(yè)水景深化設(shè)計(jì)；裝配式構(gòu)件深化設(shè)計(jì)；預(yù)算和清單編制；BIM咨詢；實(shí)景博物館展陳設(shè)計(jì)等甲方需要二次設(shè)計(jì)內(nèi)容。（注：施工圖出圖后，根據(jù)業(yè)主需求提供相應(yīng)版本的DWG\PDF\WORD等格式的電子文件及紙質(zhì)文件；配合提供對(duì)招商介紹有利的效果文件，如外觀及裝修效果圖、三維模型、電腦動(dòng)畫、電腦渲染圖以及VR/AR展示文件等。）4綠建等級(jí)：一星級(jí)。工程設(shè)計(jì)范圍、階段與服務(wù)內(nèi)容詳見專用合同條款附件1。三、工程設(shè)計(jì)周期計(jì)劃開始設(shè)計(jì)日期：2025年10月25日。計(jì)劃完成設(shè)計(jì)日期：2025年12月10日。具體工程設(shè)計(jì)周期以專用合同條款及其附件的約定為準(zhǔn)。四、合同價(jià)格形式與簽約合同價(jià)1合同價(jià)格形式：固定總價(jià)合同；2簽約合同價(jià)為：合同總價(jià)款為捌佰萬(wàn)圓整（800000000元）（含稅金額為800000000元，不含稅金額為754716981元，稅率6%，稅額為45283019元）。稅金按一般計(jì)稅方法計(jì)取，已包含在設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)中。設(shè)計(jì)費(fèi)支付結(jié)算時(shí)應(yīng)提供增值稅專用發(fā)票,稅率6%。如遇政策調(diào)整，稅額隨政策調(diào)整而調(diào)整。付費(fèi)付費(fèi)節(jié)點(diǎn)主合同付款聯(lián)合體牽頭聯(lián)合體成付款需提供材料4次序比例單位占比員單位占比1簽訂合同且設(shè)計(jì)方案取得市規(guī)委會(huì)批復(fù)通過(guò)25%（即：200萬(wàn)元）25%（即：200萬(wàn)元）0%紙質(zhì)版、電子版設(shè)計(jì)方案、規(guī)委會(huì)會(huì)議紀(jì)要及總平面圖公示、專用發(fā)票、請(qǐng)款函及確認(rèn)書2施工圖審查合格35%（即：280萬(wàn)元）15%（即：120萬(wàn)元）20%（即：160萬(wàn)元）紙質(zhì)版、電子版施工圖、施工圖審查合格材料、專用發(fā)票、請(qǐng)款函及確認(rèn)書3竣工驗(yàn)收備案完成15%（即：120萬(wàn)元）10%（即：80萬(wàn)元）5%（即：40萬(wàn)元）竣工驗(yàn)收材料及驗(yàn)收清單、專用發(fā)票、請(qǐng)款函及確認(rèn)書4經(jīng)相關(guān)評(píng)審部門出具決算報(bào)告25%（即：200萬(wàn)元）5%（即：40萬(wàn)元）20%（即：160萬(wàn)元）決算報(bào)告等相關(guān)材料、專用發(fā)票、請(qǐng)款函及確認(rèn)書小計(jì)100%（即：800萬(wàn)元）55%（即：440萬(wàn)元）45%（即：360萬(wàn)元）五、發(fā)包人代表與設(shè)計(jì)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)包人代表：馬霞霞。設(shè)計(jì)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：高慶輝。六、聯(lián)合體（1）在履行合同過(guò)程中，未經(jīng)發(fā)包人同意，不得變更聯(lián)合體成員和其負(fù)責(zé)的工作范圍，或者修改聯(lián)合體協(xié)議中與本合同履行相關(guān)的內(nèi)容。（2）支付合同款前中標(biāo)人必須按財(cái)務(wù)部門要求提供增值稅專用發(fā)票，若承包人為聯(lián)合體，發(fā)票由聯(lián)合體各方分別開具。按照付費(fèi)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，發(fā)包人將相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)分別支付至聯(lián)合體各方。七、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）專用合同條款及其附件；