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0中口纖網(wǎng)·ˉF歹:勞動大廈物業(yè)服務(wù)合同甲方:北京市順義區(qū)機關(guān)事務(wù)管理服務(wù)中心`2024年l1月冫6日≥【Jι乙方:上立型駟型墮理直墮立絲蘭L饣`勿勞動大廈物業(yè)服務(wù)合同法定代表人:蒲朝夕=9+-·‘,`,:北京天房物業(yè)管理有限責(zé)任公=△口J法定代表人:孫偉乙方在甲方羞至Du夏籩業(yè)經(jīng)費物業(yè)服務(wù)項目公開招標(biāo)中中標(biāo),根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就順義區(qū)勞動大廈物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)項目基本情況名稱:順王區(qū)塋~業(yè)苤廈。類型:廛J立塵區(qū)。坐落位置:上醫(yī)~義區(qū)~J匕上坡26號。總建筑面積:73269平方米,由實訓(xùn)教學(xué)樓、職介大樓、順義區(qū)電子勞動大廈和電子信息服務(wù)中心樓三部分組成,地下二層,地上分別是六層、四層和十一層。項目區(qū)域:京承鐵路以西,順澤大街以北,西大路以東,市政供熱中心以南。第二條乙方物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容和工作范圍甲方:業(yè)主」n匝鯊區(qū)機關(guān)事務(wù)管理服務(wù)中心1公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔及綠化養(yǎng)護工作負(fù)責(zé)樓道、門廳、走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間、開水間等公共區(qū)域保潔,辦公樓主體周邊、停車場和道路環(huán)境清潔,樓宇外墻玻璃清洗,樓內(nèi)環(huán)境消殺,化糞池清掏清運等工作。負(fù)責(zé)室外綠化養(yǎng)護和病蟲害防。公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔和綠化養(yǎng)護日常所需物料及低值易耗品由乙方負(fù)責(zé)提供。其它特殊情況由乙方提出方案,報送甲方,由甲方統(tǒng)一安排。2,共用設(shè)備設(shè)施的維修、運行和維護工作(1)負(fù)責(zé)項目公共區(qū)域及室內(nèi)設(shè)施的小修,相關(guān)維修所涉及的配件或材料由乙方負(fù)責(zé)提供;如有樓體結(jié)構(gòu)、樓頂防水、機電設(shè)備等需大中維修的,乙方負(fù)責(zé)制定維修方案,報送甲方,由甲方統(tǒng)一安排。(2)負(fù)責(zé)項目飲水系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、樓宇消電檢、水質(zhì)檢測、房屋安全等設(shè)備設(shè)施的運行維護、檢測工作,以及項目共用設(shè)備設(shè)施財產(chǎn)險、車輛險、公共責(zé)任險、安責(zé)險等。(3)負(fù)責(zé)項目除電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)以外的其他共用設(shè)備設(shè)施的日常操作使用及安全巡查、維修維護等工作;發(fā)現(xiàn)共用設(shè)備、設(shè)施故障問題及時維修并上報甲方,重大問題需書面報告甲方。(4)建立健全重要設(shè)備、設(shè)施運維臺賬,倡導(dǎo)節(jié)能減排,發(fā)現(xiàn)項目區(qū)域運行存在的問題及時向甲方提出可行性改進(jìn)方案。3,安全生產(chǎn)工作認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全生產(chǎn)主體責(zé)任,建立健全突發(fā)公共事件預(yù)警及應(yīng)急體制,負(fù)責(zé)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全、設(shè)備設(shè)施運行維護及操作安全、用火用電用氣安全、施工作業(yè)安全、有限空間安全管理、以及大風(fēng)、雨雪、高溫、冰凍等極端天氣和自然災(zāi)害的安全防范等工作,定期開口丶悶·口`展安全隱患排查清理整治工作,建立健全安全生產(chǎn)各類隱患臺賬,采取有效措施主動防范和應(yīng)對可能發(fā)生的各類安全事故。4客戶服務(wù)工作做好物業(yè)項目范圍內(nèi)的客戶報事、報修,來訪接待,客戶投訴及回訪,特約服務(wù)等工作;組織并實施物業(yè)維修及物業(yè)服務(wù)回訪工作;每季度組織開展一次物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿意度調(diào)查,根據(jù)客戶提出的合理化意見和建議及時進(jìn)行整改;配合甲方及入駐單位的重要接待等臨時性工作任務(wù)。5垃圾分類工作嚴(yán)格按照《北京市生活垃圾管理條例》落實所服務(wù)區(qū)域垃圾分類工作。制定垃圾分類各項規(guī)章制度,建立垃圾分類臺賬、簽訂垃圾清運合同,規(guī)范做好垃圾分類管理、收集清運等工作。與區(qū)域入駐單位簽訂《垃圾分類責(zé)任書》明確備自責(zé)任,指導(dǎo)和監(jiān)管入駐單位規(guī)范開展垃圾分類工作。6資產(chǎn)管理工作乙方為固定資產(chǎn)使用管理的第一責(zé)任人,負(fù)責(zé)項目固定資產(chǎn)日常管理及聯(lián)系對接工作;積極配合機關(guān)事務(wù)中心開展固定資產(chǎn)盤點、統(tǒng)計、處置工等工作,維護固定資產(chǎn)臺賬信息準(zhǔn)確有效;出現(xiàn)固定資產(chǎn)損失時,應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。7檔案管理工作按照檔案管理規(guī)定對甲方交付的工程圖紙檔案、房屋及設(shè)備設(shè)施檔案、接管驗收和客戶檔案、運行記錄及服務(wù)記錄檔案進(jìn)行保密、保存管理。保密、保存期限為長期,乙方員工不得擅自查看、動用,不得以復(fù)印、拍照、記錄、拷貝等方式復(fù)制留存,不得持有、攜帶。物業(yè)服務(wù)工作結(jié)束后及時交還甲方。8按照甲方要求做好其它相關(guān)物業(yè)服務(wù)保障工作。