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第五章采購項(xiàng)目技術(shù)要求及商務(wù)要求第一部分服務(wù)技術(shù)要求一、項(xiàng)目概述本項(xiàng)目積極響應(yīng)國(guó)家《關(guān)于鼓勵(lì)和支持公共機(jī)構(gòu)采用能源費(fèi)用托管服務(wù)的意見》的通知等政策文件精神及指導(dǎo)要求，擬通過技術(shù)改造、精細(xì)化能效管理，以及技術(shù)節(jié)能、管理節(jié)能、理念節(jié)能融合的一攬子解決方案，采用能源費(fèi)用托管型合同能源管理方式，委托專業(yè)服務(wù)公司，利用國(guó)內(nèi)外最新能源及信息技術(shù)發(fā)展成果，統(tǒng)籌推進(jìn)能源系統(tǒng)改造，實(shí)現(xiàn)能源利用高效化、清潔化、智能化、數(shù)字化，逐步降低綜合能耗。采購人按照合同約定向服務(wù)公司支付能源托管服務(wù)費(fèi)。投標(biāo)人負(fù)責(zé)實(shí)施能源系統(tǒng)改造及相關(guān)設(shè)備運(yùn)維，同時(shí)繳納本項(xiàng)目能源托管期內(nèi)的水電費(fèi)。項(xiàng)目由節(jié)能技改、代維及相關(guān)服務(wù)、信息化智慧平臺(tái)建設(shè)三大部分組成，包括與之相關(guān)的設(shè)計(jì)、采購、施工、軟件開發(fā)、平臺(tái)開發(fā)建設(shè)等。二、參考規(guī)范《綠色機(jī)關(guān)等級(jí)評(píng)價(jià)》《節(jié)約型公共機(jī)構(gòu)示范單位及公共機(jī)構(gòu)能效領(lǐng)跑者評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《江西省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T36-029-2020《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736-2012《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013《能源管理體系要求》（GB/T23331-2012）《能源管理體系實(shí)施指南》（GBT29456-2012）《公共機(jī)構(gòu)能源管理體系實(shí)施指南》（GBT32019-2015）《江西省推進(jìn)公共機(jī)構(gòu)能源費(fèi)用托管服務(wù)實(shí)施意見（修改版》《公共機(jī)構(gòu)能源資源計(jì)量器具配備和管理要求》GB/T29149-2012《合同能源管理服務(wù)評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》GB/T40010-2021國(guó)家、省、市現(xiàn)行的法律、法規(guī)，其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。以上規(guī)范如與最新規(guī)范不一致或未標(biāo)明時(shí)間的，均以最新規(guī)范為準(zhǔn)。三、托管內(nèi)容及要求（投標(biāo)人可自行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘）1、托管對(duì)象：吉安市市民服務(wù)中心大樓位于吉安市吉州區(qū)禾埠街道尚義路與上海路交匯處。目前入駐的單位主要有吉安市政務(wù)服務(wù)中心、吉安市就業(yè)創(chuàng)業(yè)中心、吉安市公積金中心、吉安市公共資源交易中心等。吉安市市民服務(wù)中心大樓由11層的主樓連通5層的裙樓組成，服務(wù)大廳面積10100平方米，總建筑面積311859平方米，用能人數(shù)日均近2800人（含流動(dòng)辦事群眾）。2、托管方式：托管型合同能源管理方式3、托管范圍：水、電服務(wù)中心大樓的供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等用能系統(tǒng)由托管單位負(fù)責(zé)管理，進(jìn)行節(jié)能改造，合理控制各能源系統(tǒng)運(yùn)行，由托管單位托底支付托管區(qū)域及范圍所產(chǎn)生的能耗費(fèi)用（水電費(fèi)）。節(jié)能改造內(nèi)容（包含但不限于）：智慧建筑綜合能效管控平臺(tái)建設(shè)、VRV空調(diào)節(jié)能監(jiān)控管理系統(tǒng)建設(shè)、智慧照明改造及控制系統(tǒng)、生活熱水智能控制系統(tǒng)、生活用水節(jié)水改造等。年度年總用電量年（KWH）總用水量（噸）2022*12023*8能源基準(zhǔn)（2022-2023平均值）*8能源單價(jià)(平均值)068元/KWH（35/噸分項(xiàng)基準(zhǔn)能源費(fèi)用1*825分項(xiàng)基準(zhǔn)能源費(fèi)用占比9478%522%基準(zhǔn)能源費(fèi)用121660545元/年能源費(fèi)用托管基數(shù)1210000元/年因2021年受疫情影響，能源消耗異常，綜合考慮服務(wù)中心用能情況，采用2022-2023年平均數(shù)作為能源消費(fèi)量基準(zhǔn)，即本項(xiàng)目年托管基準(zhǔn)電量為1686760kW·h，年托管基準(zhǔn)水量為15708噸，年托管費(fèi)用基準(zhǔn)值為121660545元?？