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合同書合同編號：項(xiàng)目名稱：佛山市公安局禪城分局巡警大隊(duì)臨時(shí)辦公樓租賃項(xiàng)目項(xiàng)目編號：FSHC32CG025出租人：廣東普寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司承租人：佛山市公安局禪城分局根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》及采購文件的要求，為明確出租人及承租人權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠實(shí)信用的原則，一致同意簽訂本合同如下。一、項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：佛山市公安局禪城分局巡警大隊(duì)臨時(shí)辦公樓租賃項(xiàng)目項(xiàng)目編號：FSHC32CG025租賃物名稱：佛山市禪城區(qū)五峰四路19號地下車庫及三至八層房地產(chǎn)（建筑面積為782083平方米）二、租金1租金金額：大寫：每月人民幣貳拾萬柒仟玖佰柒拾伍元整；小寫：207975元/月2．租金金額包括物業(yè)租賃費(fèi)用、維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、各項(xiàng)稅費(fèi)。三、租賃期限租賃期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止。在租賃期間，出租人有權(quán)利通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓或委托他人公開拍賣等方式處置該物業(yè)而需要提前終止合同的，或承租人因政府行為（或政策性原因）需要提前終止合同的，各方須提前30日書面通知對方，租期結(jié)束當(dāng)月租金以實(shí)際租用天數(shù)結(jié)算。四、租金支付方式1、租金自出租人交付使用、承租人正式進(jìn)駐開始工作算起。2、出租人不收取承租人物業(yè)租賃押金（保證金）及水電費(fèi)押金。3、租金按月支付，承租人于每月15日前支付上一個(gè)月的租金。4、承租人以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租人繳付租金。結(jié)算費(fèi)用時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供相關(guān)發(fā)票憑證。5、出租人應(yīng)理解政府部門付款的相關(guān)程序，因承租人使用的是財(cái)政資金，承租人在前款規(guī)定的付款時(shí)間為向政府財(cái)政支付部門提出辦理財(cái)政支付申請手續(xù)的時(shí)間，不含政府財(cái)政支付部門審核的時(shí)間。因政府財(cái)政支付審批流程及辦理手續(xù)而造成項(xiàng)目支付進(jìn)度有所推延，而導(dǎo)致承租人逾期付款的，承租人不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。五、出租房屋的裝飾、裝修1、在合同期內(nèi)，承租人有權(quán)根據(jù)自身需要對租賃物業(yè)的內(nèi)部和門前、門后等進(jìn)行裝飾、裝修，并對內(nèi)部功能區(qū)間重新進(jìn)行間隔、劃分，以及根據(jù)需要安裝有關(guān)設(shè)備、設(shè)施。前述方案不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且須取得出租人同意，但出租人無合理理由不得否決承租人方案。裝飾、裝修的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。2、承租人對承租物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝修和安裝有關(guān)設(shè)備、設(shè)施，不得損壞和破壞房屋原有的承重和主體結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞和破壞房屋的由承租人負(fù)責(zé)維修。3、合同期滿或因承租人違約的原因?qū)е潞贤獬龝r(shí)，出租人無需補(bǔ)償承租人裝飾、裝修物等費(fèi)用，承租人承租場地內(nèi)的裝飾、裝修物歸出租人所有，但可以單獨(dú)拆除、移走的財(cái)產(chǎn)和物品、設(shè)備等屬于承租人所有，承租人可移走。六、出租物業(yè)的維修1、出租人提供以下服務(wù)及設(shè)施：提供必備的供排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他必要的公共設(shè)施，承租人負(fù)責(zé)對以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；對于在承租期間因建筑老化或其他不可抗力原因引起的建筑樓板、墻體開裂、漏水、外墻皮剝落等影響辦公的辦公樓損耗問題，由承租人維修維護(hù)并自行承擔(dān)相關(guān)修繕費(fèi)用。2、承租人負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑等的養(yǎng)護(hù)與管理。3、物業(yè)交付使用后，如發(fā)生火災(zāi)、工程事故等造成房屋滅失、倒塌和損壞的由承租人負(fù)責(zé)賠償和維修。七、合同續(xù)期與終止租賃合同終止的，承租人應(yīng)自合同終止之日完成搬遷，并將承租房屋整體交還出租人；承租人不得擅自拆除或損毀在租期內(nèi)加建、擴(kuò)建、改建的建筑物及裝飾、裝修設(shè)施，同時(shí)承租人應(yīng)結(jié)清應(yīng)由承租人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。如承租人不按合同約定進(jìn)行遷離的，出租人有權(quán)采取各種措施強(qiáng)制承租人遷離，房屋內(nèi)所有動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均無償歸出租人所有，造成第三方損失的由承租人負(fù)責(zé)賠償。八、合同的變更和解除1、合同的變更：未經(jīng)另一方同意，任何一方不得隨便變更本合同。變更本合同，應(yīng)采用書面形式。2、合同的解除：對本合同的解除，合同有約定的，按約定處理，未有約定的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。3、在本合同期內(nèi)，出租房屋的產(chǎn)權(quán)變更及抵押權(quán)的設(shè)定及實(shí)現(xiàn)等均不影響合同的效力及履行。產(chǎn)權(quán)變更及抵押無需取得承租人同意，無需提前通知承租人。九、違約責(zé)任1、出租人的違約責(zé)任（1）在合同期滿前，在承租人不存在實(shí)質(zhì)性違約的情況下，出租人不得無故提前解除合同和收回出租場地。出租人無故提前解除本合同和收回出租場地的，視為出租人違約。（2）如發(fā)生上述情形或合同約定的出租人其它違約情形的，承租人有權(quán)單方面解除本合同，出租人應(yīng)在10日內(nèi)賠償承租人實(shí)際損失。2、承租人的違約責(zé)任（1）在合同期滿前，在出租人不存在實(shí)質(zhì)性違約的情況下，承租人不得無故提前解除本合同和退回出租場地。承租人無故提前解除合同，視為承租人違約。（2）承租人應(yīng)按約定的期限和金額向出租人支付物業(yè)租金，如承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)另外向出租人支付逾期違約金按月租金3%的計(jì)算；承租人不支付或不按約定支付全部租金和違約金的時(shí)間超過2個(gè)月的，視為承租人違約。（3）如發(fā)生上述2種情況或合同約定的承租人其它違約情形的，出租人有權(quán)單方面解除合同，提前收回合同出租的物業(yè)。承租人遲延交還物業(yè)的，須按三倍租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人賠償實(shí)際占用物業(yè)期間的使用費(fèi)。承租人遲延交付物業(yè)超30天，出租人有權(quán)采取各種合法的措施強(qiáng)制承租人遷離，物業(yè)內(nèi)所有動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均無償歸出租人所有，造成第三方損失的由承租人負(fù)責(zé)賠償。十、所供物業(yè)要求1、面積要求所供物業(yè)須位于同一棟建筑物內(nèi)，建筑面積不少于7000㎡（其中辦公面積不少于2500㎡，宿舍及業(yè)務(wù)用房面積不少于3500㎡，飯?zhí)貌簧儆?00-600㎡及不少于70個(gè)汽車停車位）。2、所供物業(yè)位置所供物業(yè)須位于禪城區(qū)五峰四路19號周邊不超過600米半徑范圍內(nèi)。3、物業(yè)性質(zhì)及剩余使用年限所供物業(yè)須為現(xiàn)樓，剩余使用年限不少于1年。4、物業(yè)具體要求（1）物業(yè)每樓層必須設(shè)置衛(wèi)生間3至5個(gè)。