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開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)政府采購政府采購政府采購招招招標標標文文文件件件（本項目為預采購項目）項目編號：SDGP370691000202502000222項目名稱：物業(yè)服務項目招標人：煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)福萊山社區(qū)衛(wèi)生服務中心招標代理機構：海逸恒安項目管理有限公司二○二五年九月項目編號：SDGP3706910002025020002221投標注意事項各投標人：為保證本次政府采購項目的順利進行，減少招投標過程中，由于投標文件制作不合格等原因導致貴單位投標文件為無效標書或廢標現(xiàn)象的發(fā)生，請貴單位仔細閱讀招標文件的每一條款，特別注意以下事項：1、請嚴格按照招標文件規(guī)定的資格證明文件要求提供每一項證明材料，并嚴格審查證明材料的有效期、經(jīng)營期限、證明材料的簽署的有效性等，漏缺一項證明材料或一項證明材料不合格將造成資格審查通不過，投標文件為無效投標文件。2、請認真研究招標文件規(guī)定的重大偏差所包括的內容，投標文件有所列內容之一、經(jīng)評委認定屬實的，將作無效投標或廢標處理。3、請認真閱讀招標文件規(guī)定的服務期限、付款方式等商務條款，制作投標文件時應作出響應或正偏離以上商務條款的承諾，不響應或負偏離的將導致廢標。4、對提供虛假資料謀取中標的投標人，將根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》等法規(guī)處以取消本次投標資格，并處以采購額千分之五以上千分之十以下的罰款，列入不良行為名單，在一至三年內禁止參加政府采購活動的處罰。請各投標人嚴格自律，誠信參與投標。5、本項目實行政府采購電子化交易，煙臺市政府采購交易平臺自動展示投標文件上傳計算機的文件制作機器碼、文件創(chuàng)建標識碼等信息，對圍標串標、弄虛作假等違法違規(guī)行為，實施智能輔助排查和預警。6、對招標文件有疑義或其它問題請及時與海逸恒安項目管理有限公司聯(lián)系。聯(lián)系人：初宇鑫、趙靜聯(lián)系電話：0535-6892258、6893768謝謝合作！項目編號：SDGP3706910002025020002222目錄第一部分投標邀請書3第二部分招標內容及要求7第三部分投標人須知19A說明19B招標文件說明19C投標文件的編寫20D投標文件的遞交23E開標和評標23F定標30G授予合同31H中標服務費31I無效投標32J解釋權32K質疑33第四部分合同格式36第五部分投標文件格式40附件格式一投標函40附件格式二開標一覽表41附件格式三報價明細表42附件格式四服務方案（參考格式）43附件格式五投標人基本情況表44附件格式六擬投入本項目負責人及工作人員匯總表45附件格式七技術及商務偏離表46附件格式八綜合說明47附件格式九資格證明文件48附件格式十法定代表人/負責人身份證明格式50附件格式十一法定代表人/負責人授權書50附件格式十二承諾函51附件格式十三中小企業(yè)、殘疾人福利性單位聲明函52附件格式十四依法繳納稅收和社會保障資金承諾函53附1：關于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號54附2：政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法56附3：關于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知59附4：中小微企業(yè)融資渠道信息60附5：煙臺市財政局關于推行政府采購供應商資格信用承諾制的通知62項目編號：SDGP3706910002025020002223第一部分投標邀請書海逸恒安項目管理有限公司受煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)福萊山社區(qū)衛(wèi)生服務中心的委托，現(xiàn)對其物業(yè)服務項目進行國內公開招標，歡迎合格的投標人前來投標。1招標內容：本次招標為物業(yè)服務項目，共分為2個包：A包為煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)福萊山社區(qū)衛(wèi)生服務中心物業(yè)服務，B包為煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)大季家醫(yī)院物業(yè)服務；本項目為煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)福萊山社區(qū)衛(wèi)生服務中心、煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)大季家醫(yī)院聯(lián)合招標（煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)福萊山社區(qū)衛(wèi)生服務中心為項目牽頭人）。具體內容詳見招標文件第二部分招標內容及要求。2有關要求：21投標人資格要求：211投標人須具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，并提供以下證明材料：2111法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明。2112財務狀況報告，依法繳納稅收和社會保障資金。2113具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力。2114參加政府采購活動前3年內在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。212落實政府采購政策需滿足的資格要求：2121本項目為專門面向中小企業(yè)預留份額項目，不接受大型企業(yè)參與報價（殘疾人福利性單位、監(jiān)獄企業(yè)視同小型、微型企業(yè)）；2122本項目按《關于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號）文件規(guī)定，按物業(yè)管理確定企業(yè)類型。213本項目的特定資格要求：無。214無不良信用信息記錄（招標人、招標代理機構負責查詢）。215本項目不接受聯(lián)合體投標。注：投標人未按招標文件“第五部分附件格式九資格證明文件”要求提供資格證明材料的，按無效投標處理。22付款方式：221A包：合同簽訂生效并具備實施條件后5個工作日內支付合同金額的10%作為預付款，于按季度結算時全額扣減；余款自服務之日起由招標人根據(jù)服務情況憑發(fā)票、驗收單等相關付款憑證按季度結算。222B包：合同簽訂生效并具備實施條件后5個工作日內支付合同金額的10%作為預付款，于按月結算時全額扣減；余款自服務之日起由招標人根據(jù)服務情況憑發(fā)票、驗收單等相關付款憑證按月結算。