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市行政中心消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)要求一、服務(wù)內(nèi)容及要求1服務(wù)范圍：包括市政大樓、宜陽大廈、科技之窗、文化之窗、原質(zhì)監(jiān)局大樓、宜海小區(qū)、宜陽小區(qū)46棟、新建地下停車場(chǎng)的消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)并出具消防部門認(rèn)可合格的檢測(cè)報(bào)告。其中市政大樓建筑面積61440平方米，宜陽大廈建筑面積115531平方米，科技之窗建筑面積43255平方米，文化之窗建筑面積51097平方米，原質(zhì)監(jiān)局大樓建筑面積9138平方米，宜海小區(qū)建筑面積（僅指辦公樓和綜合樓，不含宿舍）6543平方米，46號(hào)樓建筑面積（僅指公共區(qū)域）3000平方米，新建地下停車場(chǎng)建筑面積50335平方米，合計(jì)340339平方米。2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)要求及時(shí)間節(jié)點(diǎn)21火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：包括各類火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、各級(jí)報(bào)警控制器、系統(tǒng)接線裝置、系統(tǒng)接地裝置、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)。工作節(jié)點(diǎn)要求如下：設(shè)備名稱維修保養(yǎng)項(xiàng)目維修保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期火災(zāi)報(bào)警控制器面板指示燈直觀目測(cè)指示燈指正常1次/周電源電壓直觀目測(cè)及專用工具檢測(cè)電壓值。24V及12V1次/周報(bào)警功能按功能測(cè)試鍵有聲、光提示。1次/周內(nèi)部各接線端子螺絲刀緊固牢固不松動(dòng)1次/半年各種信號(hào)線表面是否有破損，輕微用絕緣膠帶包扎，破損和老化嚴(yán)重時(shí)更換。無破損、老化。1次/半年備用電源進(jìn)行主備電轉(zhuǎn)換測(cè)試，萬用表測(cè)試電量。主備電自動(dòng)轉(zhuǎn)換1次/周接地檢查用兆歐表及萬用表檢查。聯(lián)合接地≤1Ω1次/半年表面及內(nèi)部除塵用吸塵器及毛刷、抹布。無塵1次/周聯(lián)動(dòng)功能檢查輸出控制信號(hào)檢查控制、反饋信號(hào)正常。1次/周火災(zāi)報(bào)警感煙火災(zāi)探測(cè)器采用專業(yè)加煙器紅色火警燈亮，控制器報(bào)火警1次/半月探測(cè)器感溫火災(zāi)探測(cè)器用電吹風(fēng)加溫紅色火警燈亮，控制器報(bào)火警1次/半月外觀檢查手動(dòng)與直觀目測(cè)無松動(dòng)、脫落。1次/半月報(bào)警按鈕功能測(cè)試按下后是否報(bào)警按鈕報(bào)警、主機(jī)有顯示。1次/半月外觀檢查手動(dòng)與直觀目測(cè)無松動(dòng)、脫落。1次/半月模塊接收功能測(cè)試短路信號(hào)測(cè)試主機(jī)接受反饋信號(hào)、顯示位置。1次/半月控制功能測(cè)試啟動(dòng)模塊繼電器動(dòng)作1次/半月外觀檢查手動(dòng)與直觀目測(cè)無松動(dòng)、脫落。1次/半月消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)各類指示燈直觀目測(cè)指示燈指正常1次/周各類開關(guān)直觀目測(cè)開啟、關(guān)閉功能正常。1次/周各電氣觸點(diǎn)檢查是否有燒損現(xiàn)象，輕微拆下用砂紙打磨，嚴(yán)重更換。觸點(diǎn)完好1次/半年各電器元件接線端子及端子排螺絲刀緊固牢固不松動(dòng)1次/半年各電源、信號(hào)線表面是否有破損，輕微用絕緣膠帶包扎，破損和老化嚴(yán)重時(shí)更換。無破損、老化、燒焦現(xiàn)象。1次/半年控制臺(tái)內(nèi)部除塵用吸塵器及毛刷無塵1次/季度各類信號(hào)線表面是否有破損，輕微用絕緣膠帶包扎，破損和老化嚴(yán)重時(shí)更換。無破損、老化1次/半年表面除塵用吸塵器及毛刷、抹布無塵1次/月?lián)羲椴ＡО粹o直觀目測(cè)按鈕盒完好無松動(dòng)1次/月消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機(jī)各電源信號(hào)、控制信號(hào)及音量旋鈕直觀目測(cè)信號(hào)指示正常、音量調(diào)節(jié)位置合適。1次/月各切換器、控制器通電試驗(yàn)轉(zhuǎn)換工作正常1次/月各放大器放音試聽音質(zhì)、音量。音質(zhì)、音量良好。1次/月各接線端子及線路用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣膠帶包扎。端子無松動(dòng)，各導(dǎo)線完好。