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山西醫(yī)科大學(xué)汾陽(yáng)學(xué)院2024-2027年物業(yè)管理（汾陽(yáng)）采購(gòu)項(xiàng)目（第二包）合同編號(hào)：11N40743*3甲方：山西醫(yī)科大學(xué)汾陽(yáng)學(xué)院乙方：山西紅心管家物業(yè)服務(wù)股份有限公司乙方在汾陽(yáng)市政府采購(gòu)中心組織的山西醫(yī)科大學(xué)汾陽(yáng)學(xué)院2024-2027年物業(yè)管理（汾陽(yáng)）公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)目中中標(biāo)，按照該項(xiàng)目的中標(biāo)結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：山西醫(yī)科大學(xué)汾陽(yáng)學(xué)院2024-2027年物業(yè)管理（汾陽(yáng)）采購(gòu)項(xiàng)目；2項(xiàng)目編號(hào)：1411822024CGK002333包號(hào)：第二包4項(xiàng)目類型：服務(wù)類；5履約位置：山西醫(yī)科大學(xué)汾陽(yáng)學(xué)院汾陽(yáng)校區(qū)（山西省汾陽(yáng)市學(xué)院路16號(hào)）；第二條具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)招標(biāo)文件第四部分采購(gòu)需求中服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)（附件一）。第三條合同期限本項(xiàng)目合同期限為三年，自2024年10月18日起至2027年10月17日止。合同期內(nèi)，如果乙方提供的服務(wù)嚴(yán)重負(fù)偏離服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法滿足甲方安全管理、基礎(chǔ)保障等核心需求，且在甲方要求的期限內(nèi)未能有效整改，則甲方有權(quán)單方面解除合同，并按照合同第七條違約責(zé)任的相關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1甲方的權(quán)利11與乙方議定年度管理計(jì)劃、方案，審定乙方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度；12甲方制定符合有關(guān)規(guī)定并經(jīng)乙方認(rèn)可的《山西醫(yī)科大學(xué)汾陽(yáng)學(xué)院物業(yè)管理考核辦法》，建立檢查臺(tái)賬，定期、不定期根據(jù)制定的《山西醫(yī)科大學(xué)汾陽(yáng)學(xué)院物業(yè)管理考核辦法》（附件二0）對(duì)乙方的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查以及必要的處罰，每三個(gè)月定期進(jìn)行一次綜合考核評(píng)定。評(píng)價(jià)為優(yōu)秀，減免不定期考核處罰款，按三個(gè)月實(shí)際發(fā)生的工作量及實(shí)際繳納的社保費(fèi)用，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；評(píng)價(jià)為合格，按三個(gè)月實(shí)際發(fā)生的工作量及實(shí)際繳納的社保費(fèi)用，扣減不定期考核處罰款后依實(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；評(píng)價(jià)為不合格，按三個(gè)月實(shí)際發(fā)生的工作量及實(shí)際繳納的社保費(fèi)用，扣減不定期考核處罰款后的99%支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如因乙方管理原因，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤者，視損失和嚴(yán)重情況，扣罰3～7萬(wàn)元，直至終止合同;13甲方有權(quán)建議乙方對(duì)不符合要求的物業(yè)管理人員予以辭退；14經(jīng)司法機(jī)關(guān)認(rèn)定，由于乙方責(zé)任造成甲方服務(wù)對(duì)象的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并且甲方有權(quán)解除合同；2甲方的義務(wù)21教育師生員工自覺(jué)遵守學(xué)校以及乙方物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；22聽(tīng)取師生員工的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)反饋給乙方，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理和服務(wù)工作；23在合同生效之日起7日內(nèi)，向乙方提供必要的管理用房，乙方無(wú)償使用，具體大小、數(shù)量另行商定；24甲方在合同生效之日起三日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時(shí)乙方交回;25乙方申請(qǐng)領(lǐng)用的保潔及維修用日常耗材，甲方審核后盡快購(gòu)置并及時(shí)發(fā)放給乙方；26負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛，為乙方的管理工作提供便利；27協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的各項(xiàng)工作。不干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定所進(jìn)行的正常物業(yè)管理服務(wù)工作，不干涉乙方用人自主權(quán)；28協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);29法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1乙方的權(quán)利11根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定本物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益；12有權(quán)依照法律、法規(guī)、本合同及甲方的規(guī)定，對(duì)師生員工違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行規(guī)勸、制止或者建議甲方予以處理；