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上海市政府采購物業(yè)管理服務合同合同編號：11N42501036X20251合同項目名稱：關于物業(yè)管理服務的框架協(xié)議合同（安保）合同雙方：甲方（委托人）：上海油畫雕塑院地址：金珠路111號郵政編碼：電話：*傳真：聯(lián)系人：方明乙方（受托人）：上海延吉物業(yè)管理有限公司地址：上海上海市楊浦區(qū)楊浦區(qū)松花江路345號郵政編碼：電話：*傳真：聯(lián)系人：萬斌開戶銀行：農(nóng)行上海市營口支行帳號：03354200801052246根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》《物業(yè)管理條例》《公共機構節(jié)能條例》《上海市生活垃圾管理條例》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目經(jīng)過政府采購的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：一、定義本合同中的下列詞語應按以下內(nèi)容進行解釋：11“合同”系指采購人和中標（成交）供應商簽訂的載明雙方當事人所達成的協(xié)議，并包括所有的附件、附錄和構成合同的其他文件。12“合同金額”系指（1）根據(jù)合同約定，成交供應商在完全履行合同項下全部義務后，采購人應支付給成交供應商的服務對價。（2）根據(jù)成交供應商按照合同實際完成的服務工作量，以其響應文件中的單價為基準計算的，采購人應當支付的服務對價。13“物業(yè)管理服務”系指中標（成交）供應商根據(jù)合同約定應向采購人履行對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。14“甲方”系指與中標（成交）供應商簽署合同的采購人。15“乙方”系指根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務的中標（成交）供應商；兩個以上的自然人、法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體，以一個供應商的身份共同參加政府采購的，聯(lián)合體各方均應為乙方或者與乙方相同地位的合同當事人，并就合同約定的事項對甲方承擔連帶責任。二、合同主要要素21項目服務內(nèi)容及范圍序號采購編號貨物名稱規(guī)格描述數(shù)量單價(元)合計(元)10025-00013108上海延吉物業(yè)管理有限公司辦公樓物業(yè)-1(件)0000002-【服務項】項目經(jīng)理-12(人*月)1206900144828003-【服務項】不足45歲-24(人*月)720000172800004-【服務項】45歲及以上-72(人*月)675000486000001/12總價（元）80362800其中國庫資金支付（元）80362800自籌資金支付（元）000211物業(yè)管理服務內(nèi)容：乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供：具體服務內(nèi)容和要求詳見項目征集文件和乙方的響應文件。除上述約定的物業(yè)管理服務內(nèi)容外，甲方因機關正常運營需要，需委托乙方提供其它服務（合同文件服務范圍以外的服務，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費租賃、物品搬移等服務，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性服務等）的，視為延伸服務，延伸服務的內(nèi)容、標準和服務費用由雙方另行約定。212服務范圍：乙方所接受的物業(yè)管理服務范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務，不涉及資產(chǎn)的所有權。具體詳見合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構成明細應作為合同附件，物業(yè)構成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。22合同金額：人民幣803628元整（￥捌拾萬叁仟陸佰貳拾捌元整）。23服務期限：202511-2025123124服務地點：上海市長寧區(qū)金珠路111號25履約保證金：見下文26其它：一、安保服務要求1安保人員均應屬投標人合法雇用的員工，原則上具備上海市戶籍優(yōu)先，退伍軍人優(yōu)先，安保隊長為中共黨員優(yōu)先，年齡原則上在45歲以下，身體健康，無刑事犯罪記錄，根據(jù)《安保服務管理條例》規(guī)定的要求，對員工進行專業(yè)培訓，具有保安從業(yè)資質(zhì)證書，持證上崗。2安保人員應遵紀守法，并遵守招標人單位相關制度的各項要求。3安保人員應當盡職盡責，文明上崗，著裝統(tǒng)一制服，禁止抽煙，禁止當班工作期間看電視、看手機等與工作無關事項。4安保人員受投標人的領導，服從招標人單位工作安排。5安保人員不得在工作過程中對任何人的人身、財產(chǎn)權利造成侵害。二、崗位職責2安保主管1)堅決貫徹執(zhí)行院方的指示。準確傳達工作安排，制定本部門工作計劃，并負責檢查落實；2)全面負責安保隊的工作，確保安保隊能夠完成院方下達的任務目標。根據(jù)院方下達的任務和目標，制訂保安隊的年度工作計劃并督促實施。2/123)負責對重大的獎懲事件提出建議，對安全責任事故進行處理。4)參與負責編制安保方面的方案。5)主動與院方、公安機關作好雙向溝通工作。