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縣委辦公大樓縣政府綜合樓縣干部周轉(zhuǎn)房縣人民武裝部新城政務(wù)服務(wù)中心及縣委辦停車(chē)場(chǎng)六處物業(yè)管理費(fèi)-合同包一（第1包）政府采購(gòu)合同（服務(wù)類(lèi)）政府采購(gòu)合同編號(hào)：N5*0116-1履約地點(diǎn)：瀘定縣機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心簽訂地點(diǎn)：瀘定縣機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心會(huì)議室簽訂時(shí)間：2024年11月12日采購(gòu)人（甲方）：瀘定縣機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心采購(gòu)人地址：瀘定縣紅軍路42號(hào)供應(yīng)商(乙方)：成都匯泓物業(yè)管理有限責(zé)任公司供應(yīng)商地址：中國(guó)(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都高新區(qū)天府二街151號(hào)1棟1單元9樓904號(hào)-第1頁(yè)-單價(jià)(元)：2,521,61060數(shù)量：100單位：項(xiàng)總金額(元):￥2,521,61060依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》與項(xiàng)目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及縣委辦公大樓縣政府綜合樓縣干部周轉(zhuǎn)房縣人民武裝部新城政務(wù)服務(wù)中心及縣委辦停車(chē)場(chǎng)六處物業(yè)管理費(fèi)采購(gòu)項(xiàng)目的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書(shū)》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的縣委辦公大樓縣政府綜合樓縣干部周轉(zhuǎn)房縣人民武裝部新城政務(wù)服務(wù)中心及縣委辦停車(chē)場(chǎng)六處物業(yè)管理費(fèi)服務(wù)范圍以招標(biāo)文件及采購(gòu)人要求為準(zhǔn)。合計(jì)金額人民幣（大寫(xiě)）：貳佰伍拾貳萬(wàn)壹仟陸佰壹拾元陸角（￥2,521,61060）二、服務(wù)要求以下為本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)及質(zhì)量基本要求，供應(yīng)商應(yīng)在此基礎(chǔ)上根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況(項(xiàng)目位置、面積、設(shè)施設(shè)備配置、工作人員情況等)合理配置人員、完善各項(xiàng)管理制度、崗位職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、考核辦法等。（一）服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容：瀘定縣政府綜合樓、瀘定縣縣委辦公大樓、瀘定縣新城政務(wù)服務(wù)中心的秩序維護(hù)服務(wù)（含秩序管理、消防管理、停車(chē)場(chǎng)管理）、設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)（含第三方設(shè)備維保單位監(jiān)管）、政務(wù)中心職工食堂供餐服務(wù)、環(huán)境維護(hù)服務(wù)(衛(wèi)生保潔和綠化養(yǎng)護(hù)，含瀘定縣縣干部周轉(zhuǎn)房保潔服務(wù))。瀘定縣人民武裝部辦公區(qū)的24小時(shí)秩序維護(hù)服務(wù)、食堂服務(wù)及指定區(qū)域保潔服務(wù)。（二）服務(wù)要求：協(xié)助采購(gòu)人做好各辦公區(qū)及指定區(qū)域的治安、衛(wèi)生保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)及日常維修、突發(fā)事件處置、食堂管理等工作，維護(hù)良好秩序、保持整潔環(huán)境,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),按照構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)要求,做好節(jié)能降耗工作。1、有規(guī)范而完善的為本物業(yè)量身定做的管理服務(wù)方案及相關(guān)管理制度。2、房屋共用部位完好，公用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3、物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境、秩序、食堂服務(wù)質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4、實(shí)行了“公開(kāi)”(公開(kāi)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、公開(kāi)辦事流程)。5、公示24小時(shí)服務(wù)電話(huà)。6、管理服務(wù)中的相關(guān)作業(yè)記錄完整,可追溯。-第2頁(yè)-（三）人員配置要求1、供應(yīng)商全部工作人員應(yīng)專(zhuān)職服務(wù)本項(xiàng)目,所有人員應(yīng)身體健康無(wú)殘疾，秩序維護(hù)要求采用24小時(shí)值班服務(wù)制。員工福利待遇應(yīng)符合四川省以及甘孜州現(xiàn)行的法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)人員配置不少于45人，具體如下。人員配置項(xiàng)目經(jīng)理秩序維護(hù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)環(huán)境維護(hù)食堂服務(wù)匯總?cè)藬?shù)指導(dǎo)配置116320545其中：瀘定縣人民武裝部辦公區(qū)配置門(mén)崗秩序維護(hù)人員2人，廚師1人，保潔6人，共計(jì)9人。法定節(jié)假日各崗位應(yīng)安排不少于30人值班。（四）秩序維護(hù)服務(wù)基本要求1、人員配置總體要求：男性，不滿(mǎn)60周歲，身高165cm以上，身體健康，形象端莊，無(wú)殘疾、紋身，均須具有保安員證，退伍軍人優(yōu)先。