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采購需求一、項目名稱長沙市雨花區(qū)雨花實驗第四小學物業(yè)服務采購二、采購預算本項目采購預算為17682477元（詳細預算清單見附件1）三、采購期限本項目服務期限一年四、采購方式電子賣場競價五、項目概況長沙市雨花區(qū)雨花實驗第四小學，創(chuàng)建于1958年，位于東二環(huán)與勞動路立交橋相交的西北角的長重社區(qū)內，其前身為長沙重型機器廠一所九年一貫制的子弟學校，2000年劃分為長沙市雨花區(qū)教育局直屬學校，2022年4月加入雨花實驗小學教育集團，更名為“雨花實驗第四小學”，學校占地面積7280平方米，校舍面積4680平方米，教學所需功能室如形體訓練室、美術室、音樂室、心理咨詢室、多媒體室、計算機室、圖書室、閱覽室等一應俱全六、服務范圍校園內零星維修及臨時性勞務、校園綠化養(yǎng)護服務、學校勤雜事務等，具體如下：1、校園內零星維修及臨時性勞務負責校區(qū)內木工、泥工、門窗鎖、水電維修（維修所需耗材均由校方采購）；臨時性勞務（如校內物品轉移、會務布置等）。2、校園綠化養(yǎng)護服務校區(qū)內栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護和防蟲、修剪，種植園的栽培管理等服務。綠化養(yǎng)護所需防蟲藥品、肥料和草皮、大型苗木補種由學校負責采購。3、其他勤雜服務負責垃圾的清運和依據(jù)學校工作需要，負責學校的勤雜事務。七、服務內容及要求（一）校園內零星維修及臨時性勞務1、日常巡視檢查管理（1）定期巡查校內設施設備，并做好巡查記錄。（2）對巡查中發(fā)現(xiàn)場所、設施、設備等問題及時維修并做好記錄，報學?？倓仗?。（3）對師生員工的報修，及時登記維修，小修不過夜，大修承諾限期修結，并做好反饋。2、日常維修服務（維修材料由學校提供）（1）照明負載：每天檢查校內外照明設施，保障校內所有開關電器設備（照明、景觀照明、線路、開關、插座等）正常運行。節(jié)約用電，定期巡查，排除隱患，發(fā)現(xiàn)故障，及時維修（更換）。一般不超過2小時的維修承諾。（2）電器設備：保障校內所有小型電器設備的正常運行。發(fā)現(xiàn)故障，及時維修（更換）。一般維修不超過4小時。（3）用水設施：保障校內的正常供水和用水。節(jié)約用水，對水管、水計量表、積水坑水泵、龍頭、閥門、上下管道等實行定期巡查，清障維護，防冒滴漏，發(fā)現(xiàn)故障，即查即修（更換）。（4）門窗桌椅家具：保障校內所有門窗、桌椅、玻璃、鎖具、黑板、廚柜等（含教學用）家具能正常使用。對一般損壞要求能修理，對嚴重損壞要求及時更換。一般維修不超過4小時，對存在安全隱患的要求緊急處理。（5）供排水系統(tǒng)運行維護到位，對校內所有排水、排污設備、設施做好維修養(yǎng)護。每周檢查校內排水排污設備設施，保障水管、閥門、水泵、上下管道運行良好，無漏水，保持設備正常工作。（6）電力系統(tǒng)運行維護到位，制定《供電設備設施維修養(yǎng)護標準作業(yè)規(guī)程》和《供電設備設施維修養(yǎng)護計劃》，組織實施且做好安全巡檢臺賬。尤其對校內所有配電箱每半年進行一次全面養(yǎng)護，每周至少巡視檢查二次，發(fā)現(xiàn)故障，及時維修（更換），保持設備正常工作。保持電器設備運行正常接線可靠，箱內整潔無塵，漏電開關檢測完好，并按學校職能部門要求做好漏電開關等的維護巡查記錄。3、應急處理處理服務范圍內發(fā)生的應急事件，包括但不限于：意外停水停電、水管爆裂、污水滿溢、雨雪極端氣候災害等。要求建立相應的應急預案；相關人員熟悉預案，并保持通訊聯(lián)絡暢通；發(fā)生情況應及時報告，迅速反應，采取措施，及時向學校通報。4、臨時性勞務配合學校臨時小型的搬運服務、教材作業(yè)本分發(fā)、校內物品轉移、會務等。（二）校園綠化養(yǎng)護1、植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。2、花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。3、綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。4、根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥、松土和補栽苗木。5、根據(jù)季節(jié)和天氣對校方室內及公共區(qū)域的盆栽、綠植進行澆水和養(yǎng)護。6、學校種植園根據(jù)學校教學要求，栽培植物，做好松土、施肥、澆水等管理工作。7、完成學校領導交待的其它任務。（三）勤雜事務1、負責校內垃圾的清運，送到指定地點，做到日清日結。2、根據(jù)學校要求及工作安排，隨時響應。（四）其他要求1、突發(fā)或應急事件發(fā)生時，中標單位要及時處理校內所有設備設施出現(xiàn)的問題。2、中標單位服務人員應著裝統(tǒng)一，標識鮮明。3、中標單位服務人員應文明用語、舉止得體。4、中標單位派到學校的服務人員的勞動聘用關系、工資福利、保險及員工健康、安全、治安等所有經(jīng)濟與法律責任均由中標單位負責。5、中標單位任何人員必須遵守政府法律法規(guī)和學校規(guī)章制度，且不得在學校范圍內從事與服務無關的活動。6、鑒于學校的工作特點，中標單位維修服務工作不得因節(jié)假日和雙休日而中斷，寒、暑假根據(jù)學校維修工作安排上班。7、中標單位應自覺做好節(jié)電節(jié)水工作，并無條件配合處理好各項突發(fā)性工作。對浪費水電等行為，學校將按相關管理細則處理。8、如果中標單位服務人員與師生有糾紛，中標單位應主動與學校相關職能部門配合，化解矛盾、解決糾紛；情節(jié)嚴重的，要及時追究相關有責服務人員。9、因物業(yè)公司責任造成的人身損害、財產(chǎn)損失，由物業(yè)公司承擔相應法律責任并承擔民事賠償。10、如遇學校重大活動，物業(yè)公司應加強管理，密切配合學校工作。八、人員配置要求