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1政府采購合同合同名稱：梧州市中醫(yī)醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)采購（重）合同合同編號：12N49873731620252001采購單位(甲方)梧州市中醫(yī)醫(yī)院地址：廣西壯族自治區(qū)梧州市長洲區(qū)新興二路142號供應(yīng)商(乙方)深圳市新昌營造物業(yè)管理有限公司地址：深圳市南山區(qū)粵海街道高新區(qū)社區(qū)高新南六道十號朗科大廈1F（北側(cè)）簽訂合同地點(diǎn)：梧州市中醫(yī)醫(yī)院簽訂合同時間：2025年9月19日合同使用說明：根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)規(guī)定，按照招標(biāo)文件規(guī)定條款和中標(biāo)投標(biāo)人投標(biāo)文件及其承諾，甲乙雙方簽訂本合同。2梧州市中醫(yī)醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)采購（重）合同甲方：梧州市中醫(yī)醫(yī)院乙方：深圳市新昌營造物業(yè)管理有限公司根據(jù)國家和地方政府有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等原則，就服務(wù)事宜充分協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資信守履行。第一條甲方聘請乙方為使用人提供管理服務(wù)。第二條服務(wù)區(qū)域基本情況如下：具體管理范圍及構(gòu)成細(xì)目見本項(xiàng)目招標(biāo)文件中第三章《采購需求》的相關(guān)內(nèi)容。第三條乙方提供的管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）梧州市中醫(yī)醫(yī)院整體范圍內(nèi)外所有場地（包括地面水溝、道路、停車場、綠植區(qū)、物體表面、各衛(wèi)生死角等）和梧州市長洲區(qū)興龍社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的日常保潔、新區(qū)域開荒保潔、環(huán)境消毒和醫(yī)療廢物處置運(yùn)輸?shù)任飿I(yè)管理服務(wù)，京梧院區(qū)1-2樓保潔、電梯司機(jī)、布草縫制及收送、送檢、綠化等物業(yè)管理服務(wù)，護(hù)工、PVC地板打蠟等物業(yè)管理服務(wù)；（二）具體服務(wù)內(nèi)容包含招標(biāo)文件的《采購需求》、乙方投標(biāo)文件的《服務(wù)方案》和乙方的所有承諾服務(wù)內(nèi)容；第四條乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家和地方政府的規(guī)定和本合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求及乙方在投標(biāo)文件中的承諾執(zhí)行。本合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求見本項(xiàng)目招標(biāo)文件中《采購需求》。第五條合同金額、服務(wù)期限及付款方式（一）第一年合同金額：叁佰叁拾肆萬玖仟玖佰伍拾元(小寫：334995000元),第二年合同金額：叁佰叁拾肆萬玖仟玖佰伍拾元(小寫：3334995000元),其中服務(wù)人員按367319元/人/月。在合同期內(nèi)，如有服務(wù)人員的增減，均按上述單價執(zhí)行。（二）服務(wù)期：貳年，服務(wù)合同一年一簽，自簽訂合同之日起開始計(jì)算。本年度服務(wù)合同從2025年10月1日起至2026年9月30日止。（三）合同續(xù)簽：第一年度合同期限滿后，甲方根據(jù)乙方當(dāng)年服務(wù)考核情況確定是否繼續(xù)簽訂第二年度合同。每月由甲方總務(wù)部門依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)對乙方所提供的服務(wù)情況進(jìn)行考核（考核標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件中第三章采購需求的附件13《梧州市中醫(yī)醫(yī)院物業(yè)服務(wù)要求及質(zhì)量檢查考核標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容）。①乙方第一年度服務(wù)考核評價為80分以下累計(jì)超過3次以上（含3次）以上的，甲方不再與乙方簽訂第二年度合同。②乙方經(jīng)考核確定續(xù)簽的，在服務(wù)內(nèi)容和合同金額不變的情況下，再繼續(xù)簽訂第二年度合同。（三）付款方式：1、無預(yù)付款。按12個月分期支付，根據(jù)當(dāng)月實(shí)際在崗人數(shù)按月進(jìn)行結(jié)算，每月支付服務(wù)費(fèi)的上限為合同總價款的十二分之一（四舍五入保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。每月由甲方總務(wù)部門依據(jù)物業(yè)服務(wù)要求及質(zhì)量檢查考核標(biāo)準(zhǔn)對乙方所提交的服務(wù)情況進(jìn)行考核（考核標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件中第三章采購需求的附件13《梧州市中醫(yī)醫(yī)院物業(yè)服務(wù)要求及質(zhì)量檢查考核標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容），考核結(jié)果與每月的服務(wù)費(fèi)掛鉤，甲方根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核要求》（招標(biāo)文件中第三章采購需求的附件14）和《物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)標(biāo)的處理與處罰規(guī)定》（招標(biāo)文件中第三章采購需求的附件15）對乙方進(jìn)行相應(yīng)扣罰，月實(shí)際服務(wù)費(fèi)用=月全額服務(wù)費(fèi)用-扣罰金額。經(jīng)甲方書面驗(yàn)收確認(rèn)后，乙方向甲方開具足額且符合稅法規(guī)定的增值稅普通發(fā)票（含稅）和請款函，甲方收到發(fā)票之日起15個工作日將服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。2、甲方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)考核標(biāo)準(zhǔn)：乙方須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件4及投標(biāo)文件的條款為醫(yī)院提供優(yōu)質(zhì)、完善的服務(wù)，確保達(dá)到并超過甲方要求的各項(xiàng)管理承諾指標(biāo)，并以完備的規(guī)章制度及管理力度來保證承諾指標(biāo)的完成。甲方對乙方工作考核主要指標(biāo)：杜絕因物業(yè)管理服務(wù)工作導(dǎo)致火災(zāi)等安全責(zé)任事故100%，環(huán)境衛(wèi)生、清潔率≥90%，服務(wù)有效投訴率≤1%，服務(wù)有效投訴處理率100%，外來人員滿意率≥95%，內(nèi)部職工對物業(yè)滿意率≥95%。每月對乙方進(jìn)行考核，考核結(jié)果不合格，甲方按合同約定將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行相應(yīng)扣減。3轉(zhuǎn)賬前，乙方將經(jīng)甲方考核后產(chǎn)生的實(shí)際的足額服務(wù)費(fèi)發(fā)票交給甲方，否則，甲方有權(quán)拒絕付費(fèi)且不承擔(dān)任何責(zé)任。4、甲方按合同約定的單價和實(shí)際在崗人數(shù)按月結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5、如甲方因工作需要要求增減后勤服務(wù)人員時，按實(shí)際到崗人數(shù)計(jì)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第六條甲方權(quán)利義務(wù)（一）審定乙方管理服務(wù)方案和工作計(jì)劃，聽取乙方管理情況報告，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；（二）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；（三）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。第七條乙方權(quán)利義務(wù)（一）按有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定和本合同的約定制訂物業(yè)管理服務(wù)方案和工作計(jì)劃，全面履行本項(xiàng)目招標(biāo)文件中規(guī)定的成交人應(yīng)履行的義務(wù)和乙方在投標(biāo)文件承諾的所有內(nèi)容，每月向甲方通報一次物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；（二）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。第八條履約保證金1、履約保證金金額：合同總金額的2%，即人民幣：6699900元。2、履約保證金遞交方式：銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票、本票、保險機(jī)構(gòu)出