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潼南區(qū)2024年老舊小區(qū)改造第三方建設(shè)管理服務(wù)采購(gòu)需求書一、委托人：重慶市潼南區(qū)建設(shè)工程（集團(tuán)）有限公司二、委托人地址：重慶市潼南區(qū)桂林街道辦事處蓮花東路195號(hào)2-3三、項(xiàng)目概況：潼南區(qū)2024年老舊小區(qū)改造（梓潼街道片區(qū)）項(xiàng)目：擬對(duì)梓潼街道涉及的宏發(fā)小區(qū)、銀鑫源、天然居A區(qū)、郵政家屬院、祥和家園等12個(gè)小區(qū)1218戶進(jìn)行改造，總改造面積約1574萬㎡，改造內(nèi)容包括部分外墻改造小區(qū)雨污管網(wǎng)改造、小區(qū)內(nèi)道路改造、樓梯間整治、增設(shè)消防設(shè)施路燈、清掏化糞池等。2潼南區(qū)2024年老舊小區(qū)改造（桂林街道片區(qū)）項(xiàng)目：擬對(duì)桂林街道涉及的公安局集資樓、水務(wù)局集資樓、天慶花園、商務(wù)局小區(qū)、綠寶苑等13個(gè)小區(qū)1624戶進(jìn)行改造，總改造面積約2181萬㎡，改造內(nèi)容包括部分外墻改造、小區(qū)雨污管網(wǎng)改造、小區(qū)內(nèi)道路改造、樓梯間整治、增設(shè)消防設(shè)施、路燈、清掏化糞池等。3潼南區(qū)2024年老舊小區(qū)改造（大佛街道片區(qū)）項(xiàng)目：位于潼南區(qū)大佛街道石碾社區(qū)李家祠社區(qū)、豆芽灣社區(qū)。共涉及老舊小區(qū)改造4個(gè)，居民戶數(shù)1397戶，建筑面積1467萬㎡。外墻安全隱患整治、線纜規(guī)整、消防管網(wǎng)及設(shè)施改造、雨污管網(wǎng)改造、新建化類池、增設(shè)公共照明、路面改造等。4潼南區(qū)2024年老舊小區(qū)改造（雙江鎮(zhèn)片區(qū)）項(xiàng)目：位于潼南區(qū)雙江鎮(zhèn)金龍社區(qū)、雙江鎮(zhèn)雙江社區(qū)、雙江鎮(zhèn)仙鵝社區(qū)。共涉及老舊小區(qū)改造7個(gè)，居民戶數(shù)1640戶，建筑面積2133萬m2。主要改造內(nèi)容包括：外墻安全隱患整治、線纜規(guī)整、消防管網(wǎng)及設(shè)施改造、雨污管網(wǎng)改造新建化糞池、增設(shè)公共照明、路面改造等。四、服務(wù)金額：服務(wù)費(fèi)按結(jié)算審定工程費(fèi)乘以中選費(fèi)率計(jì)算。五、服務(wù)內(nèi)容：對(duì)潼南區(qū)2024年老舊小區(qū)改造進(jìn)行第三方管理服務(wù)工作。六、選取方式：擇優(yōu)+競(jìng)價(jià)；競(jìng)價(jià)區(qū)間費(fèi)率為13%-15%。七、委托完成服務(wù)時(shí)限：本項(xiàng)目施工工期最終以項(xiàng)目竣工時(shí)間為準(zhǔn)。八、資質(zhì)要求：具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有工程監(jiān)理乙級(jí)及以上資質(zhì)。九、服務(wù)費(fèi)支付：服務(wù)費(fèi)的支付：(1)本工程不支付預(yù)付款；(2)進(jìn)度款每季度支付一次，每次支付當(dāng)期實(shí)際完成工程投資×中選費(fèi)率的70%;(3)支付至中選金額的70%時(shí)，停止支付服務(wù)費(fèi)；(4)工程竣工驗(yàn)收合格后，支付至實(shí)際完成工程投資×中選費(fèi)率的80%;(5)資料歸檔且工程竣工驗(yàn)收并辦理結(jié)算后30日內(nèi)付清全部剩余費(fèi)用。重慶市潼南區(qū)建設(shè)工程(集團(tuán))有限公司2024年10月09日