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-1-合同書甲方：玉林師范學院乙方：廣西全俱物業(yè)服務有限公司根據(jù)國家和地方政府有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等原則，就服務事宜充分協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資信守履行。第一條甲方聘請乙方為玉林師范學院校園物業(yè)使用人提供管理服務。第二條服務區(qū)域基本情況如下：建筑面積/㎡，占地面積/；具體物業(yè)范圍及構成細目見本項目招標文件中第二章《招標項目采購需求》的相關內容。第三條乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：（一）/；（二）/；（三）具體服務內容包含招標文件的《招標項目采購需求》、投標文件的《服務方案》和乙方的所有承諾服務內容為準（詳見投標響應文件）。第四條乙方提供的服務質量標準按國家和地方政府的規(guī)定和本合同約定的物業(yè)服務質量要求及乙方在投標文件中的承諾執(zhí)行。本合同約定的服務質量要求見本項目招標文件中《招標項目采購需求》。第五條合同金額：壹仟伍佰捌拾玖萬玖仟陸佰壹拾陸元整（￥1589961600）；服務期：自簽訂合同之日起3年，其中試用期一年。付款方式為：按采購需求第四部分（四）“校園物業(yè)服務費及付款方式”執(zhí)行。履約保證金繳納方式為：按采購需求第四部分（二）“服務協(xié)議期限及履約保證金”執(zhí)行。第六條甲方權利義務（一）審定乙方管理服務方案和工作計劃，聽取乙方管理情況報告，監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施；（二）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；（三）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權利、義務。（四）甲方在每年的國家法定節(jié)假日、重大接待或會議等活動時，乙方必須增加相應的專業(yè)人員為甲方提供服務（由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔），以滿足活動期間的服務需求，確保甲方活動順利開展。如沒有達到甲方的工作要求，合同總金額5%之內，甲方有權另請其他公司或個人完成，相關的費用從每月服務費和履約保證金中扣除。乙方在寒暑假期間在集中完成全校性工作后，可安排工作人員輪休。（五）甲方其他權利義務按采購需求第四部分（五）“合同主要條款——甲方（采購人）權利與義務”執(zhí)行。-2-第七條乙方權利義務（一）按有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定和本合同的約定制訂物業(yè)管理服務方案和工作計劃，全面履行本項目招標文件中規(guī)定的中標人應履行的義務和乙方在投標文件承諾的所有內容，每月向甲方通報一次物業(yè)管理服務實施情況；（二）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權利、義務。（三）乙方其他權利義務按采購需求第四部分（五）“合同主要條款——乙方（中標人）權利與義務”執(zhí)行。第八條違約責任（一）乙方未能履行合同或不符合招標約定要求，甲方有權書面敦促乙方整改，乙方應在收到甲方書面通知之日起七日內給予書面答復并進行整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方有權書面通知乙方解除服務合同，且無需支付合同解除后的合同后續(xù)費用。同時，乙方應向甲方支付3個月物業(yè)管理費總和的違約金，并賠償由此給甲方造成的全部損失。（二）甲方違法、違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一個月內解決，逾期未解決的，甲方應承擔相應的責任；乙方違法、違約，不履行本項目招標文件的規(guī)定和本合同約定、投標承諾和約定服務的，甲方有權根據(jù)本合同和本項目招標文件中的規(guī)定要求乙方承擔相應責任、解除或終止本合同。（三）除合同約定外，乙方不得將本合同項目轉包或分包給第三方，否則甲方有權單方終止本合同，乙方應承擔因此給甲方造成的經(jīng)濟損失，包括但不限于依法應重新招標產(chǎn)生的各項費用、甲方向乙方追償而支出的律師費、訴訟費、鑒定費、評估費及差旅費等各項費用。（四）乙方必須按照《玉林師范學院校園物業(yè)服務采購需求》內容執(zhí)行，一旦違反相關條款，構成違約的，違約金按該采購需求執(zhí)行。第九條雙方在履行合同中所發(fā)生的一切爭議，應通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條在合同有效期限內，任何一方因不可抗力事件導致不能按時履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。由于不可抗力事件導致合同的根本目的不能實現(xiàn)時，一方可解除合同。不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并寄送有關權威機構出具的證明。不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。第十一條本合同附件為合同有效組成部分。凡本合同及附件未規(guī)定的事宜以及合同詞語，均以有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定為準。第十二條本合同未盡事宜由甲、乙方雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條雙方確認本合同落款通訊地址作為文書送達地址，該通訊地址適用于包括雙方合同履行過程中的各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生爭議進入民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序等階段法律文書的送達。通訊地址需要變更時應當提前15個工作日