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第1頁共18頁重慶市政府采購合同(項(xiàng)目號(hào):CQS25C00310)甲方(需方):重慶市北碚區(qū)人民法院乙方(供方):重慶濱湖物業(yè)管理集團(tuán)有限公司項(xiàng)目名稱數(shù)量總價(jià)服務(wù)時(shí)間服務(wù)地點(diǎn)重慶市北碚區(qū)人民法院物業(yè)服務(wù)1項(xiàng)（18203804元/年）1年，即2025年7月3日起至2026年7月2日止。重慶市北碚區(qū)人民法院(含柳蔭人民法庭、復(fù)興人民法庭)合計(jì)人民幣（小寫）：18203804元合計(jì)人民幣（大寫）：壹佰捌拾貳萬叁佰捌拾元肆角整一、服務(wù)要求:1、服務(wù)范圍、要求及標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)范圍：區(qū)法院安全保衛(wèi)（區(qū)域內(nèi)每日24小時(shí)的）、衛(wèi)生保潔、會(huì)議服務(wù)、圖書管理、排污、節(jié)能、綠植管理工作；建筑物及附屬物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；公共配套設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)管理以及對(duì)接、協(xié)調(diào)、管理專業(yè)維保服務(wù)；二個(gè)派出法庭食堂服務(wù)。（二）服務(wù)要求：本項(xiàng)目涉及面積約3100000平方米，包含區(qū)法院機(jī)關(guān)本部、執(zhí)行辦公樓及二個(gè)派出法庭的物業(yè)服務(wù)等。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)體系完善，有完善的物業(yè)管理方案，各項(xiàng)管理制度健全，配置專業(yè)人員，達(dá)到招標(biāo)項(xiàng)目服務(wù)要求及考核要求等。2、物業(yè)服務(wù)范圍重慶市北碚區(qū)人民法院位于重慶市北碚區(qū)碚南大道正義路1號(hào)，此次需物業(yè)服務(wù)涉及面積約3100000平方米，具體物業(yè)服務(wù)需求區(qū)域（以下簡稱區(qū)域內(nèi)）包含：（1）法院機(jī)關(guān)本部圍墻以內(nèi)范圍，主要建筑物由機(jī)關(guān)辦公樓（地下二層，地面七層）、執(zhí)行辦公樓（地面四層）兩棟樓組成，及運(yùn)動(dòng)場、停車帶、綠化帶等；（2）柳蔭人民法庭所屬建筑物及附屬公共區(qū)域；（3）復(fù)興人民法庭所屬建筑物及附屬公共區(qū)域。（一）上述4個(gè)地點(diǎn)以下管理工作：1安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、會(huì)務(wù)、排污、節(jié)能管理、室內(nèi)綠植管理等工作；2建筑物及附屬物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3公共配套設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)管理以及對(duì)接、協(xié)調(diào)、管理專業(yè)維保服務(wù)；4其它物業(yè)服務(wù)有關(guān)。（二）二個(gè)派出人民法庭（柳蔭人民法庭、復(fù)興人民法庭）廚房服務(wù)。慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府第2頁共18頁3、服務(wù)內(nèi)容（一）安全保衛(wèi)工作維護(hù)區(qū)法院需求區(qū)域內(nèi)正常辦公、辦案、生活秩序。對(duì)院內(nèi)重點(diǎn)部位、公共區(qū)域（安檢房、人車出入口、審判區(qū)域、停車庫、大廳等）保安執(zhí)勤與巡視，車輛管理（安全管理、出入管理等相關(guān)事宜），訪客出入干警辦公區(qū)域管理，突發(fā)緊急事件處置，消防管理等。1外圍巡邏安保服務(wù)保安人員著裝規(guī)范、保持良好的精神狀態(tài)，注意儀容儀表、言行舉止及禮節(jié)禮貌。維護(hù)好大門口的交通秩序，引導(dǎo)車輛的行駛及行人的過往。保障車輛及行人安全，使門前暢通無阻。非工作人員進(jìn)入辦公區(qū)域，需在大門崗實(shí)名登記并電話核實(shí)，對(duì)所攜帶物品進(jìn)行檢查。禁止在所管轄范圍內(nèi)亂停車輛及堆放雜物。注意所管轄范圍治安、消防情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告處理。在工作時(shí)間應(yīng)注意進(jìn)出人員動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)可疑情況可有禮貌地查問并及時(shí)通知有關(guān)部門。注意對(duì)講機(jī)呼叫情況，保持與中控室及其他崗位保安員的聯(lián)系。保持所管轄范圍的秩序，保證行人安全，勸阻各種不當(dāng)行為。對(duì)出入機(jī)關(guān)人員搬運(yùn)物品，按照有關(guān)規(guī)定認(rèn)真核準(zhǔn)有關(guān)證件后放行。