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徐州市第三中學（瀟湘校區(qū)）2026年物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：徐州市第三中學乙方：江蘇東圣物業(yè)管理有限公司項目名稱：徐州市第三中學（瀟湘校區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)項目編號：JSZC-320300-XZCG-G2025-0132簽訂地點：徐州市第三中學甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》，按照徐州市第三中學（瀟湘校區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)項目發(fā)出的中標通知書、招標文件及乙方的投標文件等，按照平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。第一章物業(yè)管理服務(wù)基本情況第一條物業(yè)管理情況徐州市第三中學（瀟湘校區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍：見合同附件1第三條物業(yè)管理服務(wù)要求1物業(yè)管理服務(wù)工作要求(1)物業(yè)管理服務(wù)工作原則：統(tǒng)一、規(guī)范、高效、安全。(2)物業(yè)管理服務(wù)工作要求：見合同附件2。2物業(yè)管理服務(wù)人員要求(1)物業(yè)管理服務(wù)人員配備原則：精干、高效、專業(yè)、敬業(yè)、健康。(2)物業(yè)管理服務(wù)人員均需同時具備以下條件：①無犯罪記錄、無惡習、無復雜社會關(guān)系；②有醫(yī)院出具的健康證明，無重大疾病和傳染病，具備正常從事物業(yè)管理服務(wù)工作所需要的身體條件；③崗前培訓合格率100％。(3)乙方嚴格按照乙方投標文件中《物業(yè)管理服務(wù)人員方案》組建物業(yè)管理服務(wù)隊伍。合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方向甲方報送物業(yè)管理服務(wù)人員花名冊、照片、相關(guān)證件影（復）印件和證明。合同期滿后，甲方向乙方退還相關(guān)證件影（復）印件和證明。3人員配備要求：見合同附件3。4采購需求：見合同附件4。5驗收標準（驗收要求、驗收標準和程序）（1）驗收組織方式：?自行組織?委托第三方組織驗收主體：甲方是否邀請本項目的其他供應(yīng)商參加驗收：?是?否是否邀請專家參加驗收：?是?否是否邀請服務(wù)對象參加驗收：?是?否是否邀請第三方檢測機構(gòu)參加驗收：?是?否是否進行抽查：?是?否如果履約驗收涉及檢測（檢驗）費、專業(yè)技術(shù)人員費用等費用由乙方承擔驗收組織的其他事項：（2）履約驗收時間：（計劃于何時驗收/供應(yīng)商提出驗收申請之日起5個工作日內(nèi)組織驗收）（3）履約驗收方式：?一次性驗收?分期/分項驗收：每月驗收一次（4）履約驗收程序：乙方提出書面驗收要求，甲方接到書面驗收要求后5個工作日內(nèi)出具驗收書，如乙方對驗收書有異議，在接到驗收書后7個工作日內(nèi)向甲方書面提出。（5）履約驗收的內(nèi)容：（應(yīng)當包括每一項技術(shù)和商務(wù)要求的履約情況，特別是落實政府采購扶持中小企業(yè)，支持綠色發(fā)展和鄉(xiāng)村振興等政策情況。）（6）履約驗收標準：見本合同“第二章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量”（7）履約驗收其他事項：（8）履約驗收要求按照江蘇省財政廳《關(guān)于印發(fā)<江蘇省政府采購履約驗收管理辦法>的通知》（蘇財規(guī)〔2024〕7號）的規(guī)定執(zhí)行。合同與上述文件規(guī)定有矛盾的，以上述文件規(guī)定為準。6物業(yè)管理服務(wù)人員工資要求(1)按照法律、法規(guī)和國家、省、市的規(guī)定，乙方按月足額發(fā)放工資；(2)不得低于規(guī)定的月最低工資標準。下列項目不作為最低工資的組成部分，乙方按規(guī)定另行支付：①加班加點的工資；②中班、夜班、高溫、低溫、井下、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼；③勞動者按下限繳存的住房公積金；④法律、法規(guī)和國家規(guī)定的勞動者福利待遇等。