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本招標(biāo)項(xiàng)目為中國(guó)電信盤(pán)錦分公司辦公室2026年-2028年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目，（招標(biāo)編號(hào)：LNBBFA202511270004），招標(biāo)人為中國(guó)電信股份有限公司盤(pán)錦分公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為依誠(chéng)招標(biāo)有限公司。項(xiàng)目資金由招標(biāo)人自籌,資金已落實(shí)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，特邀請(qǐng)有意向的且具有提供標(biāo)的物能力的潛在投標(biāo)人（以下簡(jiǎn)稱投標(biāo)人）參加投標(biāo)。1招標(biāo)范圍11招標(biāo)內(nèi)容：本項(xiàng)目為集中招標(biāo)項(xiàng)目。本次集中招標(biāo)合同有效期為：自合同簽訂之日起至2028年12月31日止。12項(xiàng)目概況：現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)即將到期，為了繼續(xù)創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，現(xiàn)需要對(duì)外招標(biāo)2026年-2028年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，具體內(nèi)容：市公司、興隆臺(tái)區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心、雙臺(tái)子區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心、遼河油田營(yíng)銷(xiāo)中心、盤(pán)山縣分公司、大洼區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心、遼東灣新區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心共7個(gè)區(qū)域的辦公樓及營(yíng)業(yè)廳的保潔服務(wù)、安保服務(wù)、車(chē)輛駕駛服務(wù)、消防安全服務(wù)、食堂服務(wù)（不包含食材的采購(gòu)）、日常維修、電工服務(wù)等。招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)包含但不限于司機(jī)駕駛服務(wù)、維修服務(wù)、物業(yè)經(jīng)理服務(wù)、室內(nèi)外衛(wèi)生保潔服務(wù)、食堂就餐服務(wù)、樓內(nèi)花草養(yǎng)護(hù)服務(wù)、保安服務(wù)、消防安全等物業(yè)服務(wù)工作。具體服務(wù)區(qū)域如下：（1）興隆臺(tái)區(qū)市公司趙家辦公樓及營(yíng)業(yè)廳(面積5500平米)，地址：興隆臺(tái)區(qū)北環(huán)北街58號(hào)；（2）興隆臺(tái)區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心泰山路辦公樓及營(yíng)業(yè)廳（面積1750平米），地址：興隆臺(tái)區(qū)泰山路130號(hào)；（3）雙臺(tái)子區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心辦公樓（面積138196平米），地址：雙臺(tái)子區(qū)興隆繁榮里售樓處最南側(cè)商網(wǎng)1-4樓；（4）雙臺(tái)子區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心紅旗大街營(yíng)業(yè)廳（面積166平米），地址：雙臺(tái)子區(qū)紅旗大街；（5）盤(pán)山縣分公司辦公樓及營(yíng)業(yè)廳（面積1200平米），地址：盤(pán)山縣太平鎮(zhèn)；（6）大洼區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心辦公樓及營(yíng)業(yè)廳（面積516平米）,地址：大洼鎮(zhèn)中心路133號(hào)；（7）大洼區(qū)巴黎春天辦公樓（面積約490平米），地址：遼寧省盤(pán)錦市大洼區(qū)巴黎春天商業(yè)街3號(hào)樓106號(hào)商網(wǎng)；（8）遼東灣新區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心辦公樓及營(yíng)業(yè)廳（面積約270平米），地址：遼東灣新區(qū)直方街；（9）油田營(yíng)銷(xiāo)中心辦公樓（面積約480平米），地址：盤(pán)錦市興隆臺(tái)區(qū)迎賓小區(qū)西門(mén)昆侖燃?xì)獗P(pán)錦分公司院內(nèi)3樓；（10）油田新瑪特營(yíng)業(yè)廳（面積約196平米），地址：油田原新瑪特一樓西側(cè)商網(wǎng)。項(xiàng)目預(yù)算：112000萬(wàn)元（不含稅）其中：物業(yè)服務(wù)費(fèi)：106800萬(wàn)元（不含稅），突發(fā)性服務(wù)工時(shí)費(fèi)：5200萬(wàn)元（不含稅）。