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第1頁/共67頁招標文件項目名稱：梅李人民醫(yī)院2026-2027年物業(yè)管理服務項目編號：JSZC-320581-JZCG-G2025-0059項目屬性：服務類項目常熟市公共資源交易中心2025年11月第2頁/共67頁目錄第一章投標邀請3第二章投標人須知6一、總則6二、招標文件的說明6三、投標文件的編制7四、投標文件的提交9五、開標與評標9六、定標13七、授予合同15第三章項目需求17第四章合同文本41第五章評標方法和評分標準45第六章投標文件格式50附件1開標一覽表52附件2投標分項報價表53附件3通用資格承諾聲明函54附件4法人授權書55附件5投標函56附件6服務要求響應及偏離表57附件7商務要求響應及偏離表58附件8實質(zhì)性要求響應及偏離表59附件9中小企業(yè)聲明函60附件10殘疾人福利性單位聲明函61附件11投入人員數(shù)量明細表62附件12項目實施方案63附件13業(yè)績一覽表64第3頁/共67頁第一章投標邀請項目概況：梅李人民醫(yī)院2026-2027年物業(yè)管理服務招標項目的潛在投標人應在“蘇采云政府采購一體化平臺”中參與項目獲取招標文件，并于2025年12月10日9：00（北京時間）前按規(guī)定提交投標文件。一、項目基本情況1、項目編號：JSZC-320581-JZCG-G2025-00592、項目名稱：梅李人民醫(yī)院2026-2027年物業(yè)管理服務3、采購方式：公開招標4、預算金額：人民幣255000000元，設定最高限價為人民幣255000000元。5、采購需求概況：常熟市梅李人民醫(yī)院所需的梅李人民醫(yī)院2026-2027年物業(yè)管理服務。6、合同履行期限：自2026年1月1日至2027年12月31日。7、本項目不接受聯(lián)合體投標。二、申請人的資格要求（一）通用資格要求：1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料：（1）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件；（2）通用資格承諾聲明函（格式內(nèi)容詳見招標文件規(guī)定）或相應證明材料。2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目專門面向中小企業(yè)采購，所屬行業(yè)為物業(yè)管理，投標時須提供《中小企業(yè)聲明函》。注：對殘疾人福利性單位、監(jiān)獄企業(yè)視同小型、微型企業(yè)，但須按要求提供有關聲明函或證明文件。3、根據(jù)政府采購法及相關法規(guī)，將對供應商進行信用查詢。供應商被列入失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，以及存在其他不符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的不良信用記錄，拒絕其參與政府采購活動。4、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。（二）本項目的特定資格要求：無。三、獲取招標文件1、時間：自招標文件公告發(fā)布之日起5個工作日。2、方式：在“蘇采云政府采購一體化平臺”自行免費下載招標文件。第4頁/共67頁四、投標截止時間、開標時間和地點1、投標截止時間、開標時間：2025年12月10日9：00（北京時間）2、開標地點：“蘇采云”系統(tǒng)3、本項目采用電子化采購形式，供應商應當按照《蘇采云系統(tǒng)供應商操作手冊》指引，須在投標截止時間前按規(guī)定制作電子投標文件并確保成功上傳至“蘇采云”系統(tǒng)，否則視為放棄參加該采購項目。4、本項目采用不見面開標，供應商登錄“蘇采云”系統(tǒng)在平臺首頁點擊“開標大廳”，進入江蘇省政府采購一體化不見面開標（采購）大廳，選擇對應項目，并按系統(tǒng)提示完成開標流程。五、公告媒體及期限公告媒體：蘇州市政府采購網(wǎng)、江蘇政府采購網(wǎng)公告期限：招標公告及招標文件的公告期限為自本公告發(fā)布之日起5個工作日。六、其他補充事宜1、CA證書辦理：根據(jù)省財政廳《關于更換全省政府采購交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽章的通知》（蘇財購〔2023〕101號），“蘇采云”系統(tǒng)目前支持的CA數(shù)字證書、電子簽章為江蘇省電子政務證書認證中心CA和方正國際軟件（北京）有限公司電子簽章。供應商參與本項目采購活動需辦理、使用上述CA證書和電子簽章，具體辦理方法請登錄“蘇州市政府采購網(wǎng)”點擊“蘇采云”圖標，在系統(tǒng)登錄界面中“CA辦理指南”查閱，江蘇省內(nèi)各地區(qū)辦理的“蘇采云”系統(tǒng)下的政務CA證書全省通用。蘇州現(xiàn)場辦理地址：蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路251號政務服務中心4樓公共交易中心窗口，也可線上辦理，咨詢電話：0512-69820834。2、參與項目：供應商插入CA證書登錄“蘇采云”系統(tǒng)后選擇具體項目，點擊“我要參與”并簽章提交《投標供應商確認函》，提交《投標供應商確認函》日期視同為依法獲取招標文件日期。對《投標供應商確認函》供應商應予打印保留。3、電子投標準備：供應商在“蘇采云”系統(tǒng)中操作參與項目后，必須在“已參與項目”界面中下載電子招標文件（后綴名為“kedt”）并導入政府采購客戶端工具后方可進行電子投標文件的制作、加密和提交，具體事項請登錄“蘇州市政府采購網(wǎng)”，在“下載中心”欄目下載《蘇采云系統(tǒng)供應商操作手冊》（以下簡稱《操作手冊》）查閱。4、投標人在“蘇采云”系統(tǒng)操作過程中如有疑問，請按以下方式聯(lián)系：CA技術咨詢電話：400-608-6099；電子簽章技術咨詢電話：*、*、025-83633811、025-83633812；系統(tǒng)使用指導與咨詢電話：*、0512-69820854、0519-86722802；智能客服：登錄蘇采云系統(tǒng)后，聯(lián)系系統(tǒng)右下方智能客服圖標進行咨詢。