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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實(shí)質(zhì)性要求。采購人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預(yù)算金額（元）:1,005,00000采購包最高限價(jià)（元）:1,005,00000序號(hào)采購品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計(jì)量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理項(xiàng)目100（項(xiàng)）1,005,00000物業(yè)管理否否否否否報(bào)價(jià)要求采購包1：序號(hào)報(bào)價(jià)內(nèi)容數(shù)量（計(jì)量單位）最高限價(jià)價(jià)款形式報(bào)價(jià)說明1物業(yè)管理項(xiàng)目100（項(xiàng)）1,005,00000總價(jià)無★注：本采購包涉及采購貨物的，供應(yīng)商響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號(hào)并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報(bào)價(jià)表唯一產(chǎn)品說明欄補(bǔ)充說明。本項(xiàng)目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號(hào)采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評(píng)審規(guī)定見第五章。本項(xiàng)目涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品：采購包1：序號(hào)采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，供應(yīng)商不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項(xiàng)目涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號(hào)采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無效響應(yīng)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號(hào)采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購包1：序號(hào)采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標(biāo)的名稱：物業(yè)管理項(xiàng)目序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1項(xiàng)目概況根據(jù)《機(jī)關(guān)辦公區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》（DB51/T2534-2018）的規(guī)范要求，對(duì)我單位機(jī)關(guān)辦公區(qū)域提供機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)工作。1物業(yè)類型：辦公場所類2服務(wù)地點(diǎn)：廣安市前鋒區(qū)永前大道中段107號(hào)3服務(wù)面積：廣安市前鋒區(qū)人民檢察院機(jī)關(guān)占地20畝，建筑面積約740952平方米（含12309服務(wù)大廳、消防控制室）。4服務(wù)內(nèi)容：公共秩序維護(hù)、室內(nèi)外保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、空調(diào)清洗消毒、外墻清洗、餐務(wù)接待服務(wù)、綠化管理等。2服務(wù)費(fèi)用采購預(yù)算為335萬元/年，三年共計(jì)100500000元。在年度預(yù)算能保障的前提下，采購人可簽訂不超過3年的政府采購合同，經(jīng)考核合格后，合同一年一簽。1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含：（1）人力費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)人員費(fèi)用（供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按國家相關(guān)法律法規(guī)，合理確定服務(wù)人員工資且不得低于廣安市對(duì)應(yīng)區(qū)域最低工資標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)間等；供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)自行為服務(wù)人員辦理必需的保險(xiǎn)，有關(guān)人員傷亡及第三者責(zé)任險(xiǎn)均應(yīng)當(dāng)考慮在報(bào)價(jià)因素中，如發(fā)生工傷、疾病、職業(yè)暴露（傷害）乃至死亡等一切責(zé)任及費(fèi)用由投標(biāo)人全部負(fù)責(zé)）；（2）非人力費(fèi)用：通訊費(fèi)、交通費(fèi)等；（3）物業(yè)公司管理費(fèi)、利潤和法定稅金等費(fèi)用；（4）中央空調(diào)清洗和消毒服務(wù)；（5）院辦公樓外墻清洗費(fèi)用；（6）院機(jī)關(guān)梯步及院壩石材清洗保養(yǎng)費(fèi)用；（7）其他費(fèi)用：保安服裝、口哨、巡邏各種表格、警示示意牌等值班用具；養(yǎng)護(hù)所需的藥品和器具等藥品費(fèi)用及割草機(jī)油費(fèi)；大樓所有建筑部位（含外墻、屋頂、地下室等）、設(shè)施設(shè)備（含照明燈具、換氣扇、給排水系統(tǒng)等）及毗連部位（如連廊、管道井等）的日常小型維修與養(yǎng)護(hù)，單次維修材料費(fèi)不超過300元由成交供應(yīng)商承擔(dān)，300元以上由采購人承擔(dān)；高壓水泵房、消防設(shè)施、高低壓配電設(shè)備、發(fā)電機(jī)組維修材料300以內(nèi)由成交供應(yīng)商承擔(dān)，300元以上由采購人承擔(dān)。