服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日止服務(wù)要求:符合中國(guó)電信股份有限公司盤(pán)錦分公司服務(wù)質(zhì)量要求采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)（資格后審）簽約方式：與中標(biāo)人簽訂一事一議合同付款方式：根據(jù)月度考核結(jié)果進(jìn)行結(jié)算。中標(biāo)人數(shù)量及份額：中標(biāo)人數(shù)量為1個(gè)，份額100%序號(hào)標(biāo)包名稱產(chǎn)品名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量交貨地點(diǎn)交貨期1中國(guó)電信盤(pán)錦分公司辦公室2026年-2028年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目系統(tǒng)集成服務(wù)-1遼寧省盤(pán)錦市自合同簽訂之日起至2028年12月31日止本項(xiàng)目不劃分標(biāo)包。本項(xiàng)目將按照最新的《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果，請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注處理結(jié)果適用的供應(yīng)商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期、處理措施等關(guān)鍵內(nèi)容，請(qǐng)務(wù)必登錄中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https://caigouchinatelecomcomcn）查閱《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》。121中國(guó)電信盤(pán)錦分公司辦公室2026年-2028年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目中標(biāo)人數(shù)量：1個(gè)，每個(gè)中標(biāo)人對(duì)應(yīng)的份額如下：[請(qǐng)?jiān)诖颂幾孕芯庉嬇c采購(gòu)方案相同的中標(biāo)原則]13本項(xiàng)目設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià)。本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)部分設(shè)置最高不含稅總價(jià)限價(jià)，最高不含稅總價(jià)限價(jià)為1068000000元，突發(fā)性服務(wù)工時(shí)費(fèi)部分設(shè)置最高不含稅報(bào)價(jià)折扣限價(jià)，最高不含稅報(bào)價(jià)折扣限價(jià)100%，投標(biāo)人報(bào)價(jià)高于其最高限價(jià)的，其投標(biāo)將被否決。投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)高于最高投標(biāo)限價(jià)的，其投標(biāo)將被否決。2投標(biāo)人資格要求21投標(biāo)人基本資格要求211投標(biāo)人應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立的法人或依法登記注冊(cè)的其他組織，合法運(yùn)作并獨(dú)立于招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。投標(biāo)人應(yīng)具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)。法人下屬不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)的，應(yīng)提供所屬法人針對(duì)本項(xiàng)目或覆蓋本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的有效授權(quán)。注：須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。212投標(biāo)人的法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一標(biāo)包投標(biāo)或者未劃分標(biāo)包的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。213投標(biāo)人能夠?yàn)楸卷?xiàng)目開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。注：須提供承諾或增值稅一般納稅人認(rèn)定證明材料或2024年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間止開(kāi)具的增值稅專用發(fā)票復(fù)印件。214投標(biāo)人須提供2022年1月1日至本項(xiàng)目公告發(fā)布之日前（單項(xiàng)合同以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，框架合同以訂單下達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)）至少1份物業(yè)管理委托服務(wù)類(lèi)同類(lèi)業(yè)績(jī)。