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—1—（合同編號(hào)：）年月日—2—房屋租賃合同（合同編號(hào)：）出租方（甲方）：成都市香融創(chuàng)業(yè)投資有限公司法定代表人：韓立聯(lián)系電話：028-83950678委托代理人：承租方（乙方）：法定代表人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：委托代理人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條租賃房屋的基本情況1、1、房屋類：甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于新都區(qū)新繁街道北一環(huán)路717-721號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)框架，租賃面積為16428m2。2、乙方在此不可撤銷地聲明，乙方在簽署本合同前已測(cè)量過該房屋的面積。甲乙雙方在此同意并確認(rèn)。3、房屋其他需要說明的情況：房產(chǎn)證正在辦理中，水、電、氣等需承租人自行開通，水電氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等需由乙方承擔(dān)。第二條租賃房屋用途乙方租賃該房屋用途為。除雙方另有約定除外，乙方不得隨意改變用途，乙方須嚴(yán)格按照合同約定用途使用房屋，如需改變用途，需事先取得甲方書面同意，否—3—?jiǎng)t視為乙方違約。第三條租賃期限：1、本租賃合同期限為3年，自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日。2、本合同約定的租賃期限屆滿3個(gè)月前，甲方將對(duì)出租資產(chǎn)的租賃價(jià)值重新進(jìn)行評(píng)估。如乙方需進(jìn)行續(xù)租，甲方應(yīng)制定續(xù)租方案，續(xù)租期限原則上不超過原出租期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，另行簽訂租賃合同。乙方不接受續(xù)租條件的，視為放棄續(xù)租。第四條租金及支付方式1、該房屋租金單價(jià)為26元/月/m2，租金逐年遞增3%。2、付款方式經(jīng)雙方商議，乙方應(yīng)按照以下方式付款：租金按?季度?半年?年度結(jié)算，首期租金在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付元（大寫：），之后租金于上期租金到期30日前一次性支付下期租金，租金以甲方收到為準(zhǔn)，先付租金后使用。甲乙雙方明確約定本合同具體支付明細(xì)為：付款期數(shù)對(duì)應(yīng)時(shí)間租金支付日期支付金額備注第一期第二期第三期4、租金以轉(zhuǎn)賬方式，支付到甲方指定銀行賬戶開戶行：中國(guó)工商銀行新都支行單位名稱：成都市香融創(chuàng)業(yè)投資有限公司賬號(hào)：4402253019100126313—4—第五條保證金的交納與返還1、乙方須在簽訂本合同后的7個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納2個(gè)月租金作為履約保證金，即人民幣元（大寫：），若乙方未能在約定期限內(nèi)足額交納履約保證金，甲方則有權(quán)解除本合同并保留向乙方追究違約責(zé)任的權(quán)利。2、如租賃期限屆滿乙方續(xù)約簽訂續(xù)租合同，依據(jù)上個(gè)合同繳納的履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作下個(gè)合同期限履約保證金，如所簽續(xù)租合同對(duì)履約保證金經(jīng)協(xié)商調(diào)整，乙方應(yīng)按所定金額補(bǔ)足。3、乙方在租賃期內(nèi)違反本合同約定的，甲方可先從履約保證金中扣除相應(yīng)的違約金、賠償金、應(yīng)付未付的租金及其他費(fèi)用（如：水、電、光纖網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)以及因欠繳前述費(fèi)用產(chǎn)生的滯納金等）。履約保證金依前述情形扣減后，乙方應(yīng)當(dāng)于扣除之日起五日內(nèi)向甲方補(bǔ)足履約保證金。逾期補(bǔ)足的，每逾期一天應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)金額的05%/天向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4、租賃期限屆滿，滿足下列條件的，甲方應(yīng)向乙方返還保證金（無息）：（1）乙方不再續(xù)租上述租賃房屋，騰退房屋并結(jié)清租金及所有其它費(fèi)用（如：水、電、光纖網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)以及因欠繳前述費(fèi)用產(chǎn)生的滯納金等）；（2）沒有未了結(jié)的因乙方經(jīng)營(yíng)引起的糾紛，沒有投訴、訴訟或索賠；（3）不存在損壞、損毀租賃房屋的情形或存在上述情形已完成全部賠償；（4）乙方?jīng)]有其他違約行為，且已履行完畢乙方的全部義務(wù)或雖然存在違約行為但已經(jīng)繳納完畢全部的違約金或賠償金。5、租賃期限屆滿或合同提前終止，乙方所交保證金按下列情況處理：（1）乙方單方面違約，提前解除本合同，乙方所交保證金不予退還。（2）租賃期限屆滿仍有未了結(jié)的因乙方原因引起投訴、訴訟或索賠，甲方將暫扣乙方所交保證金，直至相關(guān)事宜處理完畢。第六條其他費(fèi)用的承擔(dān)1、乙方除承擔(dān)本合同中各條款約定的費(fèi)用外，乙方還應(yīng)自行承擔(dān)房屋租賃期間的費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、光纖網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)、固定電話費(fèi)、市場(chǎng)管理費(fèi)以及