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總金額(元):￥3,499,99200合同編號：[350001]ZRG[CS]2025001福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：福建省革命歷史紀(jì)念館住所地：福建省福州市福馬路988號聯(lián)系人：黃綺聯(lián)系電話：0591-87315673傳真：電子郵箱：/乙方：福建鑫晟勵環(huán)?？萍加邢薰咀∷兀焊Ｖ菔袝x安區(qū)岳峰鎮(zhèn)化工路236號泰禾商務(wù)中心一區(qū)（東二環(huán)泰禾城市廣場C地塊）3#樓2226室聯(lián)系人：莫保明聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：fjxslhb@163com根據(jù)項(xiàng)目編號為[350001]ZRG[CS]2025001的紀(jì)念館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：按采購文件執(zhí)行二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的三年紀(jì)念館物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）3年服務(wù)范圍福建省福州市晉安區(qū)福馬路988號服務(wù)要求一、物業(yè)管理主要內(nèi)容：檔案建立與管理、建筑物及公共設(shè)施的維護(hù)管理、治安、保衛(wèi)及消防服務(wù)、環(huán)境清潔衛(wèi)生服務(wù)、綠化美化服務(wù)、設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理、會務(wù)和后勤接待服務(wù)以及參觀接待服務(wù)工作、館區(qū)文明管理；二、在合同履行期間，采購人通過建立評分機(jī)制對成交人進(jìn)行日常監(jiān)督檢查，每季度組織人員對成交人落實(shí)服務(wù)要求情況進(jìn)行百分制考核；三、1、項(xiàng)目概況紀(jì)念館總面積：20480平方米，總建筑面積：約16897平方米，其中館體建筑面積16897平方米，占地面積5720平方米，地下室約800平方米。2、機(jī)動車停車數(shù)：約65個(gè)，停車場2個(gè)，其中停車位48個(gè)。3、環(huán)境用地面積約4000平方米。具體詳見磋商文件。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)福建鑫晟勵環(huán)?？萍加邢薰疽患壏?wù)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)金額人民幣（大寫）：叁佰肆拾玖萬玖仟玖佰玖拾貳元整（￥3,499,99200）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（3499992元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍（一）面積概況：1、紀(jì)念館總面積：20480平方米?？偨ㄖ娣e：約16897平方米，其中館體建筑面積16897平方米，占地面積5720平方米。2、停車場2個(gè)，其中停車位48個(gè)。機(jī)動車停車位：約65個(gè)。3、環(huán)境用地面積約4000平方米。注：開館時(shí)間---紀(jì)念館通常周一閉館，平時(shí)開放時(shí)間為早上9:00至下午4:30。（二）館體大樓各層功能表及主要設(shè)備材料概況：1、館體大樓各層功能表建筑面積：約16900平方米，6層1棟（含地下室1層）樓層主要內(nèi)容及面積地下室設(shè)備房：消防水池、消防水泵房、泵房、冷水機(jī)組房、柴油發(fā)電機(jī)房、管道井、高低壓變配電房和值班室，約800平方米。一層展廳、辦公室、文物庫房、貴賓接待、半景畫館、監(jiān)控室共約7200平方米夾層1辦公室約800平方米二層展廳、辦公室約5800平方米夾層2辦公室、會議室約1400平方米三層辦公室、閱覽室、活動室、學(xué)術(shù)報(bào)告廳約900平方米??-第2頁-2、大樓及辦公區(qū)主要設(shè)備（1）國產(chǎn)福發(fā)250KW發(fā)電機(jī)組1臺；（2）1000KVA干式變壓器2臺；（3）55KW消防泵2臺；（4）185KW消防泵2臺；（5）075KW潛污泵2臺；（6）電梯2臺：永大牌YOGALI-OH1臺，辦公區(qū)使用；奧的斯電梯1臺，展廳使用；（7）LAWM200HT\4D風(fēng)冷冷水模塊機(jī)組12臺；（8）風(fēng)冷渦旋冷水機(jī)組2臺；（9）恒溫恒濕空調(diào)機(jī)組1臺；（10）變頻多聯(lián)機(jī)一拖六1臺；（11）風(fēng)機(jī)盤管85臺；（12）40RWO44型75KW立柜式空調(diào)機(jī)組21臺；（13）電子水處理器4臺；（14）高壓進(jìn)線柜1臺；（15）高壓出線柜2臺；（16）高壓計(jì)量柜1臺；（17）高壓避雷柜1臺；（18）低壓多米諾開關(guān)柜18組；（19）低壓配電箱24臺；（20）排煙風(fēng)機(jī)HTF94KW6臺；（21）消防水池3座（380T+200T+40T）；（22）消防報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)1套；（23）安防報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)1套。