(3)工資發(fā)放采用銀行代發(fā)方式。第二章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求達到《物業(yè)管理服務(wù)日常考核辦法》（見合同附件5）85分以上。第三章物業(yè)管理服務(wù)期限及物業(yè)管理服務(wù)費用第五條物業(yè)管理服務(wù)期限（合同期限）1年。自2026年1月1日起至2026年12月31日第六條物業(yè)管理服務(wù)費用一、合同總價、付款方式1本合同總價:￥1148028大寫：人民幣壹佰壹拾肆萬捌仟零貳拾捌元。2經(jīng)雙方協(xié)商一致，選擇以下第一種付款方式：第一種付款方式（不提交預付款保函的）(1)合同總價的百分之十(10%)即￥1148028大寫：人民幣壹拾壹萬肆仟捌佰零貳元捌角，在合同簽訂生效，甲方自收到發(fā)票（發(fā)票金額為合同總價的10%）后10個工作日內(nèi)，將資金支付到合同約定的乙方賬戶。(2)預付款抵扣后期應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費用。預付款抵扣完后，每月物業(yè)管理服務(wù)費用=物業(yè)管理服務(wù)費用（即合同總價）*90%/12”。第二種付款方式（提交預付款保函的）(1)合同總價的百分之四十(40%)即￥大寫：人民幣作為預付款，在合同簽訂生效且乙方向甲方出具合同總價的百分之四十（40%)即￥大寫：人民幣的預付款保函，甲方自收到發(fā)票（發(fā)票金額為合同總價的40%）后10個工作日內(nèi)，將資金支付到合同約定的乙方賬戶。(2)預付款抵扣后期應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費用。預付款抵扣完后，每月物業(yè)管理服務(wù)費用=物業(yè)管理服務(wù)費用（即合同總價）*60%/12”。二、每月物業(yè)管理服務(wù)費用的支付每月甲方按驗收（考核）結(jié)果，收到乙方開具發(fā)票之日起10個工作日內(nèi)支付當月物業(yè)管理服務(wù)費用，由甲方辦理政府采購資金結(jié)算手續(xù)，經(jīng)審核后支付給乙方。具體如下：(1)考核實行百分制，依據(jù)考核辦法進行評分。(2)每月考核分數(shù)由綜合考評得分與日常檢查考評得分組成，根據(jù)上述考核形式計入相應(yīng)分值。(3)月度考核分數(shù)85分及以上為合格，全額支付合同約定的“每月物業(yè)管理服務(wù)費用”；(4)月度考核為85以下的，實際支付物業(yè)管理服務(wù)費用為：當月實際得分/85×合同約定的“每月物業(yè)管理服務(wù)費用”。(5)月度考核連續(xù)兩個月為70分以下，或月度考核為60以下的，全額扣除合同約定的當月“每月物業(yè)管理服務(wù)費用”，甲方有權(quán)單方面解除合同。三、合同約定的乙方賬戶：江蘇東圣物業(yè)管理有限公司開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司徐州銅山支行銀行賬號：10247101040017021第四章物業(yè)管理的承接驗收第七條乙方承接物業(yè)管理時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：1承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、大廳、樓梯間、走廊通道、管道井等；2上下水管道、落水管、供電線路、共用照明、化糞池、配電設(shè)備（高低壓）、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、消防設(shè)備、電梯設(shè)備等；3配電房、水泵房、消防、安全監(jiān)控室、公共衛(wèi)生間等。第八條資料移交1乙方承接物業(yè)管理時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方需要移交相關(guān)資料：2合同終止時，乙方應(yīng)將已經(jīng)移交給乙方的資料移交給甲方。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第九條甲方的權(quán)利義務(wù)1甲方的權(quán)利(1)依據(jù)合同約定，對乙方進行檢查和考核。(2)按照甲方審核認可的服裝式樣、顏色，乙方制作和購買乙方物業(yè)管理服