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采購人（甲方）：秦皇島市交通運輸綜合行政執(zhí)法支隊服務(wù)方（乙方）：秦皇島市中京保安服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《勞動合同法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》、《物業(yè)管理條例》、《秦皇島市物業(yè)管理辦法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策，雙方在平等、自愿、互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。一、合同構(gòu)成(一)招標(biāo)清單(二)競爭性磋商文件(三)響應(yīng)文件(四)成交通知書二、合同金額成交價：人民幣大寫：肆拾柒萬柒仟柒佰玖拾貳元整（小寫￥47779200元），每月物業(yè)費大寫叁萬玖仟捌佰壹拾陸元整元（小寫￥3981600元），其中管理費165元/人/月。支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。三、合同期限本合同期限壹年，自2025年5月1日起至2026年4月30日止。四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）海港區(qū)辦公區(qū)網(wǎng)絡(luò)管理員，負(fù)責(zé)法定工作日辦公網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、會務(wù)服務(wù)、相關(guān)區(qū)域保潔工作。1、辦公網(wǎng)絡(luò)維護(hù)。覆蓋辦公樓約5500平米網(wǎng)絡(luò)維護(hù)，硬件設(shè)備維護(hù)，計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安全維護(hù)，2、會務(wù)服務(wù)。3個會議室會務(wù)服務(wù)，電腦、話筒、投影儀、功放機(jī)等音頻視頻設(shè)備使用。3、室內(nèi)保潔。支隊機(jī)關(guān)行政處罰大廳、從業(yè)人員培訓(xùn)室、貨運行業(yè)黨委室、職工活動室等313平米公共區(qū)域保潔；使用后保潔，不使用時每周至少1次保潔。（二）北戴河新辦公區(qū)1、辦公區(qū)保潔。辦公區(qū)建筑面積約1055平米。負(fù)責(zé)法定工作日保潔工作。辦公區(qū)域樓道、衛(wèi)生間保潔，會議室、值班室、餐廳、處罰大廳、職工活動室保潔，樓內(nèi)垃圾運送至院內(nèi)垃圾存放點，門前三包及院內(nèi)場地清掃、垃圾清運至院內(nèi)存放點。2、辦公區(qū)安保。安保工作時間7：00-19：00。安保范圍包括：辦公樓安全，辦公區(qū)院內(nèi)安全、停車場管理。（三）開發(fā)區(qū)東區(qū)辦公區(qū)1、辦公區(qū)保潔。辦公區(qū)建筑面積約6917平米。負(fù)責(zé)法定工作日保潔工作。辦公區(qū)域樓道、衛(wèi)生間保潔，會議室、值班室、餐廳、處罰大廳、職工活動室保潔，樓內(nèi)垃圾運送至院內(nèi)垃圾存放點，綠化養(yǎng)護(hù)、門前三包及院內(nèi)場地清掃、垃圾清運至院內(nèi)存放點。2、辦公區(qū)安保。安保工作時間7：00-19：00。安保范圍包括：辦公樓安全，辦公區(qū)院內(nèi)安全、停車場管理。（四）開發(fā)區(qū)西區(qū)辦公區(qū)1、辦公區(qū)保潔。辦公區(qū)建筑面積約10914平米，負(fù)責(zé)法定工作日保潔工作。辦公區(qū)域樓道、衛(wèi)生間保潔，會議室、值班室、餐廳、處罰大廳、職工活動室、貨車司機(jī)之家保潔，樓內(nèi)垃圾運送至院內(nèi)垃圾存放點，綠化養(yǎng)護(hù)、門前三包及院內(nèi)場地清掃、垃圾清運至院內(nèi)存放點。負(fù)責(zé)7000余平米檢測站、卸載場日常清掃。2、辦公區(qū)安保。安保工作時間：24小時不間斷。安保范圍包括：辦公樓安全，辦公區(qū)院內(nèi)安全、停車場，檢測站、卸貨場、暫扣違法車輛看管，采暖液化天燃?xì)獯娣艆^(qū)。