注：（1）以上業(yè)績(jī)須提供合同匯總表、合同關(guān)鍵頁(yè)復(fù)印件及發(fā)票復(fù)印件。（2）合同關(guān)鍵頁(yè)包含合同標(biāo)的、合同金額、簽訂時(shí)間和合同簽章頁(yè)。（3）若為固定總價(jià)合同須至少提供一張對(duì)應(yīng)發(fā)票。（4）若為框架協(xié)議，框架協(xié)議與訂單須同時(shí)提供，業(yè)績(jī)數(shù)量以提供框架協(xié)議數(shù)量為準(zhǔn)，框架協(xié)議下每個(gè)訂單須至少提供一張對(duì)應(yīng)發(fā)票。（5）如評(píng)標(biāo)委員會(huì)一致認(rèn)為資料提供不全、無(wú)法確定業(yè)績(jī)關(guān)鍵信息或圖片因模糊等原因無(wú)法辨識(shí)，則作未提供處理。215須滿足招標(biāo)文件第五章技術(shù)規(guī)范書(shū)中“物業(yè)服務(wù)人員配置及崗位數(shù)量統(tǒng)計(jì)”表中服務(wù)團(tuán)隊(duì)基本配置，投標(biāo)人須提供基礎(chǔ)配置要求的人員證明材料。（1）物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理1人；（2）食堂人員9人（包含主廚1人、副廚1人、食堂改刀1人、食堂面點(diǎn)1人、食堂小面點(diǎn)1人、食堂洗碗工及服務(wù)員4人）；（3）安保人員17人（包含保安隊(duì)長(zhǎng)1人、保安員16人）；（4）消防人員4人；（5）保潔員14人；（6）接待員2人；（7）綜合維修人員1人；（8）司機(jī)17人（包含發(fā)電車(chē)司機(jī)2人、專職司機(jī)15人）。注：（1）須提供人員清單列表、有效期內(nèi)的身份證正反面復(fù)印件、有效期內(nèi)的相關(guān)證書(shū)復(fù)印件。（2）社保證明須提供服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員距離投標(biāo)截止日所在月份近6個(gè)月內(nèi)任意連續(xù)3個(gè)月的社保證明。社保證明材料包含但不限于參保人員信息、（參保）繳費(fèi)單位名稱、（參保）繳費(fèi)期限等重要信息。其中物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理須在本單位繳納社保；食堂人員、安保人員、消防人員、保潔員、接待員、綜合維修人員、司機(jī)由勞務(wù)派遣公司繳納社保的，須提供人員輸出合同及社保繳費(fèi)證明材料復(fù)印件，合同中應(yīng)明確該成員派駐至投標(biāo)人單位，否則視為無(wú)效。如為退休人員，須提供勞動(dòng)合同或勞動(dòng)協(xié)議以及退休證明。（3）食堂人員及保潔員均須具備健康證；其中主廚須持有中級(jí)或以上中式烹調(diào)師資格證。（由于目前廚師證更名為中式烹調(diào)師，中式烹調(diào)師證書(shū)與原廚師證同等認(rèn)可）（4）安保人員須具備中華人民共和國(guó)保安員證。（5）消防人員須具備中華人民共和國(guó)建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證。（6）綜合維修人員須具備電工證。（7）發(fā)電車(chē)司機(jī)均須具備A2駕駛證，專職司機(jī)中須至少具備1個(gè)B1或B2駕駛證，其余專職司機(jī)均須具備C1駕駛證。（8）綜合維修人員、保安人員、消防人員、年齡須在60周歲以下，物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、食堂人員、司機(jī)、保潔員年齡須55周歲以下。（9）物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、食堂人員、安保人員、消防人員、保潔員、接待員、綜合維修人員、司機(jī)均不得重復(fù)，若重復(fù)則只計(jì)取一次。（10）所配備人員須在人員列表中注明職位，未注明則不計(jì)取。（11）投標(biāo)人提供的上述材料必須真實(shí)有效，如有弄虛作假，一旦被發(fā)現(xiàn)將按廢標(biāo)處理，并報(bào)請(qǐng)招標(biāo)人相關(guān)部門(mén)進(jìn)行嚴(yán)肅處理，追究有關(guān)單位和人員的責(zé)任。216本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。217本次招標(biāo)不接受代理商投標(biāo)。22投標(biāo)人不得存在下列情形之一（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；（2）被依法暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；（3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、暫扣或者吊銷(xiāo)執(zhí)照；（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；（5）在最近三年內(nèi)（自2022年12月22日起）被相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問(wèn)題的；（6）在最近五年內(nèi)（自2020年12月22日起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的（以“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；