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總金額(元):￥868,68600合同編號：[350101]XLXGC[GK]2025001福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：福州三中羅源校區(qū)住所地：羅源縣濱海新城聯(lián)系人：戴老師聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：251826305@qqcom乙方：福建好干凈物業(yè)管理有限公司住所地：福建省福州市倉山區(qū)金山街道浦上大道216號福州倉山萬達廣場C區(qū)(原金榕南路西側(cè)與浦上大道北側(cè)交叉處)C4#樓21層06辦公聯(lián)系人：李航聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：tider_lh@163com根據(jù)項目編號為[350101]XLXGC[GK]2025001的2025-2026年物業(yè)管理服務(wù)項目項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時間（單位）1年365天服務(wù)范圍按招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)范圍提供服務(wù)服務(wù)要求按招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)要求提供服務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)合計金額人民幣（大寫）：捌拾陸萬捌仟陸佰捌拾陸元整（￥868,68600）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（868686元）。?其他方式。32合同價款包含范圍人員工資、社會保險、國家法定節(jié)假日工作補貼、設(shè)備器具（含衛(wèi)生工具、勞保用品等）、各項崗位培訓(xùn)費、行政管理費、物業(yè)公司開具的票據(jù)稅收等完成合同條件所需的一切開支。33其他需說明的事項：無四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：2025-2026年物業(yè)管理服務(wù)項目42服務(wù)范圍：綜合管理、房屋公共部位管理、公共設(shè)施設(shè)備管理及維修服務(wù)、衛(wèi)生保潔管理、綠化養(yǎng)護、安防管理、零星搬運、零星修繕修補、樓宇管理、43服務(wù)地點：羅源縣濱海新城福州三中羅源校區(qū)44服務(wù)完成時間：2025年9月27日—2026年9月26日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計量方式：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行52服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理范圍及相關(guān)要求1、綜合管理（指標(biāo)項8）（1）移交接管驗收工作，并與總務(wù)處建立良好的互動反饋機制，確保在15天內(nèi)整個項目正常運轉(zhuǎn)，保管和建立本項目完整的檔案。（指標(biāo)項9）（2）在委托管理的范圍內(nèi)制定節(jié)水、節(jié)電等節(jié)能管理方案，協(xié)助學(xué)校做好節(jié)能減排的管理與服務(wù)工作。（指標(biāo)項10）（3）根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容制定物業(yè)管理服務(wù)實施方案，明確各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)流程，服務(wù)目標(biāo)，并組織實施。設(shè)立服務(wù)中心（物業(yè)辦公室），公示24小時服務(wù)電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項咨詢、投訴、報修，并在承諾的時間內(nèi)給予回復(fù)解決。??-第2頁-（指標(biāo)項11）（4）大型會議服務(wù)。包括會場的茶水服務(wù)、會場衛(wèi)生清潔等（茶葉、水杯等由校方提供）。（指標(biāo)項12）（5）協(xié)助校方對校區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)實物管理。（指標(biāo)項13）（6）校內(nèi)所有教學(xué)樓棟等日常管理。（指標(biāo)項14）（7）在學(xué)校內(nèi)組織各項考試期間，中標(biāo)人按照學(xué)校的要求做好考試前、考試中和考試后的各項工作(含考場布置、桌椅搬移等)；做好開學(xué)前和放假后等各項工作。（指標(biāo)項15）（8）其他服務(wù)遇重大節(jié)日、運動會、開學(xué)典禮、登高節(jié)、重要來賓到訪等重大活動及學(xué)校臨時性事件的物資保障供給、場地布置、衛(wèi)生保潔和及教育教學(xué)所需的桌椅搬移等工作（禮儀公司負責(zé)的項目除外）。2、房屋公共部位管理（指標(biāo)項16）根據(jù)項目特點制定房屋公共部位年度維修養(yǎng)護的方案及建議,負責(zé)對房屋公共部位進行日常管理、養(yǎng)護和維修，建立完整的檢修記錄和保養(yǎng)記錄。3、公共設(shè)施設(shè)備管理及維修服務(wù)（此項設(shè)備更換與維修材料由學(xué)校承擔(dān)）。（指標(biāo)項17）（1）維修服務(wù)范圍：建筑主體的維護維修及配套設(shè)施、設(shè)備的維護管理，包括給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、桌椅家具及窗簾的維修。（指標(biāo)項18）（2）中標(biāo)人應(yīng)受理學(xué)校所有物業(yè)報修項目,并按要求及時做好相應(yīng)維修工作。（指標(biāo)項19）（3）超出中標(biāo)人維修范圍的項目,中標(biāo)人須于當(dāng)日內(nèi)上報學(xué)校相關(guān)部門,及時了解處理信息并向?qū)W校通報,做好溝通協(xié)調(diào)工作。（指標(biāo)項20）（4）建筑主體及內(nèi)外裝飾的日常管理以及配套設(shè)施的日常管理、養(yǎng)護和一般性維修。