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1上合培訓(xùn)基地物業(yè)管理費(fèi)的合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11N42500464820253203合同內(nèi)部編號(hào)：合同各方：甲方：上海政法學(xué)院乙方：上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司地址：上海市外青松公路7989號(hào)地址：上海上海市黃浦區(qū)郵政編碼：201701郵政編碼：200002電話：*電話：*傳真：39225038傳真：021-60738688聯(lián)系人：張敏聯(lián)系人：孫磊根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》《上海市生活垃圾管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，在本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)政府采購(gòu)的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：一、定義本合同中的下列詞語(yǔ)應(yīng)按以下內(nèi)容進(jìn)行解釋?zhuān)?1“合同”系指采購(gòu)人和中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽訂的載明雙方當(dāng)事人所達(dá)成的協(xié)議，并包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的其他文件。12“合同金額”系指根據(jù)合同約定，中標(biāo)（成交）供應(yīng)商在完全履行合同項(xiàng)下全部義務(wù)后，采購(gòu)人應(yīng)支付給中標(biāo)（成交）供應(yīng)商的服務(wù)對(duì)價(jià)。213“物業(yè)管理服務(wù)”系指中標(biāo)（成交）供應(yīng)商根據(jù)合同約定應(yīng)向采購(gòu)人履行對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。14“甲方”系指與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽署合同的采購(gòu)人。15“乙方”系指根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的中標(biāo)（成交）供應(yīng)商；兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)供應(yīng)商的身份共同參加政府采購(gòu)的，聯(lián)合體各方均應(yīng)為乙方或者與乙方相同地位的合同當(dāng)事人，并就合同約定的事項(xiàng)對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。二、合同主要要素21項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及范圍211物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供：具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見(jiàn)項(xiàng)目招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營(yíng)需要，需委托乙方提供其它服務(wù)（合同文件服務(wù)范圍以外的服務(wù)，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車(chē)免費(fèi)租賃、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性服務(wù)等）的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用由雙方另行約定。212服務(wù)范圍：乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。具體詳見(jiàn)合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。322合同金額：本合同金額為人民幣5550550元整（伍佰伍拾伍萬(wàn)零伍佰伍拾元整）。23服務(wù)期限：231232本合同到期前一個(gè)月，甲方對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行考核?？己送ㄟ^(guò)的，在合同服務(wù)內(nèi)容不變的條件下，甲方與乙方就下一年度服務(wù)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后雙方續(xù)簽下一年度合同。在服務(wù)內(nèi)容、要求不變的情況下，第二和第三年度合同總價(jià)原則上不得高于招標(biāo)時(shí)所確定的第一年度合同價(jià)格。如乙方年度考核未通過(guò)，或者第二和第三年度因服務(wù)內(nèi)容、人工成本變化等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)格變動(dòng)較大、價(jià)格變動(dòng)幅度超過(guò)招標(biāo)時(shí)所確定的第一年度合同總金額10%的，則本合同到期后，雙方不再續(xù)簽下一年度合同。此種情況下甲乙雙方均不承擔(dān)任何違約責(zé)任。24服務(wù)地點(diǎn)：詳見(jiàn)補(bǔ)充條款25履約保證金：詳見(jiàn)補(bǔ)充條款26其它：詳見(jiàn)補(bǔ)充條款三、合同文件的組成和解釋順序如下31本合同執(zhí)行中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件及雙方確認(rèn)的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的會(huì)談紀(jì)要；32本合同書(shū)；33本項(xiàng)目中標(biāo)或成交通知書(shū)；34乙方的本項(xiàng)目投標(biāo)文件或響應(yīng)文件；35本項(xiàng)目招標(biāo)文件或采購(gòu)文件中的采購(gòu)需求；436其他合同文件（需列明）。上述文件互相補(bǔ)充和解釋?zhuān)缬胁幻鞔_或不一致之處，按照上述文件次序在先者為準(zhǔn)。同一層次合同文件有矛盾的，以時(shí)間較后的為準(zhǔn)。四、管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、檢查與考核41管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)411乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)文件（采購(gòu)文件）中提出的、乙方在投標(biāo)文件（響應(yīng)文件）中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方監(jiān)督及檢查、考核。412招標(biāo)文件（采購(gòu)文件）規(guī)定的規(guī)范及要求明確的，乙方所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件（采購(gòu)文件）規(guī)定的規(guī)范及要求，且應(yīng)不低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。413招標(biāo)文件（采購(gòu)文件）規(guī)定的規(guī)范及要求不明確的，乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求應(yīng)按照最新的國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，均有標(biāo)準(zhǔn)的以高者（嚴(yán)格者）為準(zhǔn)。沒(méi)有國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)確定。414乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)還應(yīng)符合上海市之有關(guān)規(guī)定。415乙方應(yīng)建立和完善履行合同的內(nèi)部質(zhì)量保證體系，并依照甲方要求提供其相關(guān)內(nèi)部規(guī)章制度，便于甲方的監(jiān)督檢查。416乙方應(yīng)保證履行合同的人員數(shù)量和素質(zhì)、軟件和硬件設(shè)備的配置等符合其在投標(biāo)文件（響應(yīng)文件）中所作的響應(yīng)及承諾，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。42權(quán)利瑕疵擔(dān)保