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宿遷公共資源交易公開(kāi)公平公正誠(chéng)信1采購(gòu)需求一、項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目名稱：泗洪姜堰實(shí)驗(yàn)學(xué)校2025-2026學(xué)年度物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：泗洪姜堰實(shí)驗(yàn)學(xué)校（三）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：本次采購(gòu)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括2025至2026年12個(gè)月及寒暑假的衛(wèi)生保潔、行政辦公室區(qū)域保潔、圖書(shū)館保潔、教師宿舍樓衛(wèi)生保潔、校內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)、文印、文印設(shè)備維護(hù)、圖書(shū)借閱和整理、學(xué)校重大活動(dòng)后勤保障等內(nèi)容，預(yù)算70萬(wàn)元。（四）付款方式：合同簽訂后，采購(gòu)人按中標(biāo)價(jià)的10%支付預(yù)付款，在收到供應(yīng)商提交的預(yù)付款發(fā)票后15日內(nèi)將資金支付到位（提供發(fā)票和付款憑據(jù)）。余款按12個(gè)月平均支付，每月支付金額為:（實(shí)際合同總價(jià)-已支付的預(yù)付款）/12-每月定期考核扣除金額。合同款支付方式可采用數(shù)字人民幣支付。（五）服務(wù)質(zhì)量：合格（六）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)單位對(duì)中標(biāo)方提供的服務(wù)結(jié)合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并滿足招標(biāo)文件要求。二、采購(gòu)清單及服務(wù)要求序號(hào)項(xiàng)目名稱服務(wù)期限數(shù)量1泗洪姜堰實(shí)驗(yàn)學(xué)校2025-2026學(xué)年度物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目年1（一）服務(wù)范圍1校園衛(wèi)生保潔、行政辦公室區(qū)域保潔、圖書(shū)館保潔、教室宿舍保潔。2公共洗手間清潔衛(wèi)生。3圖書(shū)借閱和整理。4文印設(shè)備維護(hù)。宿遷公共資源交易公開(kāi)公平公正誠(chéng)信25日常垃圾收集、清運(yùn)。6校內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)。7學(xué)校重大活動(dòng)后勤保障。注：以上服務(wù)范圍成交供應(yīng)商須按采購(gòu)單位要求記錄并將相關(guān)記錄材料（二）人員配置及其他要求序號(hào)崗位人數(shù)年齡性別服務(wù)期限1經(jīng)理155歲以下不限1年2辦公室保潔員155歲以下不限3衛(wèi)生間保潔員955歲以下不限4垃圾清運(yùn)160歲以下男5校園保潔員255歲以下不限6水電工255歲以下男7勤雜255歲以下不限8文印255歲以下不限9功能室及功能室衛(wèi)生間保潔255歲以下不限10圖書(shū)館管理員155歲以下不限11園林工155歲以下不限12服務(wù)管理費(fèi)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)13其他設(shè)備、福利、工具、耗材等1、以上人員年齡，均以身份證為準(zhǔn)。2、以上人員均統(tǒng)一著裝，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范，做到文明服務(wù)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3、以上人員成交供應(yīng)商在成交后，按要求聘用具有相關(guān)證書(shū)的人員，并依法簽訂勞動(dòng)合同，人員經(jīng)采購(gòu)單位認(rèn)可后進(jìn)場(chǎng)。4、電工需具有相關(guān)證書(shū)（需提供證書(shū)原件掃描件及近半年以來(lái)任意一月供應(yīng)商為其依法繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的相關(guān)材料至響應(yīng)文件，否則作無(wú)效標(biāo)處理）。5、乙方提供的所有人員的工資不得低于宿遷市規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)（2010元/月），否則作無(wú)效標(biāo)處理。6、乙方提供管理服務(wù)人員不得少于24人，且身體健康，無(wú)犯罪記錄，上崗前均須有健康證，無(wú)重大疾病和傳染病（甲方將有專人查驗(yàn)）。(三)服務(wù)要求宿遷公共資源交易公開(kāi)公平公正誠(chéng)信3原則：要求政治清白、身體健康、品德端正、精干、高效、專業(yè)、敬業(yè)。1項(xiàng)目經(jīng)理（投標(biāo)單位自行擬派）：年齡55周歲以下，熟悉物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，并能規(guī)范組織管理服務(wù)工作，知識(shí)面廣，專業(yè)技能熟練，有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力。