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深圳市建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件核查表編號:深規(guī)劃資源設(shè)施字LA202500308號用地單位深圳市星廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目名稱星悅名庭用地位置龍華區(qū)大浪街道布龍路與華繁路交匯處東北側(cè)宗地號A840-0583用地規(guī)劃許可證/規(guī)劃要點(diǎn)號地字第440309202200091號/AG202200017分期建設(shè)子項(xiàng)名稱1棟、2棟本期報(bào)建指標(biāo)本期建筑面積及分配建筑功能建筑面積㎡規(guī)定核減合計(jì)總建筑面積20391756㎡計(jì)容積率建筑面積15287889㎡計(jì)規(guī)定容積率建筑面積14504500㎡地上住宅建筑84420084420商業(yè)建筑190001900辦公建筑43100043100幼兒園（占地3600，12班）390003900社區(qū)管理用房3000300社區(qū)警務(wù)室1000100黨群服務(wù)中心（含便民服務(wù)站）8500850文化活動(dòng)室150001500社區(qū)健康服務(wù)中心100001000社區(qū)老年人日間照料中心120001200社區(qū)級公共配套用房247502475公交首末站320003200地下地下公共充電站110001100地上核增建筑面積783389㎡消防避難空間383363架空綠化休閑400026不計(jì)容積率建筑面積5103867㎡地下核增建筑面積5103867㎡共用停車庫4661952公用設(shè)備用房441915建筑覆蓋率（一/二級）%4862/1584綠化覆蓋率%4009停車位機(jī)動(dòng)車停車位非機(jī)動(dòng)車停車位地上0個(gè)地下1400個(gè)占地面積㎡總計(jì)1400個(gè)（含充電樁位420個(gè)）總計(jì)863個(gè)（含充電樁位260個(gè)）公共設(shè)施和公共空間占地1、公共開放空間，占地面積：1500㎡。2、社區(qū)體育活動(dòng)場地，占地面積：4000㎡。備注1、本核查表為【建字第4403092025GG0072576（改1）號】建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件2、本證及審定的總圖、核增專篇等復(fù)印件應(yīng)在現(xiàn)場對外開放位置張貼公布。3、原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字AG-2023-0007號）作廢，原附圖與本次核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖同時(shí)使用，不同之處以云線圈注為準(zhǔn)。4、本地塊為潭羅村片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）01地塊。5、地上規(guī)定建筑面積住宅84420㎡中，含公共租賃用房66040㎡、物業(yè)服務(wù)用房321㎡、人防報(bào)警間16㎡、消防控制室7622㎡，物業(yè)服務(wù)用房建成后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。備注6、公配設(shè)施應(yīng)按土地出讓合同約定建設(shè)、驗(yàn)收并移交。7、本地塊停車位中含充電樁420個(gè)（其余停車位全部預(yù)留充電設(shè)備安裝條件），無障礙車位28個(gè)，需按規(guī)定設(shè)置非機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施，建設(shè)中按要求落實(shí)。8、本項(xiàng)目內(nèi)公共開放空間、社區(qū)體育活動(dòng)場地應(yīng)24小時(shí)免費(fèi)向公眾開放。9、本項(xiàng)目海綿城市專篇自評結(jié)論顯示海綿城市設(shè)計(jì)年徑流總量控制率完成值達(dá)70%。10、本項(xiàng)目綠色建筑專篇自評結(jié)論顯示滿足國家二星級標(biāo)準(zhǔn)。11、本項(xiàng)目裝配式設(shè)計(jì)專篇自評技術(shù)評分滿足《深圳市裝配式建筑評分規(guī)則》相關(guān)要求,建設(shè)中應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)。12、本項(xiàng)目住宅戶型和套數(shù)比例允許以更新單元為單位進(jìn)行內(nèi)部平衡，本項(xiàng)目90/70戶型面積和套數(shù)占比未扣除回遷房，經(jīng)選房確認(rèn)扣除后仍須滿足90/70政策要求，否則不予規(guī)劃驗(yàn)收。13、本地塊預(yù)留與02地塊之間的公共架空連廊接口，與04地塊之間設(shè)置地下車行通道，產(chǎn)權(quán)歸屬本地塊，地下車行通道設(shè)計(jì)應(yīng)滿足消防、設(shè)備管線敷設(shè)、人防設(shè)計(jì)等規(guī)范要求。14、建設(shè)單位已承諾本項(xiàng)目嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可報(bào)建圖紙實(shí)施。15、本項(xiàng)目需落實(shí)《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快推進(jìn)建筑信息模型(BIM)技術(shù)應(yīng)用的實(shí)施意見(試行)的通知》（深府辦函〔2021〕103號）的相關(guān)要求。16、本項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)定辦理路口開設(shè)手續(xù)，機(jī)動(dòng)車出入口以路口開設(shè)許可為準(zhǔn)。gzj深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局2025年4月30日