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總金額(元):￥46,41406合同編號：[350102]FJZSZB[TP]2025002福建省政府采購合同（服務類）編制說明1簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應結合采購文件規(guī)定填列相應內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：福州市茶園山中心小學住所地：鼓樓區(qū)楊橋中路285號聯(lián)系人：鄭大景聯(lián)系電話：0591-83711385傳真：電子郵箱：403860399@qqcom乙方：福建正源鴻業(yè)環(huán)境科技有限公司住所地：福建省福州市鼓樓區(qū)東街街道仙塔街仙塔小區(qū)6#樓1層02店面聯(lián)系人：鄭燮斌聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：9376353@qqcom根據(jù)項目編號為[350102]FJZSZB[TP]2025002的2025年福州市茶園山中心小學物業(yè)管理服務項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：按招標文件要求執(zhí)行。二、合同標的品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務-第1頁-總金額(元):￥103,14236總金額(元):￥271,67698總金額(元):￥74,26250采購標的物業(yè)管理服務服務時間（單位）服務期為21個月，合同一年一簽，第一年（按9個月服務期限計算）驗收合格且第二年（按12個月服務期限計算）采購資金到位情況下續(xù)簽第二年合同。服務范圍福州市茶園山中心小學本部校區(qū)及楊橋中學校區(qū)物業(yè)管理服務服務要求水電勤雜服務(包含基本服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務、綠化服務、會議服務)服務標準結合實際情況，制定年度管理目標，并制定配套實施方案等品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的物業(yè)管理服務服務時間（單位）服務期為21個月，合同一年一簽，第一年（按9個月服務期限計算）驗收合格且第二年（按12個月服務期限計算）采購資金到位情況下續(xù)簽第二年合同。服務范圍福州市茶園山中心小學本部校區(qū)及楊橋中學校區(qū)物業(yè)管理服務服務要求保潔服務服務標準結合實際情況，制定年度管理目標，并制定配套實施方案等品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的物業(yè)管理服務服務時間（單位）服務期為21個月，合同一年一簽，第一年（按9個月服務期限計算）驗收合格且第二年（按12個月服務期限計算）采購資金到位情況下續(xù)簽第二年合同。服務范圍福州市茶園山中心小學本部校區(qū)及楊橋中學校區(qū)物業(yè)管理服務服務要求保安服務服務標準結合實際情況，制定年度管理目標，并制定配套實施方案等品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務-第2頁-采購標的物業(yè)管理服務服務時間（單位）服務期為21個月，合同一年一簽，第一年（按9個月服務期限計算）驗收合格且第二年（按12個月服務期限計算）采購資金到位情況下續(xù)簽第二年合同。服務范圍福州市茶園山中心小學本部校區(qū)及楊橋中學校區(qū)物業(yè)管理服務服務要求教學輔助服務服務標準結合實際情況，制定年度管理目標，并制定配套實施方案等合計金額人民幣（大寫）：肆拾玖萬伍仟肆佰玖拾伍元玖角（￥495,49590）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。?固定總價合同。完成約定服務事項的含稅服務費用為：人民幣（大寫）元（元）。其他方式。依據(jù)合同約定完成約定服務事項的含稅服務費用為：人民幣（大寫）肆拾玖萬伍仟肆佰玖拾伍圓零玖角（小寫：￥4954959元）。32合同價款包含范圍按照招標文件要求執(zhí)行。33其他需說明的事項：無。四、合同標的及服務范圍、地點和時間41項目名稱：2025年福州市茶園山中心小學物業(yè)管理服務42服務范圍：按照招標文件要求執(zhí)行。43服務地點：根據(jù)福州市茶園山中心小學工作安排執(zhí)行交付。44服務完成時間：按照招標文件要求執(zhí)行。五、服務內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求51服務工作量的計量方式：按照招標文件要求執(zhí)行。52服務內(nèi)容：31基本服務序號服務內(nèi)容服務標準1目標與責任□（1）結合采購人要求及物業(yè)服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。2服務人員要求□（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓，并進行適當形式的考核?！酰?）根據(jù)采購人要求對服務人員進行從業(yè)資格審查，審查結果向采購人報備。??-第3頁-□（3）服務人員的年齡、學歷、工作經(jīng)驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經(jīng)過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應當按規(guī)定持證上崗。□（4）如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調(diào)換。如因供應商原因對服務人員進行調(diào)換，應當經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數(shù)的20%。本項目服務人員不得在其他項目兼職?！酰?）著裝按要求分類統(tǒng)一，佩戴標識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育□（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求?！酰?）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應當向采購人報備?！酰?）新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，進行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗?！酰?）發(fā)現(xiàn)服務人員違法違規(guī)或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施?！酰?）每半年對服務人員進行無犯罪記錄審查，并提供心理健康測試報告。一旦發(fā)現(xiàn)有不良記錄，立即更換相關服務人員。4檔案管理□（1）建立物業(yè)信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全?！酰?）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②公用設施設備維護服務：維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等。③保安服務：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習與處置記錄等。④保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑤綠化服務：清潔整改記錄、消殺記錄等。⑥其他：合同協(xié)議、信報信息登記、大件物品進出登記等?！酰?）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉作其他用途或向其他單位、個人提供?！酰?）履約結束后，相關資料交還采購人，采購人按政府采購相關規(guī)定存檔。5服務改進□（1）明確負責人，定期對物業(yè)服務過程進行自查，結合反饋意見與評價結果采取改進措施，持續(xù)提升管理與服務水平?！酰?）對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。□（3）需整改問題及時整改完成。6重大活動后勤保障□（1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務進行詳細了解，并根據(jù)工作安排制定詳細的后勤保障計劃。□（2）實施保障。按計劃在關鍵區(qū)域和重點部位進行部署，確保任務順利進行，對活動區(qū)域進行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進行有序引導和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。□（3）收尾工作。對現(xiàn)場進行檢查，做好清理工作。-第4頁-