加強(qiáng)重點(diǎn)部位的治安防范，主要負(fù)責(zé)來客的類別梳理登記和物品出門的管理。熟悉反恐防暴裝備的使用，并定期組織演練。2樓內(nèi)安保服務(wù)辦公區(qū)域各樓層定崗定員，做好各樓層安保服務(wù)。檢查各層消防器材情況，如有丟失、破壞，需及時(shí)上報(bào)。巡視檢查所管轄各層的治安情況，發(fā)現(xiàn)可疑人員或問題及時(shí)處理、報(bào)告；做庭間值守，協(xié)助維護(hù)好審判區(qū)域秩序。留意對(duì)講機(jī)呼叫情況，與其他崗位保持聯(lián)系，防止各種治安、消防事故發(fā)生。加強(qiáng)防火意識(shí)，定期組織消防演練，檢查消防設(shè)施，消除火災(zāi)隱患。3門崗安保服務(wù)著裝規(guī)范，保持良好形象和精神狀態(tài)，注意儀容儀表、言行舉止、禮節(jié)禮貌。注意來訪人員的動(dòng)態(tài)，負(fù)責(zé)安檢房、服務(wù)大廳的安全保衛(wèi)，保持安靜的辦公環(huán)境。嚴(yán)格控制違禁和違反裝修管理規(guī)定的工具、材料進(jìn)入大樓。對(duì)出入機(jī)關(guān)人員搬運(yùn)物品，按照有關(guān)規(guī)定認(rèn)真核準(zhǔn)有關(guān)證件后放行。服務(wù)熱情周到，文明執(zhí)勤，有求必應(yīng)，有問必答，不可推諉搪塞。4夜間安保服務(wù)院機(jī)關(guān)本部及二個(gè)派出法庭夜間安保工作，需確保下班后樓層門窗鎖好，中央空調(diào)關(guān)閉，同時(shí)，要求保安人員在晚上每隔2小時(shí)巡視一次所負(fù)責(zé)區(qū)域，安全使用各類設(shè)施設(shè)備，注重用電安全，注意防水防火防盜，確保安全。5車庫（場）管理負(fù)責(zé)對(duì)停車庫（場）的停放車輛進(jìn)行巡查，保證車輛安全。督促進(jìn)場司機(jī)遵守安全防火規(guī)定，車輛進(jìn)入停車場禁止在場內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車輛進(jìn)入車庫（場）。6做好消防管理及突發(fā)緊急事件處理。7其它甲方安排的與安全保衛(wèi)有關(guān)的事項(xiàng)。（二）建筑物及附屬物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府第3頁共18頁區(qū)域內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及所有道路、室內(nèi)墻體、吊頂、地磚、上下水管（污水管）道、強(qiáng)（弱）電井管道、發(fā)電室、化糞池、溝渠、食堂油污分離池、水池（含消防水池）、井、停車場（庫）、洗車場、路燈、圍墻護(hù)欄等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修、更換及管理。（三）公共配套設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理1具體包括：給排水管道（井）、泵房、水泵、照明設(shè)備、供配電系統(tǒng)（發(fā)電機(jī)與發(fā)電室）、分體空調(diào)（壓縮機(jī)除外）、熱水器、有關(guān)標(biāo)志（標(biāo)識(shí)、指示牌等）、門鎖、窗戶玻璃及把手、給排水接頭、各類開關(guān)與控制面板、水箱、衛(wèi)生潔具、管道設(shè)施等的日常保養(yǎng)、維修、更換及管理。并負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)、排煙及送風(fēng)系統(tǒng)、安防監(jiān)控、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、電梯的運(yùn)行和監(jiān)管；辦公家具、窗簾等日常維護(hù)管理及零部件更換；辦公設(shè)備（會(huì)議音響與顯示設(shè)備、門禁系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、辦公電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)）協(xié)助維護(hù)。2確保區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備得到有效維保，正常運(yùn)行，乙方必須備齊維修維保工具、設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，維保必須到位。如因乙方保養(yǎng)或值守不到位造成的設(shè)施設(shè)備更換維修，一律由乙方承擔(dān)維修責(zé)任并賠償損失。3負(fù)責(zé)協(xié)助甲方確定的消防、空調(diào)、電梯、監(jiān)控、維保單位或供貨、安裝單位進(jìn)行大中修、年檢等。4乙方在對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備、建筑物及附屬物進(jìn)行維修時(shí)，維修耗材由甲方承擔(dān)。屬小修范圍的，乙方可先行維修；屬大修范圍的，由乙方及時(shí)書面報(bào)甲方，由甲方負(fù)責(zé)組織維修處理。