2、秩序維護(hù)工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)新城政務(wù)服務(wù)中心、縣政府綜合樓、縣委辦公大樓、瀘定縣人民武裝部管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)服務(wù)及安全防范、車(chē)輛停放管理工作，建立辦公區(qū)的安全防范體系。接受業(yè)主單位指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督。（1）新城政務(wù)服務(wù)中心、縣政府綜合樓、縣委辦公大樓、瀘定縣人民武裝部門(mén)崗管理負(fù)責(zé)各辦公區(qū)門(mén)崗24小時(shí)值守工作，對(duì)公務(wù)往來(lái)人員，有禮貌地詢(xún)問(wèn)，執(zhí)行驗(yàn)證工作，與被訪(fǎng)問(wèn)人及時(shí)聯(lián)系確認(rèn)并辦理有關(guān)手續(xù)后方可入內(nèi)；對(duì)不熟悉的辦事人員要及時(shí)引導(dǎo)。嚴(yán)格控制無(wú)證閑雜人員、其他身份不明人員入內(nèi)，對(duì)上訪(fǎng)人員應(yīng)協(xié)助引導(dǎo)其到指定接待區(qū)域。（2）消防管理負(fù)責(zé)各辦公區(qū)消防管理，消防管理嚴(yán)格規(guī)范，各種消防隱患發(fā)現(xiàn)、處置及時(shí)，發(fā)生火警，處置果斷、規(guī)范、及時(shí)。管理區(qū)域內(nèi)各消防通道暢通無(wú)阻。消防設(shè)施、設(shè)備的檢查、維護(hù)及更新。（3）車(chē)輛管理負(fù)責(zé)各辦公區(qū)地面車(chē)場(chǎng)及地下車(chē)場(chǎng)的管理工作，地面車(chē)場(chǎng)要求停車(chē)規(guī)范整潔，地下車(chē)場(chǎng)禁止外來(lái)人員入內(nèi)。縣委辦停車(chē)場(chǎng)至少2小時(shí)巡視一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。（4）巡邏管理-第3頁(yè)-負(fù)責(zé)各辦公區(qū)巡邏服務(wù)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際科學(xué)、合理安排巡邏路線(xiàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不安全因素和隱患，發(fā)現(xiàn)違法、違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)應(yīng)及時(shí)排查，同時(shí)視情況報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或采購(gòu)人。（5）應(yīng)急事件管理制定完善各類(lèi)突發(fā)事件及應(yīng)急救援預(yù)案，發(fā)生緊急突發(fā)事件時(shí)，安防處置措施及時(shí)有效、科學(xué)規(guī)范，突發(fā)事件得到迅速控制、處置。配合、協(xié)助業(yè)主單位對(duì)有關(guān)事件的調(diào)查處理，服從業(yè)主單位和相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)一指揮和調(diào)度，迅速、有效解決突發(fā)事件，并確保完成各項(xiàng)任務(wù)。（6）重大活動(dòng)配合：保障重大活動(dòng)順利進(jìn)行。舉行大型會(huì)議或其他重要公務(wù)活動(dòng)時(shí)，秩序維護(hù)人員執(zhí)行嚴(yán)格規(guī)范的禮儀標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助配合業(yè)主單位及相關(guān)部門(mén)做好安全防范、車(chē)輛停放疏導(dǎo)和外圍秩序維持等工作。對(duì)存在危及人身安全的點(diǎn)位處，設(shè)置明顯標(biāo)志和采取有效防范安全事故發(fā)生的措施。（7）對(duì)講機(jī)等安防器材由供應(yīng)商自行配置。3、秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）各當(dāng)班人員應(yīng)提前5分鐘到崗，不得遲到，按時(shí)做好交接班工作，接班人員未到，值班人員不得提前離崗。隊(duì)員因私需要換班需提前報(bào)主管同意后方可換班，否則按曠工處理。（2）秩序維護(hù)主管督促隊(duì)員準(zhǔn)時(shí)上崗，認(rèn)真做好各種物品資料的交接工作，監(jiān)督隊(duì)員認(rèn)真工作，履行自己的工作職責(zé)，協(xié)調(diào)好各項(xiàng)工作，對(duì)不服從管理或工作安排的隊(duì)員,主管或班長(zhǎng)有權(quán)按考核制度處罰。工作期間禁止隨意串崗，嚴(yán)禁值班時(shí)睡覺(jué)，玩手機(jī)等與工作無(wú)關(guān)行為，值班隊(duì)員言語(yǔ)得體、坐姿和站姿規(guī)范、衣著整潔、動(dòng)作美觀(guān)大方。（3）門(mén)崗崗位職責(zé)：辦公大樓崗位人員上下班時(shí)段在大門(mén)外迎送辦公工作人員，有領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)出時(shí)行注目禮。對(duì)前來(lái)咨詢(xún)問(wèn)題人員說(shuō)話(huà)和氣，熱情大方，同時(shí)維持辦公樓大廳秩序，確保正常工作秩序。對(duì)出門(mén)大件物品要按規(guī)定檢查，并要求出示相關(guān)證明方可將物品帶出。杜絕無(wú)關(guān)人員進(jìn)入辦公樓。（4）巡邏崗位職責(zé)：新城政務(wù)服務(wù)中心巡邏崗在周一至周五8:30分至18:00分每2小時(shí)對(duì)重點(diǎn)部位巡邏1次，其他時(shí)間每4小時(shí)巡邏1次，發(fā)現(xiàn)有可疑現(xiàn)象或重大安全隱患必須及時(shí)向秩序主管或采購(gòu)人匯報(bào)，對(duì)可疑人員要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)，對(duì)可疑情況必須弄清楚并做好記錄。巡邏人員需注意辦公區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，避免人為破壞。（5）監(jiān)控崗位職責(zé)：新城政務(wù)服務(wù)中心監(jiān)控崗位應(yīng)堅(jiān)守工作崗位，熟悉報(bào)警流程，愛(ài)護(hù)監(jiān)控設(shè)施設(shè)備，作好值班記錄。發(fā)現(xiàn)有可疑現(xiàn)象或重大安全隱患必須及時(shí)向秩序主管或采購(gòu)人匯報(bào)。（6）秩序維護(hù)人員需愛(ài)護(hù)好公共設(shè)施及公共物品，不得隨意損壞，用后及時(shí)歸還，擺放整齊，做好清-第4頁(yè)-