包括各層辦公室、會議室、實驗室、圖書館、自行車車庫、屋頂、內(nèi)外墻面、地面、樓梯走道、走廊、電梯廳、層間大廳、天花板、洗手間、茶水間、陽臺、門窗門鎖，防火門、圍欄等。負責(zé)學(xué)校區(qū)域內(nèi)土建修繕的一般零星性維修。其中，關(guān)鍵區(qū)域的設(shè)施設(shè)備管理與維護在學(xué)校委派專業(yè)技術(shù)人員的指導(dǎo)下實施監(jiān)督。（指標(biāo)項21）（5）共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的一般性維修、養(yǎng)護和管理，包括門口保安室、操場、道路、圍墻、室外上下水管道、溝渠、池井。（指標(biāo)項22）（6）給排水系統(tǒng)（大修除外）：雨水管、排污管、給水管、操場水池、屋面水箱、進水泵房、進水閥門等全部水系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)、一般性維修和急修。（指標(biāo)項23）（7）對地下管網(wǎng)、配電房、水泵房、蓄水池、給排水管網(wǎng)的管理與維護。（指標(biāo)項24）（8）各樓水電系統(tǒng)的管理與維護。制定并嚴(yán)格落實供水、用水管理制度和給排水系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，加強對給排水系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施包括管網(wǎng)、閥門等的日常檢查、保養(yǎng)、維修、清潔和清通工作，確保給排水系統(tǒng)24小時正常、安全運行,出現(xiàn)故障及時維修,對師生報送的維修內(nèi)容兩小時內(nèi)響應(yīng)。（指標(biāo)項25）（9）如遇供水單位限水、停水應(yīng)按規(guī)定時間通知校方,做好節(jié)約用水的工作和宣傳，做好水池清洗及檢測工作并按季度更換濾芯。-第3頁-（指標(biāo)項26）（10）負責(zé)編制學(xué)校水電管理年度維修養(yǎng)護計劃和大型維修方案。（指標(biāo)項27）（11）廁所潔具設(shè)施保持完好、正常，水龍頭及便池出水正常，不漏水，地漏暢通、不堵塞。保持管道暢通與安全使用，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時修復(fù)。（指標(biāo)項28）（12）照明及動力等電力系統(tǒng)：包括低壓配電房末級開關(guān)后的電力系統(tǒng)。各校區(qū)內(nèi)外照明、開關(guān)插座、所有配電房，母線排及各線路的一般性保養(yǎng)、檢查、維修和更換工作。（此項設(shè)備更換與維修材料由學(xué)校承擔(dān)）。（指標(biāo)項29）（13）做好各樓的配電間和配電房的日常管理。（指標(biāo)項30）（14）建立健全管理制度和崗位安全責(zé)任制度，落實各級責(zé)任人員。電工必須持證上崗，且須持有高壓電工和低壓電工操作證。（指標(biāo)項31）（15）日常巡視，保證配電間平常處于安全管理狀態(tài)，不得堆放易燃易爆材料。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得允許無關(guān)人員和外來人員進入。（指標(biāo)項32）（16）配電房出現(xiàn)設(shè)備、線路故障應(yīng)第一時間及時修復(fù)，不得影響師生的工作和學(xué)習(xí)，特殊情況除外。（指標(biāo)項33）（17）日常水電維修和管理（路燈、樓道燈、教室電燈、電源插座、電源開關(guān)箱、風(fēng)扇、自動打鈴器等）。每天一次巡檢，確保室外環(huán)境和各樓宇的照明燈具的完好，如有缺損，應(yīng)及時更換。（指標(biāo)項34）（18）負責(zé)門、窗等的維修保養(yǎng)，包括五金部件的維修更換，玻璃（包括鋼化玻璃）更換，窗鐵桿的焊接，窗簾道軌的加固，保證門、窗的正常使用。（指標(biāo)項35）（19）負責(zé)教室教學(xué)用桌椅、行政辦公桌椅、衛(wèi)生間隔板等所有木器家具的維修、保養(yǎng)，欄桿（包括天臺欄桿）的維修、加固，保證滿足正常使用要求，不存在安全隱患。（指標(biāo)項36）（20）負責(zé)對學(xué)校天花板、玻璃及各種裝飾的裝修維修，為舉辦的各種活動制作和安裝道具。（指標(biāo)項37）（21）定期巡回檢查所管范圍設(shè)施的完好狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。接到派工迅速維修，遇到重大問題時請示匯報。（指標(biāo)項38）（22）負責(zé)對樓面、天花、墻壁、門窗、衛(wèi)生間等進行維修及墻壁、金屬構(gòu)架的油漆翻新。（指標(biāo)項39）（23）其他零星項目的布置與安裝。完成學(xué)校交辦的其他常規(guī)任務(wù)，為重大節(jié)日、運動會、考場布置、迎新、重要來賓到訪等重大活動及節(jié)假日學(xué)校臨時性事件完成保障支持工作。（指標(biāo)項40）（24）中標(biāo)人的維修人員應(yīng)有完善的值班制度、設(shè)備安全運行規(guī)程及崗位責(zé)任制度、定期巡檢測試及監(jiān)督維修制度，各項設(shè)施標(biāo)識清晰、規(guī)范，有完善可行的保養(yǎng)維護計劃及完整的應(yīng)急處理實施方案。（指標(biāo)項41）（25）設(shè)立24小時服務(wù)電話，并設(shè)立專門與總務(wù)處或保衛(wèi)處相通的對講通訊設(shè)備，以便聯(lián)動。物業(yè)24小時服務(wù)電話在各樓宇中對外公示此號碼，做到維修及時、快速，緊急維修響應(yīng)不超過半小時，小型故障3小時內(nèi)解決，大故障8小時內(nèi)解決，無法及時解決的應(yīng)在解決時限前及時反饋給用戶，無法解決或大范圍故障應(yīng)及時通知校區(qū)管理部門，由校區(qū)管理部門根據(jù)實際制定計劃后由中標(biāo)人具體實施。（指標(biāo)項42）（26）維修后要有信息反饋或經(jīng)報修人簽字確認(rèn)。建立健全維修管理制度和崗位安全責(zé)任制度，落實各級責(zé)任人員，做好維修記錄并建檔。校區(qū)管理部門不定期抽查。（指標(biāo)項43）（27）專項維修及各項零星維修服務(wù)所涉及材料，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向?qū)W校提交工程材料預(yù)算，由學(xué)校安-第4頁-