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房屋租賃合同（出租人）：杭州市拱墅區(qū)住房保障服務(wù)中心（以下簡稱甲方）（承租人）：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《杭州市行政機(jī)關(guān)合同管理辦法》、《杭州市拱墅區(qū)行政機(jī)關(guān)合同管理實(shí)施辦法（試行）》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件之規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商,就乙方承租甲方有權(quán)出租的房屋事宜，訂立本合同，并共同遵守。一、租賃房屋概況11房屋坐落于杭州市，規(guī)劃用途：住宅。房屋面積平方米。二、租賃期限21房屋租賃期限為年，自年月日起至年月日止22甲方給予乙方個(gè)月免租金裝修期,免租金裝修期自年月日起至年月日止。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)此期間產(chǎn)生的費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）。若乙方于免租裝修期屆滿后未能完成裝修，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付租金及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。三、租金及押金31租金標(biāo)準(zhǔn)：年租金人民幣（大寫）元整（￥元）。第一期租金（大寫）：元整（￥元），第一期的第個(gè)月為裝修期免租金，乙方按個(gè)月繳納租金（大寫）元整（￥元），于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付至杭州產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，此后每期租金乙方需提前15日支付至甲方指定賬戶；甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)收款憑證。32租賃保證金（大寫）：元整（￥元），于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付至杭州產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。該保證金不是乙方預(yù)付的租金和其他費(fèi)用，僅是乙方履行本合同約定的義務(wù)的擔(dān)保，租賃期滿乙方將房屋完整交還甲方后，甲方無息退還乙方。33支付方式：自協(xié)議簽訂之日起，乙方按每半年預(yù)付給甲方租金（先付后用原則），逾期10天拖欠租金，甲方有權(quán)收回租賃給乙方使用的房屋。34甲方指定租金支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶銀行賬戶：開戶名：杭州市拱墅區(qū)住房保障服務(wù)中心開戶行：中國工商銀行杭州建國北路支行賬號(hào)：1202022209900033857支付寶賬戶：賬戶名：杭州市拱墅區(qū)住房保障服務(wù)中心賬號(hào)：*四、其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式41租賃期間發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、車位費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視收視費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等因入住產(chǎn)生的生活相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)五、房屋交付51甲方應(yīng)于乙方付清本合同約定的首期租金和保證金后，于年月日前將本合同約定的租賃房屋交付給乙方使用。52甲乙雙方交付、接收租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接書，交接書應(yīng)當(dāng)載明交接日期及租賃房屋之狀況；交接書一旦簽署，或乙方已實(shí)際取得租賃房屋使用權(quán)，則甲乙雙方的交付、接收義務(wù)立即完成。53因本租賃房屋原承租人未及時(shí)搬離，造成甲方未能在協(xié)議約定時(shí)間向乙方交付租賃房屋的，乙方須無條件同意等待直至交付止，租賃期限從實(shí)際交付次日起算，在交接書中予以約定，此情形不視作甲方違約（存在原承租人情況適用）。六、房屋使用要求和維修責(zé)任：61乙方所租賃的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，其日常的維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。62乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)借、群租、轉(zhuǎn)租他人或挪作他用；不得對(duì)其房屋進(jìn)行違建、開墻鑿洞、違規(guī)裝修（包括但不限于上述行為），如乙方違反此規(guī)定和其他法律法規(guī)，甲方可無條件收回其使用權(quán)。乙方在使用期間，必須遵紀(jì)守法，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得在公共場(chǎng)所內(nèi)堆放雜物，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔，確保室內(nèi)門窗、廚衛(wèi)、水電等設(shè)施完好無損，安全用電、用水。若乙方在租用期間違反流動(dòng)人口和消防安全方面有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同，且發(fā)生的安全事故責(zé)任、產(chǎn)生相關(guān)行政處罰由乙方承擔(dān)（包括罰款）。甲方不定期對(duì)該出租房屋進(jìn)行安全巡查，乙方必須服從、配合甲方的監(jiān)督檢查和事后整改工作。63乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自理。租房協(xié)議期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：乙方應(yīng)保持甲方房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施完好，除甲方同意的乙方對(duì)物業(yè)改造外，其他若有損壞或破壞，乙方應(yīng)賠償甲方。乙方投入的不可拆卸裝修和設(shè)備歸甲方所有。64甲方因維修、檢查之需，有權(quán)暫時(shí)停止使用該物業(yè)或房屋中的任何設(shè)施，但應(yīng)事先通知乙方（遇緊急情況除外），乙方應(yīng)予以配合七、違約責(zé)任71乙方保證遵守國家，杭州市的法律法規(guī)規(guī)定及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，保證所提供的個(gè)人身份及其他資料真實(shí)。