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物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)合同甲方：臨汾市殘疾人康復(fù)服務(wù)中心乙方：山西輝潤物業(yè)管理有限公司依據(jù)臨汾市殘疾人康復(fù)服務(wù)中心物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)項目（項目編號：1410992024CCS00402)的中標(biāo)成交公告，確定山西輝潤物業(yè)管理有限公司為臨汾市殘疾人康復(fù)服務(wù)中心物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)項目中標(biāo)方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律條款規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。一、服務(wù)范圍及內(nèi)容：中心公共區(qū)域的秩序維護(hù)、環(huán)境保潔、日常維修維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)。二、甲方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督管理乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。督促乙方全面做好本合同規(guī)定的各項服務(wù)工作。2、提供辦公室、門衛(wèi)室、保潔儲物間等，無償提供水、電用于物業(yè)管理服務(wù)。3、提供日常維修維護(hù)所需物料。4、日常維修維護(hù)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)所需耗材（垃圾袋、潔廁靈、84消毒液、清潔劑等）由甲方提供，日常維修維護(hù)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)所需工具、用具由乙方承擔(dān)。5、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;6、甲方委托乙方的管理服務(wù)內(nèi)容，具體以招標(biāo)文件的約定為準(zhǔn)。7、對乙方的服務(wù)每月全面進(jìn)行一次考核評定，如考核不合格，督促整改無效時，有權(quán)扣除乙方服務(wù)費(fèi)用或終止合同;8、按合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。9第九條、在服務(wù)過程中，如果出現(xiàn)衛(wèi)生和城管等相關(guān)部門的罰款和其他的付款項目，均由乙方出面解決和付費(fèi)。三、乙方的權(quán)利義務(wù)1、實(shí)行完善的物業(yè)管理方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程。2、對房屋共用部位進(jìn)行日常巡檢、維修和養(yǎng)護(hù)管理。3、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、維修和養(yǎng)護(hù)管理。4、對物業(yè)管理區(qū)域提供秩序維護(hù)服務(wù)。5、對物業(yè)管理區(qū)域提供日常清潔維護(hù)服務(wù)。6、對物業(yè)管理區(qū)域提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。7、乙方提供的物業(yè)服務(wù)人員及其人事關(guān)系等，屬于乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)遵守甲方各項規(guī)章制度，服從甲方管理。8、對物業(yè)管理服務(wù)按合同收取服務(wù)費(fèi)用。四、合同期限服務(wù)期限:叁年，自2024年12月1日至2027年11月30日止。五、合同造價中標(biāo)價：人民幣大寫：貳佰玖拾貳萬壹仟伍佰陸拾捌元壹角陸分（小寫：￥292156816元）。六、服務(wù)驗收及服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式甲方每月從人員服務(wù)狀態(tài)、衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)、維修維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等五個方面對乙方服務(wù)進(jìn)行打分驗收，總分100分，綜合得分90（包括90分）以上，全額支付服務(wù)費(fèi)；80-89分，扣除5%服務(wù)費(fèi)；70-79分，扣除10%服務(wù)費(fèi)，60-69分，扣除15%服務(wù)費(fèi)；60分以下不合格，當(dāng)月不支付服務(wù)費(fèi)，責(zé)令限期整改，拒不整改或連續(xù)兩個月驗收不合格，甲方有權(quán)利解除服務(wù)合同。每月10日前驗收上月服務(wù)，驗收合格后，乙方向甲方出具發(fā)票，甲方以轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上月服務(wù)費(fèi)。收款賬戶：山西輝潤物業(yè)管理有限公司開戶行：山西堯都農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司永興支行銀行賬號：601*0012517行號：402177000492七、違約責(zé)任1、甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，如有違反所造成的一切損失由責(zé)任方承擔(dān)。2、乙方無償承擔(dān)物業(yè)管理各區(qū)域急修、零修工作，所需物料由甲方提供，維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到場檢查，維修時間不得超過24小時，如乙方有意怠慢拖延維修時間，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。3、物業(yè)服務(wù)人員因故意或過失給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，經(jīng)甲乙雙方認(rèn)定或相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，由責(zé)任人員負(fù)責(zé)賠償，乙方配合甲方進(jìn)行追償；4、乙方嚴(yán)重失職造成甲方物業(yè)管理重大損失的，甲方可以解除合同，并按損失情況，要求乙方賠償。5、乙方違反本合同的相關(guān)條款而未能完成約定的服務(wù)任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止本合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償；6、合同執(zhí)行期間因乙方原因，發(fā)生衛(wèi)生、安全事故，造成財產(chǎn)損失、人身傷害、人員傷亡的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。7、發(fā)生下列情況之一的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任：1）、因不可抗力導(dǎo)致甲方損失或物業(yè)服務(wù)中斷的：2）、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的需要，且已事先通知或公告甲方停水、停電、停止設(shè)備使用等造成損失的：3）、非乙方原因斷水、斷電及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的：8、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法完成規(guī)定服務(wù)任務(wù)，乙方