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1南川臻園小區(qū)前期物業(yè)招投標(biāo)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）招標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)：E6301000076058524招標(biāo)人：青藏絨毛股份有限公司（自行招標(biāo)蓋單位電子公章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：青海偉榮工程項(xiàng)目管理有限公司（蓋單位電子公章）日期：2025年08月15日2使用說(shuō)明一、本《招標(biāo)文件》適用于《青海省公共資源交易網(wǎng)》尚未提供標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件的“其它類型”欄目的項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)或采購(gòu)。二、本《招標(biāo)文件》用相同序號(hào)標(biāo)示的章、節(jié)、條、款、項(xiàng)、目，供招標(biāo)人和投標(biāo)人選擇使用；以空格標(biāo)示的由招標(biāo)人填寫(xiě)的內(nèi)容，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目具體特點(diǎn)和實(shí)際需要具體化，確實(shí)沒(méi)有需要填寫(xiě)的，在空格中用“/”標(biāo)示。三、本《招標(biāo)文件》第一章“招標(biāo)公告”應(yīng)按格式編制并發(fā)布。四、本《招標(biāo)文件》第三章“評(píng)標(biāo)辦法”詳細(xì)評(píng)審條款由招標(biāo)人自行選擇并編制。其中各項(xiàng)評(píng)審因素的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、分值和權(quán)重等由招標(biāo)人確定。第三章“評(píng)標(biāo)辦法”前附表應(yīng)列明全部評(píng)審因素和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，并在本章前附表標(biāo)明投標(biāo)人不滿足要求即否決其投標(biāo)的全部條款。五、本《招標(biāo)文件》第四章“合同條款”由招標(biāo)人依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》等相關(guān)法律法規(guī)編制。當(dāng)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同的，應(yīng)采用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同；如無(wú)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同，根據(jù)所屬行業(yè)、招標(biāo)項(xiàng)目具體特點(diǎn)和實(shí)際需要自行編制并編入本《招標(biāo)文件》中。六、本《招標(biāo)文件》第五章“招標(biāo)人要求”由招標(biāo)人根據(jù)所屬行業(yè)、招標(biāo)項(xiàng)目具體特點(diǎn)和實(shí)際需要編制，并與“投標(biāo)人須知”“合同條款”相銜接。七、相關(guān)市場(chǎng)各方主體在使用本招標(biāo)文件過(guò)程中如有優(yōu)化意見(jiàn)和建議，請(qǐng)聯(lián)系省政務(wù)服務(wù)監(jiān)督管理局0971-6152279。3目錄第一章招標(biāo)公告4第二章投標(biāo)人須知81總則152招標(biāo)文件173投標(biāo)文件174投標(biāo)195開(kāi)標(biāo)206評(píng)標(biāo)207合同授予218紀(jì)律和監(jiān)督229需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容23附件一：開(kāi)標(biāo)記錄表23附件二：中標(biāo)通知書(shū)24第三章評(píng)標(biāo)辦法（綜合評(píng)估法）251評(píng)標(biāo)方法282評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和程序283評(píng)標(biāo)結(jié)果29第四章合同條款及格式30第一章物業(yè)區(qū)域基本情況34第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量35第三章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與經(jīng)營(yíng)36第九條機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)收費(fèi)42(一)停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)42(二)停車位租賃費(fèi)44(三)車位場(chǎng)地使用費(fèi)44第四章物業(yè)的承接查驗(yàn)47第五章物業(yè)的使用與維護(hù)49第六章違約責(zé)任51第七章其他事項(xiàng)54第五章招標(biāo)人要求63第六章投標(biāo)文件格式85一、投標(biāo)函88二、法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）身份證明（適用于無(wú)委托代理人的情況）89三、授權(quán)委托書(shū)（適用于有委托代理人的情況）90四、聯(lián)合體協(xié)議書(shū)91五、投標(biāo)保證金924第一章招標(biāo)公告第一章招標(biāo)公告南川臻園小區(qū)前期物業(yè)招投標(biāo)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）招標(biāo)公告1、招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目南川臻園小區(qū)前期物業(yè)招投標(biāo)項(xiàng)目已由西寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南川工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目備案通知書(shū)以寧開(kāi)南管經(jīng)備（2024）3號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目資金來(lái)自其他，招標(biāo)人（項(xiàng)目業(yè)主）為青藏絨毛股份有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的工程服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。2、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍該項(xiàng)目總建筑面積為：9373508㎡，住宅建筑面積6608066㎡，用地面積為6876917㎡，其中住宅（1）住宅：8層6棟、6層5棟、5層6棟；（2）幼兒園3層1棟。（車位數(shù)553個(gè)，其中地上車位數(shù)54個(gè)，地下車位數(shù)499個(gè)）具體面積及車位數(shù)量以實(shí)際交付為準(zhǔn)。具體詳見(jiàn)招標(biāo)人要求。3、投標(biāo)人資格要求31本次招標(biāo)要求投標(biāo)人：（應(yīng)填寫(xiě)投標(biāo)人資格條件。能力和信譽(yù)等要求如有請(qǐng)?zhí)钊胪稑?biāo)人須知前附表第141項(xiàng)）32本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。