如乙方提供的資料不真實(shí)，甲方有權(quán)利解除合同并收回房屋，因此產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)責(zé)。72租賃期間，乙方是該房屋的實(shí)際管理人，在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故由乙方承擔(dān)。73乙方需在年月日前按合同內(nèi)容騰空所租房屋并交還甲方，乙方逾期交還租賃標(biāo)的物，除應(yīng)該依照合同最后一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金等各項(xiàng)費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個(gè)月日基本租金的2倍向甲方支付占用費(fèi)，直至乙方交還租賃標(biāo)的物或甲方收回租賃標(biāo)的物為止，如因此而給甲方造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。74乙方逾期交還租賃標(biāo)的物的，甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物采取必要措施，由此產(chǎn)生的一切損失和不利后果均由乙方承擔(dān)。如果乙方逾期超過30日仍未按照本合同規(guī)定交還租賃標(biāo)的物，則乙方遺留租賃標(biāo)的物內(nèi)的所有物品和設(shè)施作遺棄物處理，甲方有權(quán)將租賃標(biāo)的物內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離租賃標(biāo)的物，并將租賃標(biāo)的物內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備、設(shè)施拆除或任意處理，甲方無須給予乙方任何補(bǔ)償。75乙方對(duì)甲方原有房屋內(nèi)其財(cái)產(chǎn)、設(shè)備不得隨意損壞（損壞照價(jià)賠償）。八、合同解除81租賃期間，非出現(xiàn)本合同約定的情況，乙方擅自解除本合同的，提前退租的，甲方在收回房屋使用權(quán)的同時(shí)不退換乙方保證金，且乙方需向甲方支付當(dāng)月租金的三倍為違約金，若違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)根據(jù)甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)足差額。82乙方如需提前終止租賃，須提前一個(gè)月時(shí)間向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須向甲方支付當(dāng)月租金兩倍的金額作為違約金方可解約83租賃期間，非出現(xiàn)本合同約定的情況，甲方擅自解除本合同的，提前解約的，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金的兩倍作為違約金。九、不可抗力91本合同所訴之不可抗力是指雙方當(dāng)事人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的時(shí)間。包括地震、洪水、風(fēng)災(zāi)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重的動(dòng)亂等自然災(zāi)害與社會(huì)事件，以及國家及當(dāng)?shù)胤?，法?guī)，政策之調(diào)整。92租賃期間，乙方必須遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)。該房屋在承租期間如因故（遇國家征用、拆遷政策等）需終止租房協(xié)議的，乙方應(yīng)無條件交回其承租房終止協(xié)議。甲方對(duì)此不承擔(dān)賠償責(zé)任及乙方的損失，相應(yīng)的搬遷（征用征收）補(bǔ)償均歸甲方所有。如因不可抗拒的原因造成合同不能履行的，雙方都不承擔(dān)責(zé)任。93遇有不可抗力的一方或雙方不能履行、部分不能履行或需延期履行本合同義務(wù)的，遭受不可抗力的一方或雙方在履行了81條款義務(wù)的情況下可免除責(zé)任。十、通知與送達(dá)101任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其它通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其他地址。甲方：乙方：地址：杭辦大廈2號(hào)樓5樓地址：電話：87705978電話：傳真：身份證號(hào)：聯(lián)系人：聯(lián)系人：102任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第三個(gè)工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號(hào)投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發(fā)出時(shí)視作已送達(dá)，對(duì)方傳真機(jī)收到的傳真報(bào)告將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對(duì)方簽收時(shí)視作已送達(dá)，收條將作為有效證明。103甲方在乙方租賃標(biāo)的物門口或其他醒目位置張貼的與本合同有關(guān)的通知或文件，即視為已合理送達(dá)乙方十一、法律適用111雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向租賃標(biāo)的物所在地人民法院起訴。112本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國的法律及受其管轄其他本合同未盡事宜，由甲，乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照國家及租賃標(biāo)的物當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律，法規(guī)，規(guī)范性文件和政策執(zhí)行。雙方需要約定的其他內(nèi)容：本合同中的條款若與招租時(shí)《拍賣會(huì)資料》的相關(guān)約定不一致的，以《拍賣會(huì)資料》的約定為準(zhǔn)。本合同自甲乙雙方簽署后生效，合同一式陸份，甲方伍份，乙方壹份，具有同等法律效力合同簽署：甲方：（蓋章）授權(quán)代表：（簽字）簽訂日期：年月日乙方：（蓋章）授權(quán)代表：（簽字）簽訂日期：年月日租賃房屋交接承諾書出租人：杭州市拱墅區(qū)住房保障服務(wù)中心承租人：租賃房屋位于住宅用房，雙方確認(rèn)的建筑面積為：平方米，房屋結(jié)構(gòu)狀況完好，雙方于年月日對(duì)此房屋進(jìn)行了交接，承租人承諾房屋租賃合同到期時(shí)將此房完整交還于我中心，便于我中心后續(xù)的出租。交房方：杭州市拱墅區(qū)住房保障服務(wù)中心接房方：年月日