（四）區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生與保潔服務(wù)1日常保潔具體包括：11室內(nèi)區(qū)域：區(qū)法院機(jī)關(guān)大樓地面、屋面、屋頂、墻面的清潔，人行通道、樓層通道、地下車庫、衛(wèi)生間、6樓兩間值班室（寢具每日更換）、會(huì)議室、審判及辦公公共區(qū)域（安檢房、立案大廳、訴調(diào)對(duì)接中心、法庭、調(diào)解室、接待室、檔案庫房、干警活動(dòng)陣地、院圖書館、健身房、機(jī)房、廉政約談室、羈押室等非私人使用區(qū)域）、樓梯間、電梯轎廂等所有公共區(qū)域的日常保潔；區(qū)域內(nèi)所有窗戶的清潔；部分辦公室（院本部機(jī)關(guān)大樓七樓整層）室內(nèi)日常保潔。執(zhí)行大樓一樓所有區(qū)域；二至四樓地面、屋面、屋頂、墻面的清潔，人行通道、樓層通道、衛(wèi)生間、會(huì)議室、執(zhí)行指揮中心、樓梯間、電梯轎廂等所有公共區(qū)域；所有窗戶的清潔；四樓兩間辦公室室內(nèi)日常保潔。二個(gè)派出法庭（柳蔭人民法庭、復(fù)興人民法庭）地面、屋面、屋頂、墻面的清潔，人行通道、樓層通道、衛(wèi)生間、會(huì)議室、樓梯間、電梯轎廂等所有公共區(qū)域的日常保潔；所有窗戶的清潔。12室外區(qū)域：區(qū)域內(nèi)建筑物室外及附屬區(qū)域的日常清掃、保潔（含兩個(gè)運(yùn)動(dòng)場、綠化帶、道路、欄桿、車閘、露天停車場等）。13定期清潔項(xiàng)目序號(hào)名稱清潔頻次備注1弱電機(jī)房、消防控制室、廉潔談話室、舉報(bào)網(wǎng)絡(luò)辦公室、監(jiān)控室/中控室、每周慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府第4頁共18頁檔案庫房地面清潔。2低壓配電間、高壓配電間、電梯機(jī)房、水泵房、發(fā)電機(jī)房、弱電井、強(qiáng)電井、油水分離池清掏、檔案室?guī)旆浚òǖ孛媲鍧崱旆績?nèi)所有置物架擦洗、整體除塵除垢等）每月3玻璃雨棚每季度4窗簾與窗戶、樓頂半年一次2完成區(qū)域內(nèi)公共場所的消毒工作；協(xié)助專業(yè)消殺單位做好公共區(qū)域滅蟲防鼠（包括各辦公場所大樓、各種管道（井）、配電室、地下車庫、污水溝等部位）。3負(fù)責(zé)每天定時(shí)對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的垃圾（包括食堂垃圾）進(jìn)行處理，包括分類收集、清運(yùn)至指定位置、協(xié)作處理等。4甲方根據(jù)工作需要界定公共區(qū)域的范圍。（五）會(huì)務(wù)服務(wù)為院內(nèi)各類、各級(jí)別會(huì)議提供清潔、物品保管、會(huì)場布置、茶水供應(yīng)等會(huì)議服務(wù)，為院機(jī)關(guān)“碚法書苑”提供圖書管理、咖啡茶水等服務(wù)（該項(xiàng)工作時(shí)間為工作日10:00-15:00）。（六）排污、節(jié)能、綠植管理1定期對(duì)污水管道進(jìn)行疏通，協(xié)調(diào)專業(yè)公司定期對(duì)化糞池進(jìn)行清掏，應(yīng)隨時(shí)保持下水管網(wǎng)及化糞池暢通。2物業(yè)管理工作中，完善節(jié)能管理制度，按照甲方制定的年度節(jié)能目標(biāo)做好綠色低碳、節(jié)能、節(jié)水、生活垃圾分類等工作，厲行節(jié)約用水、用電、用氣，加強(qiáng)維護(hù)和巡查，消除不必要的能源消耗。配合做到人均綜合能耗同比下降13%，建筑單位面積能耗同比下降11%，人均水耗同比下降11%。3區(qū)域內(nèi)所有室內(nèi)綠物的定期維護(hù)、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。（七）對(duì)接、協(xié)調(diào)、管理專業(yè)維保服務(wù)乙方需負(fù)責(zé)對(duì)接、協(xié)調(diào)、管理由甲方通過政府采購確定的物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)系統(tǒng)（包括空調(diào)、消防、安防監(jiān)控、電梯、高/低壓變電設(shè)備、凈水設(shè)備、家具、化糞池、水箱等）的專業(yè)維保服務(wù)單位，并接受甲方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。（八）派出法庭的食堂服務(wù)1二個(gè)派出法庭的廚房供餐。根據(jù)需求定制并定期更換菜品搭配供應(yīng)午餐、臨時(shí)用餐。2每日清潔廚房、餐廳，油水分離池（每月清掏1次油水分離池）。3隨時(shí)接受衛(wèi)生防疫部門等相關(guān)部門的檢查，不合格的情形，自行及時(shí)整改。4每天檢查廚房設(shè)施設(shè)備狀態(tài)，出現(xiàn)故障進(jìn)行維修，除大型、專業(yè)維修外，人工費(fèi)用包括在報(bào)價(jià)中。5消防安全：每季度檢查吊頂電氣線路一次；每天檢查氣管、與供氣相關(guān)的設(shè)備、廚房設(shè)備一次；特別注意設(shè)備進(jìn)水、線路老化、老鼠咬線、其他短路，以及其它消防安全隱患。慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府