6)督促指導下級開展工作，檢查下級落實安保處安排工作的實施情況。7)負責組織召開安保人員的工作例會，總結工作情況及部署工作安排。要求每天給院辦公室上報《安全工作報告》。8)負責協(xié)調(diào)其它部門的有關工作。9)定期向上級領導匯報工作，提出有關安保工作建議。10)經(jīng)常深入檢查班組工作，了解員工當值情況和思想動態(tài)，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。11)負責擬定安保培訓計劃，并具體組織實施。12)跟班、不定時突擊查崗，處理值班期間發(fā)生的事件（包括各種治安案件）。13)負責員工的考核評比工作，并對不稱職的安保員提出處理意見；14)定期檢查服務區(qū)域消防器材和設施，按期組織員工更換滅火器材，保證消防器材的安全可靠；15)負責監(jiān)督員工每日體溫測量登記，收集整理入院人員防疫登記臺賬，及時掌握員工離滬情況并按照院方規(guī)程做好相關防疫工作。16)收集和整理本部門的有關臺賬資料；17)負責本部門員工的排班和考勤，在權限范圍內(nèi)審批本部門員工的請假和調(diào)班。18)完成院方交給的其他任務。2巡邏崗1)嚴格按照交接班制度，完成崗位工作交接；2)熟悉院內(nèi)基本情況，掌握公共設施設備數(shù)量、位置及使用方法；3)對管轄區(qū)域內(nèi)車輛、外來人員和進出物資進行管理，及時填寫《登記表》；4)按照要求對管轄區(qū)域進行巡視，做好消防及安全防盜工作；5)對管轄區(qū)域內(nèi)犬類進行管理；6)對管轄區(qū)域內(nèi)公共設施設備進行檢查巡視，發(fā)現(xiàn)損壞、丟失情況，及時上報、維修，確保運行正常；7)協(xié)助保潔員做好管轄區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生工作，確保整潔、有序；8)完成甲方交辦的其他工作任務。9)物資器材配備物料：根據(jù)崗位需求及執(zhí)勤規(guī)范，巡邏崗需配備：對講機（耳機）、強光燈、警棍、反光衣、門禁卡、鑰匙及相關記錄工具；10)按照要求每班次不間斷對轄區(qū)公共部位、設施設備進行巡視；11)每個巡邏崗不少于兩套巡邏路線圖，并不定期更換，每半年對巡邏路線圖的合理性進行評估、調(diào)整；12)巡視過程中關注院方要求，積極主動地為院方提供力所能及的幫助；13)巡視過程中發(fā)現(xiàn)公共設施設備損壞，及時填寫《公共設施維修申請單》進行報修，并跟進處理結果；14)轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)突發(fā)情況時，巡視人員沉著、冷靜，嚴格按照應急預案進行處置，將突發(fā)事件影響降至最低，并填寫《崗位值班記錄表》，協(xié)助完成《突發(fā)事件報告》及后續(xù)工作；15)熟悉轄區(qū)內(nèi)外來施工人員的具體信息，每天不少于兩次對施工人員的巡查，包括施工人員《臨時出入證》辦理情況、施工現(xiàn)場消防安全管理等情況；16)巡查轄區(qū)內(nèi)車輛停放及安全，確保轄區(qū)內(nèi)車輛停放有序；17)每天覆蓋檢查轄區(qū)內(nèi)的消防設施設備，確保消防設備處于良好狀態(tài)，并做好記錄；18)每班次按時交接班，對崗位物品、設備及遺留事項如實交接并記錄。3/122門崗1)嚴格按照交接班制度，認真完成崗位工作交接。2)對進出門崗的人員、車輛、物資進行管理，填寫《登記表》。3)負責進出人員、車輛指引和疏導工作，確保門崗暢通。4)關注崗位設施設備運行情況。5)確保門崗周邊衛(wèi)生情況良好。6)完成領導交辦的其他工作任務。7)根據(jù)崗位需求及執(zhí)勤規(guī)范，門崗需配備：對講機（耳機）、警棍、反光衣、臨時停車卡、《車輛進出登記表》及相關記錄工具；院內(nèi)職工、車輛進出時敬禮問好，外來人員、車輛按照盤問、核實、登記流程進行操作；8)檢查進入院內(nèi)的物資，杜絕易燃易爆等危險品的進入；9)根據(jù)院方防疫管理規(guī)程，做好入院人員防疫登記工作，整理相關臺賬。10)每班次檢查門崗設施設備等，發(fā)現(xiàn)故障及時填寫《公共設施維修申請單》，確保設備運行處于良好狀態(tài)；11)指揮、疏導門崗周邊交通，確保進出通暢；12)負責門崗周邊環(huán)境衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔；13)熟悉各類應急預案，出現(xiàn)突發(fā)情況時，嚴格按照突發(fā)事件處置流程進行處置，并做好記錄；14)每班次按時交接班，對崗位物品、設備及遺留事項如實交接并記錄。2展廳巡視崗1）在院美術館負責人員的領導下，負責展廳及所管轄區(qū)內(nèi)的治安、消防，負責信息傳達等工作；2）當值期間，確保展廳正常參觀秩序，阻止衣冠不整人員進入展廳；3）根據(jù)當職安排，在指定工作區(qū)域值勤，不擅離職守；4）每天檢查工作區(qū)域設施設備是否完好，發(fā)現(xiàn)問題及時向主管匯報；5）工作時間內(nèi)不間斷對展廳各區(qū)域進行巡查，重點部位為安全死角，確保展品安全；6）熟悉《突發(fā)事件處理預案》，當值時保持高度警惕性，隨時應對各類突發(fā)事件；7）掌握基本消防安全常識，了解消防防范、救火和逃生知識，熟練使用各類消防滅火器材；8）每日對展廳內(nèi)各類消防器材進行檢查，并進行登記，不合格的須及時予以更換。9）根據(jù)院方防疫管理規(guī)程，提醒館內(nèi)觀眾戴好口罩，避免人員聚集。10）布撤展期間，協(xié)助完成相關搬運工作。11）根據(jù)領導安排，協(xié)助完成其他展覽活動輔助工作。4/12