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—1—附件1LZF-2025-XXXX合同編號(hào)：涼州區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱：融合苑一區(qū)、二區(qū)前期物業(yè)服務(wù)采購(gòu)涼州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局涼州區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局二〇二五年四月—2—使用說(shuō)明1本合同為示范文本，由涼州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、涼州區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定，供涼州區(qū)區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)合同雙方參照使用。2前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)。3本合同所稱的甲方為開發(fā)建設(shè)單位，乙方為開發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)或按規(guī)定以協(xié)議方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4合同雙方在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。5在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證明文件。6物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)方式分為包干制、酬金制等。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。7根據(jù)《甘肅省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)有關(guān)規(guī)定，本合同作為商品房買賣合同的內(nèi)容，對(duì)房屋買受人具有約束力?！?—前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：；法定代表人：；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；傳真電話：；授權(quán)委托代理人：；聯(lián)系電話：；郵箱：；郵編；地址：；乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；法定代表人：；授權(quán)委托代理人：；聯(lián)系電話：；傳真電話：；郵箱：；郵編；地址：；根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》《甘肅省物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)及國(guó)務(wù)院、省市物業(yè)方面規(guī)范性文件和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)區(qū)域名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。本合同對(duì)全體業(yè)主（建設(shè)單位）及物業(yè)服務(wù)企業(yè)均具有法律約束力，全體業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，行使權(quán)利。—4—第一章物業(yè)項(xiàng)目的基本情況第一條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)項(xiàng)目名稱：；物業(yè)項(xiàng)目類型：；占地面積（平方米）；總建筑面積（平方米）：；坐落位置：；物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。總棟數(shù)：；總戶數(shù)：；物業(yè)服務(wù)用房建筑面積（平方米）：；物業(yè)服務(wù)用房坐落位置：；（規(guī)劃平面圖見附件1；物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件2）。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件3）；2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件4）；3公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；4公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5車輛停放管理服務(wù)；