（三）關(guān)于費(fèi)用支出的說明合同價(jià)款包含乙方員工基本工資（基本工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)）、加班工資（員工平時(shí)的延時(shí)加班工資和周六、周日及五一、十一、元旦、春節(jié)等任何節(jié)假日的正常加班費(fèi)用）、獎金、社會保險(xiǎn)（足額繳納養(yǎng)老，工傷生育、醫(yī)療保險(xiǎn)等費(fèi)用），工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)、勞動費(fèi)、工作服費(fèi)用、保潔設(shè)備、保潔耗材、折舊費(fèi)、管理費(fèi)、稅收、加班、洗地等一切費(fèi)用，甲方不再承擔(dān)任何費(fèi)用。合同價(jià)格為一次性不變價(jià)，在合同有效期內(nèi)不做調(diào)整。1、員工基本工資（基本工資不得低于福州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)）；2、五險(xiǎn)一金（不低于福州市規(guī)定比例為作業(yè)人員繳納五險(xiǎn)）；3、高溫補(bǔ)貼（不低于《福建省人力資源和社會保障廳等六部門關(guān)于調(diào)整夏季高溫津貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》（閩人社發(fā)〔2019〕3號））。乙方應(yīng)當(dāng)依法依約為本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人員支付工資待遇，不得隨意克扣或者拖欠薪資，若一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在克扣或者拖欠本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人員薪資的情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方認(rèn)為情形嚴(yán)重有可能影響到物業(yè)服務(wù)水平的，甲方有權(quán)單方解除本合同。（四）物業(yè)管理內(nèi)容1、建筑本體部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)部位、外面墻、樓梯間、洗手間、走廊通道、門廳、室內(nèi)地面或地板、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。-第3頁-2、建筑本體設(shè)施設(shè)備（含上下水管道、落水管、室內(nèi)外照明、電視天線、中央空調(diào)及分體空調(diào)、會議室音像設(shè)備、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央空調(diào)水質(zhì)處理、大樓智能化系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、垃圾房、路燈、停車場等）的維修養(yǎng)護(hù)和管理。4、物業(yè)安全防范工作，包括消防及安全管理、公共秩序管理、交通和車輛等。5、室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生管理，設(shè)備房、業(yè)務(wù)用房、辦公室、會議室、會客室、洗手間的室內(nèi)外衛(wèi)生管理、消殺，外墻及幕墻清洗、垃圾清運(yùn)等。6、樓內(nèi)樓外綠化養(yǎng)護(hù)管理。7、紀(jì)念館消防系統(tǒng)維護(hù)，確保零事故，負(fù)責(zé)滅火器的干粉充裝，紀(jì)念館消防水壓的檢測。8、積極配合甲方處理臨時(shí)性工作。33其他需說明的事項(xiàng)：按采購文件執(zhí)行四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：紀(jì)念館物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：面積概況：1、紀(jì)念館總面積：20480平方米?？偨ㄖ娣e：約16897平方米，其中館體建筑面積16897平方米，占地面積5720平方米。2、停車場2個(gè)，其中停車位48個(gè)。機(jī)動車停車位：約65個(gè)。3、環(huán)境用地面積約4000平方米。注：開館時(shí)間---紀(jì)念館通常周一閉館，平時(shí)開放時(shí)間為早上9:00至下午4:30。43服務(wù)地點(diǎn)：福建省福州市福馬路988號福建省革命歷史紀(jì)念館44服務(wù)完成時(shí)間：服務(wù)期自2025年10月1日至2028年9月30日，合同首次簽訂服務(wù)期為兩年，第三年根據(jù)服務(wù)結(jié)果由甲方確認(rèn)是否續(xù)簽。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：按招標(biāo)文件執(zhí)行52服務(wù)內(nèi)容：★（一）福建省革命歷史紀(jì)念館物業(yè)管理主要費(fèi)用組成及責(zé)任分工一覽表項(xiàng)目名稱完成的工作范圍費(fèi)用支出方（或工作責(zé)任方）甲方乙方一、檔案建立與管理物業(yè)管理檔案、房屋檔案、維護(hù)保修檔案、平面圖、設(shè)計(jì)圖各類檔案與資料的建立、收集、分類、管理乙方二、建筑物及公共設(shè)施的維護(hù)1維護(hù)區(qū)域、樓層標(biāo)識和引路方向平面圖乙方2定期檢查建筑物結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)支付專業(yè)公司檢查費(fèi)用負(fù)責(zé)日常檢查3定期清理屋面、雨水管道乙方4定期請專業(yè)有資質(zhì)的公司清洗水池乙方5定期清理沙井淤泥、化糞池乙方-第4頁-