2水電工中的電工：須持安監(jiān)部門核發(fā)的《特種作業(yè)操作證》，作業(yè)類別為“電工作業(yè)”。3其他人員：平均年齡55周歲以下（且最高年齡不超過(guò)60周歲），年齡均以身份證為準(zhǔn)，有吃苦耐勞精神，責(zé)任心強(qiáng)。注：1以上除項(xiàng)目經(jīng)理，其他人員在成交后由托管方按照相關(guān)要求招聘，并獲委托方認(rèn)可后進(jìn)場(chǎng)。所有人員均須有健康證，無(wú)重大疾病和傳染病。以上人員均無(wú)犯罪記錄，未受過(guò)刑事處罰，未有相關(guān)法律糾紛。2如因托管方工作人員疏忽或失職造成貴重物品被盜、毀壞或發(fā)生重大安全事故，托管方承擔(dān)一切賠償責(zé)任。履約期間，如若發(fā)生工作人員工傷或遇工作人員人身傷亡事故，均由托管方負(fù)責(zé)，與委托方無(wú)關(guān)。3所有服務(wù)人員的人員工資不得低于宿遷市規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)（2010元/月），否則作無(wú)效標(biāo)處理。成交人在合同簽訂后7日內(nèi)須為所有服務(wù)人員購(gòu)買意外險(xiǎn)，并將意外險(xiǎn)購(gòu)買情況報(bào)至委托方。以上人員配置及服務(wù)要求均為最低要求，不允許負(fù)偏離。響應(yīng)文件中須提供全部響應(yīng)的承諾函加蓋公章（承諾函格式自擬），未按要求提供承諾函的作無(wú)效標(biāo)處理。若中標(biāo)后未按招標(biāo)文件要求配備相關(guān)人員，采購(gòu)人有權(quán)解除合同并追究其相關(guān)責(zé)任。（四）日常管理要求1統(tǒng)一著裝，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范。2制定物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施，每季度向委托方報(bào)告一次計(jì)劃實(shí)施情況。3有明確的值班制度和交接班制度，工作有記錄。4制定管理處內(nèi)部管理制度、考核制度和培訓(xùn)制度。5每年二次進(jìn)行滿意情況普測(cè)，對(duì)測(cè)評(píng)結(jié)果分析并及時(shí)整改。(五)崗位要求宿遷公共資源交易公開(kāi)公平公正誠(chéng)信41環(huán)境衛(wèi)生工作(1)道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。(2)校園環(huán)境衛(wèi)生整潔無(wú)死角。各窨井口蓋完好，路牙石、門窗、護(hù)欄等無(wú)破損。(3)衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢、無(wú)雜物。(4)垃圾桶應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和周圍無(wú)堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整垃圾箱數(shù)量。(5)建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。(6)校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。(7)道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。(8)應(yīng)及時(shí)清理校內(nèi)主要干道的積雪、積水，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。(9)辦公區(qū)、行政辦公室、多功能室、報(bào)告廳、藝術(shù)類、體育館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、心理咨詢室、教師公寓樓道門窗、地面整潔干凈。公共區(qū)域衛(wèi)生間及附近干凈衛(wèi)生墻壁無(wú)污漬和印記。(10)根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗、燈籠；開(kāi)關(guān)大門彩燈、射燈。(11)定期開(kāi)展校園內(nèi)雜草清除工作，做到草坪和主要道路兩側(cè)無(wú)雜草。(12)茶水區(qū)和拖把池衛(wèi)生干凈，地面及附件無(wú)積水、無(wú)垃圾。2公共場(chǎng)所維護(hù)和維修工作(1)各樓道(包括宿舍、教師公寓)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗等完好，教師桌椅、墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上。(2)要保證全校(包括宿舍、教師公寓)正常供水、供電工作。馬桶、地漏、洗水臺(tái)下水通道、下水道疏通、水電服務(wù)維修及時(shí)到位。(3)水、電維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。(4)節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。(5)按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè)，確保飲用水安全。(6)水電工每周一次排查水電、消防隱患并做好登記和上報(bào)工作，及時(shí)對(duì)全校水電、消防設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和維修，防止發(fā)生意外事故,確保至少有一人駐校，