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荊州市政府采購(gòu)公開招標(biāo)采購(gòu)需求文件采購(gòu)計(jì)劃備案號(hào)：421000-2025-01730項(xiàng)目編號(hào)：JZSJ-202511-JZ005項(xiàng)目名稱：荊州市委黨校物業(yè)管理和食堂服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)人：荊州市委黨校采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：荊州市政府采購(gòu)中心2025年11月第一章投標(biāo)邀請(qǐng)一、項(xiàng)目基本情況1采購(gòu)計(jì)劃備案號(hào)：421000-2025-017302項(xiàng)目編號(hào)：JZSJ-202511-JZ0053項(xiàng)目名稱：荊州市委黨校物業(yè)管理和食堂服務(wù)項(xiàng)目4采購(gòu)方式：公開招標(biāo)5預(yù)算金額：A包：物業(yè)管理服務(wù)為398102689萬元B包：食堂服務(wù)為142334962萬元總金額：540437651萬元6最高限價(jià)：A包：物業(yè)管理服務(wù)為398102689萬元B包：食堂服務(wù)為142334962萬元總金額：540437651萬元7采購(gòu)需求：詳見第二章項(xiàng)目技服務(wù)及商務(wù)要求。8合同履行期限：本項(xiàng)目合同一年一簽，實(shí)行一招管三年。一年服務(wù)期滿后，經(jīng)采購(gòu)人考核合格，中標(biāo)投標(biāo)人可續(xù)簽合同，續(xù)簽合同實(shí)行一年一簽，合同最多可續(xù)簽2年。續(xù)簽前由甲方對(duì)合同履約情況進(jìn)行考評(píng)，考評(píng)合格則續(xù)簽，具體考評(píng)內(nèi)容由甲方確定。9接受聯(lián)合體投標(biāo)：否10是否可采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品:否11本項(xiàng)目(是/否)接受合同分包:否12本項(xiàng)目(是/否)專門面向中小企業(yè):是13其他：允許同一投標(biāo)人，在同一項(xiàng)目中參與多個(gè)標(biāo)段（合同包）的投標(biāo)；在同一個(gè)項(xiàng)目中，允許同一個(gè)投標(biāo)人中標(biāo)多個(gè)標(biāo)段（合同包），不限制其中標(biāo)數(shù)量。二、投標(biāo)人資格要求1滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定，即：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（5）參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；51我方未因違法經(jīng)營(yíng)被追究過刑事責(zé)任；52我方未因違法經(jīng)營(yíng)被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照；53我方未因違法經(jīng)營(yíng)被處以較大數(shù)額罰款等行政處罰。（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2未被列入失信被執(zhí)行人、“重大稅收違法失信主體”，未被列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。3落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：落實(shí)政府采購(gòu)強(qiáng)制、優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品政策；政府采購(gòu)優(yōu)先采購(gòu)環(huán)保產(chǎn)品政策；《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財(cái)庫〔2020〕46號(hào)）、《關(guān)于政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》(財(cái)庫〔2014〕68號(hào))、《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知》（財(cái)庫〔2017〕141號(hào))、《關(guān)于落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策進(jìn)一步加大政府采購(gòu)支持中小企業(yè)力度的通知》（鄂財(cái)采發(fā)〔2022〕5號(hào)）、《關(guān)于落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策進(jìn)一步加大政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的通知》（荊財(cái)采發(fā)〔2022〕199號(hào)）、《荊州市財(cái)政局關(guān)于持續(xù)優(yōu)化政府采購(gòu)營(yíng)商環(huán)境推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的通知》（荊財(cái)采發(fā)〔2024〕244號(hào)）、荊財(cái)采發(fā)〔2024〕271號(hào)荊州市財(cái)政局關(guān)于實(shí)行政府采購(gòu)“承諾+信用管理”準(zhǔn)入管理的通知等文件。31中小企業(yè)政策：專門面向中小企業(yè)。32其他落實(shí)政府采購(gòu)政策的資格要求：無4投標(biāo)人特定資格要求：B包食堂服務(wù)項(xiàng)目需提供有效的食品經(jīng)營(yíng)許可證。備注：投標(biāo)人在參加政府采購(gòu)活動(dòng)時(shí)，采取“信用承諾制”資格審查辦法，在投標(biāo)(響應(yīng))文件中無需提供財(cái)務(wù)狀況報(bào)告、依法繳納稅收和社會(huì)保障資金、無重大違法記錄等證明材料，使用承諾函代替以上資格審核材料。第3頁第二章項(xiàng)目技術(shù)、服務(wù)及商務(wù)要求一、項(xiàng)目背景中共荊州市委黨校是荊州市培訓(xùn)輪訓(xùn)黨員干部的主渠道，是黨的思想理論建設(shè)的主要陣地，校區(qū)位于荊州市沙市區(qū)津鄉(xiāng)大道126號(hào)，總占地面積為1317202㎡，建筑面積3810254㎡，綠化面積8537963㎡。建設(shè)有綜合教學(xué)樓、科研樓、學(xué)術(shù)交流中心、宿舍樓、15棟功能性用房，以及信息系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備和室外道路、給排水、電力通信、消防等相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施;教學(xué)設(shè)施完善，擁有大小教室19間，大小報(bào)告廳4個(gè)，住宿客房415間(標(biāo)間110間、單間290間、套間15間)、布草間、洗衣房、會(huì)議室、討論室、閱覽室、門房、配電房:體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地含羽毛球場(chǎng)(5個(gè))、籃球場(chǎng)(3個(gè))、網(wǎng)球場(chǎng)(4個(gè))等;校區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車車位393個(gè)，其中大巴車位11個(gè)、無障礙車位5個(gè)、非機(jī)動(dòng)車位107個(gè)。為了全面提供安全、綠色、智慧、高效物業(yè)管理服務(wù)，保障教學(xué)科研秩序，依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，編制物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求，以期實(shí)現(xiàn)管理科學(xué)、人員隊(duì)伍結(jié)構(gòu)優(yōu)化、技術(shù)信息建設(shè)科學(xué)的物業(yè)服務(wù)管理需求，構(gòu)建綠色生態(tài)、安全文明、智慧高效的物業(yè)服務(wù)體系，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)全面提升。二、項(xiàng)目概況單位名稱：中共荊州市委黨校本級(jí)地址：荊州市沙市區(qū)津鄉(xiāng)大道126號(hào)服務(wù)內(nèi)容：中共荊州市委黨校教學(xué)辦公區(qū)域和各配套建筑及設(shè)施提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)。三、采購(gòu)清單（一）A包物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目1服務(wù)范圍和要求11衛(wèi)生保潔、環(huán)境消殺服務(wù)要求：111教學(xué)樓、科研樓、宿舍、學(xué)術(shù)交流中心、停車場(chǎng)、衛(wèi)生間、樓道、食堂等公共區(qū)域的地面清掃每日巡回開展。教學(xué)樓、科研樓、衛(wèi)生間等根據(jù)需要做到隨時(shí)清理清潔。112教學(xué)樓、科研樓、宿舍所有玻璃、電子設(shè)備、公共區(qū)域休息座椅、樓梯扶手等設(shè)備設(shè)施每日清潔1次以上，窗臺(tái)、消防箱、開關(guān)盒、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、垃圾桶等每2日清潔1