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總金額(元):￥516,88000合同編號：[350802]XLWZ[CS]2024017福建省政府采購合同（服務類）編制說明1簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應結合采購文件規(guī)定填列相應內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：龍巖市第九中學住所地：龍巖市新羅區(qū)曹溪街道曹溪北路139號聯(lián)系人：丘老師聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：/乙方：天利仁和物業(yè)服務股份有限公司住所地：福建省漳州市元光南路悅華園10棟40A聯(lián)系人：楊吉平聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：1697007982@qqcom根據(jù)項目編號為[350802]XLWZ[CS]2024017的龍巖市第九中學物業(yè)管理服務類采購項目項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的龍巖市第九中學物業(yè)管理服務服務時間（單位）自合同簽訂之日起1年服務范圍按招標文件服務范圍執(zhí)行服務要求按招標文件服務要求執(zhí)行服務標準按招標文件服務標準執(zhí)行合計金額人民幣（大寫）：伍拾壹萬陸仟捌佰捌拾元整（￥516,88000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務事項的含稅服務費用為：人民幣（大寫）元（516880元）。?其他方式。32合同價款包含范圍祥見采購招標文件33其他需說明的事項：無四、合同標的及服務范圍、地點和時間41項目名稱：龍巖市第九中學物業(yè)管理服務類采購項目42服務范圍：龍巖市第九中學43服務地點：龍巖市新羅區(qū)曹溪街道曹溪北路139號44服務完成時間：2025年12月31日五、服務內(nèi)容、質量標準和要求51服務工作量的計量方式：按月52服務內(nèi)容：龍巖市第九中學校園的保衛(wèi)、保潔和生管服務。53技術保障、服務人員組成、所涉及的貨物的質量標準：（1）服務技術保障：1安全保衛(wèi)11學校大門實行24小時執(zhí)勤防衛(wèi)，具體要求如下：（1）校園實行封閉式管理，來訪實行電話預約和登記制度；（2）保安員須盡快熟悉學校教職員，區(qū)分外來人員（學生著校服、佩戴胸卡）；（3）管控進出校園車輛及有序停放，制止車輛在校道、校門口、消防通道等停放（含學生自行車）；12巡邏保安實行晝夜安全防范巡邏，并做好巡查登記、巡更等記錄。13做好保安員的培訓工作（1）通過制定保安員內(nèi)務、作風、紀律的管理規(guī)定，確保保安員自身素質的提高，自覺維護維序工作的正常運行；（2）通過文明素質培訓，保證保安員有良好的形象和精神風貌，言語行為規(guī)范；（3）掌握基本警備器械的使用與維護；??-第2頁-（4）掌握基本消防設備的使用與維護；（5）通過軍事化培訓，培養(yǎng)一支訓練有素、紀律嚴明的保衛(wèi)隊伍。114保安員工作職責（1）保安隊長負責監(jiān)督、指導、培訓與考評工作；（2）當班班長負責管理人員負責本班的工作安排，檢查、監(jiān)督隊伍的紀律以及執(zhí)行物業(yè)公司下達的指令和任務，對異常情況進行處理；負責本班調(diào)換班及請假替班等事宜；（3）保安員負責本崗位的治安保衛(wèi)工作；（4）注重儀容儀表，言行舉止要文明；（5）全面防范，著重是安全防范點、線、面的配合與互動；（6）針對學校的特點，巡邏采用正常線路、交替輪換、突出重點等巡邏方式，統(tǒng)籌安排三類巡邏時間；（7）密切與曹溪街道派出所的聯(lián)系，配合做好相關工作，加大治安綜合管理力度；（8）做好消防器械的定期檢查工作；（9）做好校門口衛(wèi)生工作；（10）做好監(jiān)控室的監(jiān)管與衛(wèi)生，嚴禁無關人員進出監(jiān)控室；（11）定時關注保安室的監(jiān)控畫面，有突發(fā)事件應及時向上級匯報；（12）完成臨時性的任務。12衛(wèi)生保潔主要包括校園道路、塑膠運動場、籃球場及校園、教師生活區(qū)所有樓房的樓梯、走廊、天花板、窗臺、花池、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的衛(wèi)生。121教學樓實行零干擾清潔衛(wèi)生服務，課前和課后，進行清潔工作。122衛(wèi)生要求：（1）校園路面、塑膠運動場、籃球場、公共區(qū)域要求：主校道每日清掃2次以上，其他部位清掃1-2次，目視地面無雜物、無積水；無明顯污漬；干凈整潔，無蜘蛛網(wǎng)；無亂貼亂畫；樓梯扶手、護欄目視無灰塵；區(qū)域內(nèi)無廢棄雜物、無亂堆亂放；無衛(wèi)生死角、無異味等。如遇上級領導來校視察工作等特殊情況則根據(jù)學校要求突擊強化落實。（2）校園內(nèi)樓房公共區(qū)域要求：每日清掃1-2次，地面無雜物、無積水，無明顯污漬；墻面干凈整潔，無鞋印、球?。