3★服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)總的要求：擬派到本項(xiàng)目的人員具有良好的職業(yè)道德和責(zé)任心，所提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)與采購人的工作要求相適應(yīng)；物業(yè)公司有完善的物業(yè)管理方案，有質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度；管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志、行為規(guī)范、語言文明，儀容儀表整潔、服務(wù)主動(dòng)熱情。（一）物業(yè)管理服務(wù)及要求1設(shè)施設(shè)備維護(hù)11空調(diào)系統(tǒng)111針對(duì)院機(jī)關(guān)的中央空調(diào)內(nèi)外機(jī)197臺(tái)（甲方根據(jù)實(shí)際需要合理增加空調(diào)內(nèi)外機(jī)數(shù)量包含在定期維保服務(wù)范圍內(nèi)）以及院機(jī)關(guān)柜式空調(diào)，定期維保，保證空調(diào)設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)。112建立空調(diào)運(yùn)行管理制度、應(yīng)急處置預(yù)案和安全操作規(guī)程，保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用。113對(duì)空氣處理單元、新風(fēng)處理單元、風(fēng)機(jī)盤管、濾網(wǎng)、加（除）濕器、風(fēng)閥、積水盤、冷凝水管、風(fēng)機(jī)表冷器進(jìn)行檢查、清洗和保養(yǎng)，每年提供不少于2次。114壓力表、真空儀、傳感器等測量裝置按規(guī)定進(jìn)行周期檢定。115在每個(gè)供冷期或供熱期交替運(yùn)行之前，或系統(tǒng)停機(jī)一段時(shí)間后又重新投入運(yùn)行時(shí)，必須對(duì)系統(tǒng)所有設(shè)施設(shè)備（如新風(fēng)系統(tǒng)等的管件、閥門、電氣控制、隔熱保溫等）進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的檢查、清洗、測試和調(diào)整，確定正常后方能投入運(yùn)行。116提供空調(diào)機(jī)組的電氣系統(tǒng)、自控系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、壓縮機(jī)制冷循環(huán)系統(tǒng)等所有系統(tǒng)的檢查和保養(yǎng)工作，每年提供不少于2次的空調(diào)清洗和消毒服務(wù)，每年提供不少于一次關(guān)鍵部件及常規(guī)檢查、巡檢運(yùn)行狀況、機(jī)組停機(jī)檢查保養(yǎng)，維保費(fèi)用由成交乙方支付，包含在合同價(jià)中。12電梯設(shè)備121定期巡檢電梯運(yùn)行狀態(tài)，記錄異常并確保安全警示標(biāo)識(shí)完整清晰，發(fā)現(xiàn)一般隱患立即處理或通知維保單位。122建立電梯運(yùn)行管理制度、應(yīng)急處置預(yù)案（含困人救援流程）及安全操作規(guī)程，符合《特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范》要求。13二次供水設(shè)備131每季度檢查水泵、閥門等關(guān)鍵部件，易損件損壞后及時(shí)更換。132每半年按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)對(duì)水箱、管道進(jìn)行消殺，并提交水質(zhì)檢測報(bào)告。133對(duì)管理人員開展操作規(guī)范及應(yīng)急處理培訓(xùn)。14消防設(shè)施（含高壓水泵房）141每日檢查消防水泵運(yùn)行狀態(tài)及潤滑/冷卻系統(tǒng)，確保正常運(yùn)行。142定期對(duì)消防水泵、噴淋泵組、穩(wěn)壓裝置及聯(lián)動(dòng)控制柜進(jìn)行保養(yǎng)和維修，確保設(shè)備的可靠性和使用壽命。143對(duì)滅火器、消防栓等進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和上漆，確保其正常運(yùn)行。144每月對(duì)消防水泵房進(jìn)行一次消防器材檢查記錄，如發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理或更換。145對(duì)滅火器的有效期進(jìn)行定期檢查，超過有效期的告知采購人及時(shí)更換。15高低壓配電設(shè)備151每天1次全面巡檢，記錄電壓、電流、溫度參數(shù)，清理柜體灰塵。152制定配電室操作規(guī)程及觸電、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，非持證人員禁止操作高壓設(shè)備。16發(fā)電機(jī)組161定期檢查與保養(yǎng)。定期檢查發(fā)電機(jī)組的外觀，確保無破損、無滲漏現(xiàn)象。清理表面的灰塵和污垢，保持清潔。檢查機(jī)油、燃油和冷卻液的水平，確保其在正常范圍內(nèi)，如有不足，應(yīng)及時(shí)添加。定期清潔或更換空氣濾清器濾芯，確保進(jìn)入發(fā)動(dòng)機(jī)的空氣質(zhì)量。定期更換燃油濾清器，防止雜質(zhì)進(jìn)入發(fā)動(dòng)機(jī)。檢查發(fā)動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)等部件的皮帶是否松動(dòng)或磨損，如有問題應(yīng)及時(shí)更換。162發(fā)動(dòng)機(jī)維護(hù)。定期檢查機(jī)油質(zhì)量和數(shù)量，確保發(fā)動(dòng)機(jī)潤滑良好。定期更換機(jī)油和機(jī)油濾清器。定期檢查冷卻液水平和質(zhì)量，保持冷卻系統(tǒng)清潔。定期更換冷卻液和冷卻液濾清器。定期檢查燃油泵、噴油嘴等部件的工作情況，確保燃油供應(yīng)順暢。