五、付款條件（考核驗收）付款進(jìn)度和方式付款條件（考核驗收）：每季度末，根據(jù)競爭性磋商文件中《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》，對中標(biāo)公司管理服務(wù)情況進(jìn)行檢查考評?？荚u人員由采購方相關(guān)負(fù)責(zé)人，和中標(biāo)公司相關(guān)項目負(fù)責(zé)人組成，檢查考評方式采取隨機(jī)檢查、普查和抽查相結(jié)合，每月檢查次數(shù)不超過3次，采用扣分、加分、月末匯總形成當(dāng)季考評總得分，由考核者填報《物業(yè)服務(wù)考核表》，考評人員簽字確認(rèn)。費用結(jié)算按月進(jìn)行，在完成服務(wù)且驗收合格后10個工作日內(nèi)，用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。六、項目用工要求和崗位人員要求(一)本項目保安不超過50周歲，保潔不超過60周歲，保安不得兼職保潔。本項目所有人員須身體健康，確保沒有任何傳染疾病和不適宜工作的任何疾病，保安要求無違法犯罪記錄。(二)物業(yè)人員應(yīng)當(dāng)接受崗位培訓(xùn)，并具備與服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的資質(zhì)資格，其中網(wǎng)絡(luò)維護(hù)員應(yīng)具有本科以上學(xué)歷。(三)工資標(biāo)準(zhǔn)、工作時長、人員保險等應(yīng)執(zhí)行《中華人民共和國勞動合同法》和《社會保險法》的相關(guān)要求，遇有特殊情況需加班可安排倒休。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）乙方（中標(biāo)公司）需承擔(dān)的責(zé)任義務(wù)：1保潔所用掃把、拖布、抹布、刷子等各工具，潔廁靈、空氣凈化劑（衛(wèi)生間除臭噴劑）、清洗劑等耗材，各種檢查登記本，以上全部由乙方負(fù)責(zé)提供。2乙方應(yīng)按崗位要求配置人員，遇到人員調(diào)整應(yīng)事先向甲方報備。3乙方應(yīng)依法對本項目員工繳納保險，因乙方未交納保險，出現(xiàn)的糾紛爭議、意外傷亡及財產(chǎn)損失，責(zé)任的損失全部由乙方負(fù)責(zé)，與采購方無關(guān)。同時考慮社保調(diào)整等因素，采購方不再另行支付任何費用。（二）甲方（采購方）需承擔(dān)的責(zé)任義務(wù)：1、提供相關(guān)設(shè)備設(shè)施清單及技術(shù)資料，協(xié)調(diào)乙方進(jìn)場作業(yè)。2、會同乙方組織聯(lián)合驗收，提出整改要求。3、按時結(jié)算物業(yè)費用。八、合同的變更、解除和終止本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同（試用期除外），但經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同。（一）甲方解除合同的情形1、試用期1個月，如乙方在本項目服務(wù)方面，不能按照本項目崗位配置人員或不能按照本項目競爭性磋商文件中的采購要求完成日常工作，甲方有權(quán)單方面解除本合同。2、甲方經(jīng)上級批準(zhǔn)，機(jī)構(gòu)撤銷、合并或被注銷，不需要相關(guān)服務(wù)人員的。3、發(fā)生其他不可抗拒事件，上級安排財政資金預(yù)算調(diào)整的，甲方喪失履行合同能力的。4、因乙方服務(wù)人員因失職給被服務(wù)單位造成嚴(yán)重?fù)p失或惡劣影響的。5、因乙方服務(wù)人員不能正確履行職責(zé)，達(dá)不到服務(wù)要求，同類問題物業(yè)公司被三次提醒，仍不能及時糾正的。6、因公司監(jiān)管不到位、或保安人員失職造成火災(zāi)、失竊、或其他重大影響和損失的。因?qū)彶椴粐?yán)發(fā)生監(jiān)守自盜等類似事件造成影響的。7、其他無法履約的情況。（二）乙方解除的情形1、甲方不按期付給乙方勞務(wù)費的。2、乙方經(jīng)上級批準(zhǔn)，機(jī)構(gòu)撤銷、合并或注銷的。3、因甲方要求違反國家法律規(guī)定，或超出國家法定安保工作范圍危害保安人員生命健康安全的。4、其他無法履約的情況。（三）本合同到期終止，乙方應(yīng)將有關(guān)財產(chǎn)物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料等所有財務(wù)及時完整的移交給甲方。