惶旎ò屙斉餆o蜘蛛網(wǎng)；墻面無亂貼亂畫；樓梯扶手、護欄、走廊窗臺無灰塵；區(qū)域內(nèi)無廢棄雜物、無亂堆亂放，無衛(wèi)生死角、無異味；消防設施表面無灰塵；三樓校長辦公室每日清掃（含地板、垃圾、茶幾等）1次以上；二樓、三樓會議室每周清掃2次以上；階梯教室每周清掃1次以上。（3）校園公共衛(wèi)生間要求：地面墻面干凈、瓷磚無銹漬、室內(nèi)無異味、便池內(nèi)外無雜物無污漬，垃圾清理及時，設備完好無損，金屬器具無銹跡、無長流水、無堵塞、無滴漏現(xiàn)象。（4）教師生活區(qū)（春暉樓、舊教工宿舍樓、舊學生宿舍樓。）要求：樓梯每日清掃一次，每2個月沖洗一次，地面干凈整潔，無明顯雜物及污漬；墻面無亂貼亂畫；樓梯扶手、護欄、頂棚等無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)；樓梯外區(qū)域內(nèi)每日清掃1次無廢棄雜物，無衛(wèi)生死角等；樓梯周圍水溝每日沖洗1次；石桌、石凳和公共信箱欄桿扶手等擦洗干凈。（5）校園內(nèi)車庫每月沖洗1次。123生活垃圾日產(chǎn)日清，根據(jù)垃圾量每日清運1次。建議清運時間是：17:30-18:30。2乙方應做好日常保安及保潔記錄，自查自檢制度、各職能部門的管理制度、遇突擊活動及重大活動時的應急方案，及時做好道路保潔工作。3重大法定節(jié)假日、重大活動會議、檢查期間或突發(fā)情況發(fā)生時，應及時清理需要清掃路段，做到人員、時間、效果三到位。4有健全的項目領導班子、技術、管理人員及員工配備，科學合理，有切實可行的服務承諾。13水電管理人員要求：主要對學校的水、電運行進行日常的管理維護。（6）學生宿舍管理1、基本要求：①學生宿舍管理員首先是一名教育者，其次才是管理者和檢查者。要本著對每位學生、每個家庭負責，對學校的聲譽負責的態(tài)度去開展工作。認真學習和探究管理方法，做到既要對學生熱情服務，又要對學生嚴格要求。工作的宗旨是對全體學生-第3頁-負責，不損害學生的人格。管理人員要用自己的人格魅力去征服學生。不用傷害、污辱性語言。既堅持原則，又熱情服務。②堅決執(zhí)行學校和上級部門領導的工安排，認真如期完成學校和上級部門布置的工作任務。③堅守崗位，熟悉業(yè)務，不擅離職守，上班期間不做與工作無關的私事。2、具體要求和工作流程時間工作內(nèi)容6:20-6：406：20開門；吹哨并督促學生起床6:40-7:206：40鎖門；在宿舍大門檢查、登記未按時離開宿舍的學生7:20-8:00檢查宿舍衛(wèi)生及內(nèi)務整理情況，并做好記錄8:00-12:00輪流在值班室值班，期間不允許學生返回宿舍（生病且持有班主任簽字的正規(guī)請假條的學生除外）12:00—14:0512：00開門，12：50鎖門；維持宿舍秩序，12：50點名（含午休生），點名后維持午休紀律，制止影響他人休息的違記行為并做記錄。14:05-14:3014：05開門，督促學生起床，14：20鎖門，并在宿舍大門檢查、登記未按時離開宿舍的學生14:30-15:10檢查宿舍衛(wèi)生及內(nèi)務整理情況，并做好記錄15:10—16:40輪流在值班室值班，期間不允許學生返回宿舍（生病且持有班主任簽字的正規(guī)請假條的學生除外）16:40-18:4016：40開門，維持宿舍秩序，18:40督促學生離開宿舍，18:50鎖門，在宿舍大門檢查、登記未按時離開宿舍的學生18:80-21:30輪流在值班室值班，期間不允許學生返回宿舍（生病且持有班主任簽字的正規(guī)請假條的學生除外）21:30-22:3021：25開門，維持宿舍秩序，22:20鎖門并點名，檢查登記是否有夜不歸寢人員，22：30熄燈并檢查學生休息情況，制止影響他人休息違規(guī)行為，并做記錄。3、其它要求①當天晚上填寫好各宿舍的衛(wèi)生、出勤、紀律等情況日報表，并錄入電腦。日報表一式兩份，一份留底，另一份于次日交政教處。日報表每周末匯總一次，以作政教處向各班級通報情況用；每學期末再將整下學期的宿舍評比情況按班級匯總，并將評比結果上報政教處。②每學期初協(xié)同宿舍管理辦公室調(diào)整好學生宿舍。建立學生入住登記花名冊及分配學生宿舍工作，張貼各個房間學生住宿名單。中途若有變動，應該及時記錄去向、原因等情況。③學生宿舍管理員做到值班室24小時有人值守。④保管好宿舍大門和各宿舍的鑰匙，未經(jīng)學校允許，不得讓非本樓住宿人員進入本宿舍樓。⑤搞好“三防”（防火、防盜、防破壞）工作，經(jīng)常檢查本樓層的安全隱患，定期做好宿舍本樓層的水、電、床鋪、門窗玻璃等設施，對出現(xiàn)需要維修的水、電、木工等現(xiàn)象，應將情況詳細記錄，并及時報送總務處進行維修。⑥工作期間發(fā)現(xiàn)偶發(fā)、突發(fā)事件或重大安全事故隱患需及時妥善處置，并立即向政教處及值班人員報告。⑦其它未盡事宜按學校實際要求執(zhí)行。（2）服務人員組成：1本項目須配備16人，各崗位人員配備要求如下：11管理人員配置序號崗位崗位人數(shù)備注1項目負責人1人全天候管理，在門衛(wèi)旁邊的物業(yè)辦公室上崗，保證保安、保潔、生管等人員正常開展工作。12各崗位人員配備121保安、內(nèi)勤人員配置序號崗位位置人數(shù)備注1西大門、北大門5人8小時3班倒，學校西、北大門上崗-第4頁-