紤]為用能單位即節(jié)約能源資源又節(jié)約費(fèi)用的示范作用，下浮660545元做為能源費(fèi)用托管基數(shù)，能源費(fèi)用托管基數(shù)確定為121000000元/年。4、服務(wù)基本要求41投標(biāo)人須提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。42所有服務(wù)及產(chǎn)品的知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題，由各投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。43本招標(biāo)文件提出的是最低限度的要求，投標(biāo)人的方案應(yīng)達(dá)到或優(yōu)于本招標(biāo)文件要求，且符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。44實(shí)施能源費(fèi)用托管服務(wù)期間，用能單位應(yīng)確保供能及用能設(shè)備的有效性，投標(biāo)人應(yīng)該協(xié)助用能單位做好能源系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，完善能源管理制度，優(yōu)化能源保障措施，滿足政務(wù)公務(wù)要求，結(jié)合能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)或能源管理平臺(tái)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)分析能源消耗狀況，定期與能源消耗定額進(jìn)行比較分析。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中應(yīng)加強(qiáng)引入節(jié)能產(chǎn)品技術(shù)，及時(shí)更換有故障設(shè)備，更新安裝能效比高的設(shè)備，淘汰高耗能設(shè)備。四、用能現(xiàn)狀（供參考）1托管對(duì)象能源費(fèi)用及能耗指標(biāo)吉安市市民服務(wù)中心主要能源、資源消耗為電力、自來水。以下為基準(zhǔn)期2021、2022年和2023年的能源費(fèi)用和能耗指標(biāo)匯總。能源費(fèi)用總表能源種類2021年能源費(fèi)用(元)2022年能源費(fèi)用(元)2023年能源費(fèi)用(元)電力1042053*113472253自來水3795459188567788合計(jì)1080007*120251053能耗指標(biāo)匯總計(jì)算表項(xiàng)目/年份202120222023建筑面積（m2)31*11859用能人數(shù)（人）280028002800能源消耗總量（tce）207812110420305綜合能耗（tce）207812110420305電消耗總量（kWh）*2001652160人均綜合能耗（kgce/p）742275377252單位建筑面積能耗（kgce/m2)666677651單位建筑面積電耗（kWh/m2)542255065298人均水耗指標(biāo)項(xiàng)目/年份202120222023用水總量（m3)108441691119368用水人數(shù)（人）280028002800年人均水耗（m3/人）387604692（三）主要能源資源利用系統(tǒng)吉安市市民服務(wù)中心大樓能源消耗量占比最大的是電力，2021年和2022年基準(zhǔn)期及2023年審計(jì)期內(nèi)電費(fèi)占總能源費(fèi)用比例分別為：9649%、9519%、9436%；水費(fèi)占總能源費(fèi)用比例分別為：351%、481%、564%。其能源利用系統(tǒng)主要是空調(diào)系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、用水系統(tǒng)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)等，各主要能源系統(tǒng)設(shè)備清單如下：1、中央空調(diào)配置清單吉安市市民服務(wù)中心大樓采用美的多聯(lián)式中央空調(diào)系統(tǒng)，室外主機(jī)為數(shù)碼變?nèi)萘慷嗦?lián)式空調(diào)機(jī)組，室內(nèi)機(jī)為吊頂式空調(diào)器。安裝于裙樓屋面的空調(diào)室外機(jī)為1~6層提供冷量與熱量，安裝于主樓屋面的空調(diào)室外機(jī)為6~11層提供冷量與熱量。具體設(shè)備明細(xì)如下表：裙房屋面室外機(jī)設(shè)備清單室外機(jī)型號(hào)主要參數(shù)數(shù)量能效等級(jí)負(fù)擔(dān)樓層MDV-450（16）W/DSN1-880（G）名義制冷量：45kW，額定制冷功率：15kW名義制熱量：50kW，額定制熱功率：14kW8一級(jí)一樓MDV-400（14）名義制冷量：400kW，額定制冷功率：123kW3一級(jí)一樓