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厶宀口細(xì)丐·:行政中心物業(yè)服務(wù)合同甲方:北圭立業(yè)α⊥ml查送皇垂隍里服疊~土±乙方:北京天竺空港物業(yè)管理有限公司J`:II丶ˉ2025紹)月l日口歹噸媵緊”曹X^△·`、‘’△殤`行政中心物業(yè)服務(wù)合同法定代表人:蒲朝夕,ˉ—‘J`,:l訝京天竺空港物業(yè)管理有限公=彐0iJ法定代表人:~晁廣洲乙方在甲方紅亟土±勉~業(yè)經(jīng)-壟項(xiàng)目(第一包)公開招標(biāo)中中標(biāo),根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就順義區(qū)行政中心物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱:′`1。類型:復(fù)塋~立塵區(qū)-。坐落位置:”頃新城第13街區(qū)總建筑面積:~101269平方米,其中:主樓建筑面積87455平方米、北配樓建筑面積13614平方米。項(xiàng)目區(qū)域:東至:規(guī)劃二路(含東側(cè)停車場(chǎng)),南至:復(fù)興東街,西至:規(guī)劃一路,北至:復(fù)興一街。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)提供的物業(yè)服務(wù)主要包括但不限于以下內(nèi)容:客戶服務(wù)、房甲方:ⅠL主立順義區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管胛服務(wù)中心屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)各設(shè)施維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、公共秩序維護(hù)和安全服務(wù)等。1物業(yè)服務(wù)人員要求(1)具有良好的職業(yè)道德,遵紀(jì)守法,服務(wù)主動(dòng)熱情、工作態(tài)度端正。入職前應(yīng)根據(jù)甲方要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查和相關(guān)保密教育,重點(diǎn)崗位作業(yè)人員每年應(yīng)進(jìn)行一次背景調(diào)查,審查和調(diào)查結(jié)果要向甲方報(bào)各。(2)服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位要求相匹配,上崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)必要的崗前培訓(xùn),國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。2公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔及綠化養(yǎng)護(hù)工作(1)負(fù)責(zé)樓道、門廳、走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間、開水間等公共區(qū)域保潔,辦公樓主體周邊、停車場(chǎng)和道路環(huán)境清潔,樓宇外墻玻璃清洗,樓內(nèi)環(huán)境消殺,化糞池清掏清運(yùn)等工作。(2)負(fù)責(zé)室外綠化養(yǎng)護(hù)及樓內(nèi)綠植配置養(yǎng)護(hù)。(3)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔和綠化養(yǎng)護(hù)日常所需物料及低值易耗品由乙方負(fù)責(zé)提供。其它特殊情況由乙方提出方案,報(bào)送甲方,由甲方統(tǒng)一安排。3停車秩序、消防安全及消防微站運(yùn)行管理工作(1)負(fù)責(zé)維護(hù)項(xiàng)目區(qū)域良好的車輛通行和停車管理秩序。建立健全24小時(shí)區(qū)域車輛通行及停放安全隱患巡查制度和各種車輛突發(fā)緊急狀況應(yīng)急處置工作預(yù)案,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和穩(wěn)妥處理各類情況;規(guī)范做好各類公共活動(dòng)的車輛引導(dǎo)和停車管理工作。(2)健全工作運(yùn)行機(jī)制,負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)消防設(shè)各設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng),確保消防設(shè)備設(shè)施時(shí)刻處于良好的工作狀態(tài);負(fù)責(zé)建立微型消防站,微型消防站人員具備妥善處置各類突發(fā)情況的應(yīng)急能力,每日對(duì)項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行消防安全巡視檢查,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題需及時(shí)整改并進(jìn)行記錄;項(xiàng)目區(qū)域每半年最少組織實(shí)施1次全要素的消防疏散及滅火應(yīng)急演練。4設(shè)備設(shè)施的維修、運(yùn)行和維護(hù)工作(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域及室內(nèi)設(shè)施的小修,相關(guān)維修所涉及的配件或材料由乙方負(fù)責(zé)提供;如有樓體結(jié)構(gòu)、樓頂防水、機(jī)電設(shè)各等需大中維修的,乙方負(fù)責(zé)制定維修方案,報(bào)送甲方,由甲方統(tǒng)一安排。(2)負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域所有的電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、樓宇消電檢、生活水水質(zhì)檢測(cè)、房屋安全普查及北配樓中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)各設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)和檢測(cè)工作,以及項(xiàng)目共用設(shè)各設(shè)施財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、車輛險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)、安責(zé)險(xiǎn)等。(3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域共用設(shè)備設(shè)施的日常操作、使用及巡查、維護(hù)工作;發(fā)現(xiàn)共用設(shè)各、設(shè)施故障問(wèn)題及時(shí)維修并上報(bào)甲方,重大問(wèn)題需書面報(bào)告甲方。(4)建立健全重要設(shè)各、設(shè)施運(yùn)維臺(tái)賬,倡導(dǎo)節(jié)能減排,發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)域運(yùn)行存在的問(wèn)題及時(shí)向甲方提出可行性改進(jìn)方案。(5)負(fù)責(zé)公共會(huì)議室內(nèi)音響、投影等會(huì)議設(shè)各設(shè)施的日常運(yùn)行、管理及相關(guān)服務(wù)工作。5安全生產(chǎn)工作建立健全各類突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案和預(yù)警應(yīng)急體系,嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)