1次/半年壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)磁頭用清洗帶清洗表面無塵1次/半年各層廣播接線是否牢固、紙盆是否完好用螺絲刀緊固揚(yáng)聲器接線牢固、紙盆完好。1次/半年主機(jī)除塵用抹布和毛刷除塵無塵1次/季度22自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（含濕式、預(yù)作用、噴淋噴水滅火系統(tǒng)）：包括水源及供水裝置（含水池、水泵、增壓設(shè)施、水泵接合器等）、各類噴頭、報(bào)警閥、控制閥、水力警鈴、系統(tǒng)檢驗(yàn)裝置、壓力表、水流指示器。工作節(jié)點(diǎn)要求如下：設(shè)備名稱維修保養(yǎng)項(xiàng)目維修保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)施水泵加潤(rùn)滑油泵體更換或添加潤(rùn)滑油水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活1次/年系統(tǒng)各閥門上油、添加盤根或更換墊片。開啟自如，不漏水。1次/半年各種信號(hào)閥、水流指示器、水力警鈴等。末端放水測(cè)試在報(bào)警器上顯示動(dòng)作信號(hào)1次/半月水泵和電機(jī)除塵用抹布和毛刷除塵無塵1次/月噴淋頭直觀目測(cè)表面油灰不可過多1次/半年消防水炮直觀目測(cè)、用抹布和毛刷除塵、啟動(dòng)噴灑。無塵，噴灑動(dòng)作。1次/月23消火栓系統(tǒng)（室內(nèi)外）：包括水池（含取水口、取水井）、室外栓（含標(biāo)志）、消火栓（含水槍、水帶）、啟動(dòng)水泵按鈕、管網(wǎng)閥門、水泵接合器、水箱、增壓設(shè)施（包括增壓水泵、氣壓水罐等）、卷盤即水喉（含膠帶和噴嘴）、水泵（含試驗(yàn)和檢查用壓力表、放水閥門）、消火栓、卷盤、水泵結(jié)合器地標(biāo)志牌。工作節(jié)點(diǎn)要求如下：設(shè)備名稱維修保養(yǎng)項(xiàng)目維修保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消火栓系統(tǒng)設(shè)施水泵加潤(rùn)滑油泵體更換或添加潤(rùn)滑油水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活1次/年水泵和電機(jī)除塵用抹布和毛刷除塵無塵1次/月消火栓各閥門上油、添加盤根或更換墊片。開啟自如，不漏水。1次/半年消火栓箱內(nèi)配件直觀目測(cè)水帶不發(fā)霉、水喉不漏水、按鈕盒完好無松動(dòng)、1次/半年配件齊全。水泵接合器轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油、檢查接口墊圈是否完好、無生銹漏水轉(zhuǎn)動(dòng)部位靈活、接口墊圈無損、水泵接合器不漏水沒有生銹。1次/半年室外消火栓轉(zhuǎn)動(dòng)啟閉桿加注潤(rùn)滑油，檢查悶蓋內(nèi)橡膠墊、供水情況、外觀。啟閉桿轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、橡膠墊圈完好、消火栓不漏水、外觀無脫落損壞。1次/周消防管道及附件各消防閥門啟閉桿上油、添加盤根或更換墊片。開啟自如，不漏水1次/季度各減壓閥、排氣閥檢修、清洗排氣閥排氣正常，不漏氣。減壓閥逐個(gè)正常。1次/年消防管道直接目測(cè)管道無銹蝕或滲漏1次/半年消防水箱浮球閥如有銹，及時(shí)更換無銹損，能正常工作，水位處于中水位。1次/月水位電極清洗電極電極表面無雜物或鐵銹1次/半年壓力表直觀目測(cè)壓力開關(guān)高低限位指示正確；壓力表指示正確。1次/月壓力開關(guān)端子用螺絲刀緊固接線連接牢固、不松動(dòng)。1次/半年箱體刷防銹漆箱體無滲漏或銹蝕1次/月進(jìn)出水閥門如漏水、添加盤根或更換閥門。閥門無銹蝕、不漏水。1次/半年24防煙、排煙設(shè)施：包括排煙閥開啟裝置（自動(dòng)或手動(dòng)）、機(jī)械防煙設(shè)施（含送風(fēng)口、機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)、電源及其配電）、機(jī)械排煙設(shè)施（含排煙風(fēng)機(jī)、排煙口（包括手動(dòng)和自動(dòng)開啟裝置）、排煙防風(fēng)閥）。工作節(jié)點(diǎn)要求如下：設(shè)備名稱維修保養(yǎng)項(xiàng)目維修保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期機(jī)械排煙系統(tǒng)設(shè)施排煙分機(jī)表面除塵用抹布和毛刷除塵無塵1次/月控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)檢查是否有燒損現(xiàn)象，輕微拆下用砂紙打磨，嚴(yán)重更換。觸點(diǎn)完好，控制啟停正常。1次/半年控制柜內(nèi)部接線端子及端子排端子螺絲刀緊固端子無燒損或松動(dòng)1次/半年控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡。電源指示燈亮1次/月