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第1頁共16頁采購需求前注：1本采購需求中提出的服務(wù)方案僅為參考，如無明確限制，投標(biāo)人可以進(jìn)行優(yōu)化，提供滿足采購人實(shí)際需要的更優(yōu)（或者性能實(shí)質(zhì)上不低于的）服務(wù)方案，且此方案須經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審認(rèn)可。2政府采購政策（包括但不限于下列具體政策要求）：（1）如屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的節(jié)能產(chǎn)品，則投標(biāo)人所投產(chǎn)品須具有市場(chǎng)監(jiān)管總局公布的《參與實(shí)施政府采購節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證機(jī)構(gòu)目錄》中的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書。（2）如涉及商品包裝和快遞包裝，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)〈商品包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉、〈快遞包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉的通知》（財(cái)辦庫〔2020〕123號(hào)）、《安徽省財(cái)政廳關(guān)于貫徹落實(shí)政府綠色采購有關(guān)政策的通知》（皖財(cái)購〔2023〕853號(hào)）的要求，提供符合需求標(biāo)準(zhǔn)的綠色包裝、綠色運(yùn)輸，同時(shí)，采購人將對(duì)包裝材料和運(yùn)輸環(huán)節(jié)作為履約驗(yàn)收條款進(jìn)行驗(yàn)收。（3）垃圾袋、垃圾桶屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府優(yōu)先采購的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品，投標(biāo)人若提供所投垃圾袋、垃圾桶環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的，則須具有市場(chǎng)監(jiān)管總局公布的《參與實(shí)施政府采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證機(jī)構(gòu)目錄》中的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書。3如采購人允許采用分包方式履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確可以分包履行的相關(guān)內(nèi)容。一、采購需求前附表序號(hào)條款名稱內(nèi)容、說明與要求1付款方式根據(jù)考核驗(yàn)收結(jié)果按季度結(jié)算（不足一個(gè)季度的，按實(shí)際服務(wù)時(shí)間計(jì)算），自驗(yàn)收?qǐng)?bào)告出具之日起且收到中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)支付上季度服務(wù)費(fèi)。2服務(wù)地點(diǎn)池州市杏花村文化旅游區(qū)第2頁共16頁3服務(wù)期限合同生效后至2026年4月30日止4本項(xiàng)目采購標(biāo)的名稱及所屬行業(yè)標(biāo)的名稱：池州市杏花村文化旅游區(qū)物業(yè)服務(wù)所屬行業(yè)：物業(yè)管理二、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于池州市杏花村文化旅游區(qū)，包括杏花村民俗體驗(yàn)區(qū)、生物多樣性發(fā)展項(xiàng)目區(qū)、管委會(huì)辦公大樓、?？德?、泥小路及昭明大道至秋浦河大橋區(qū)域等。室外面積約30萬平方米，室內(nèi)約33萬平方米。三、服務(wù)需求（一）服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生保潔（含垃圾清運(yùn)）、水電管理和維修、管委會(huì)大樓秩序維護(hù)和安全管理等服務(wù)。（二）服務(wù)要求1、項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)11執(zhí)行國家法律法規(guī)，制定并實(shí)行物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)管理制度，努力做好物業(yè)管理工作；12負(fù)責(zé)履行供應(yīng)商與采購人簽訂的物業(yè)合同項(xiàng)目管理工作；13負(fù)責(zé)供應(yīng)商在采購單位工作人員的內(nèi)部管理工作；14負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)合同的崗位職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的檢查、落實(shí)，確保各項(xiàng)服務(wù)工作的質(zhì)量；15召集和主持例會(huì)，及時(shí)解決項(xiàng)目管理中存在的問題；16負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)，包括垃圾清掃、清運(yùn)安全，水電使用安全，電力消防安全和應(yīng)急救援等；17負(fù)責(zé)管委會(huì)大樓秩序維護(hù)和安全管理工作；18負(fù)責(zé)景區(qū)大型活動(dòng)的保潔和水電等服務(wù)；19負(fù)責(zé)向采購人及時(shí)反饋項(xiàng)目管理維護(hù)中急需解決的問題。2、項(xiàng)目主管崗位職責(zé)21負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理和采購人安排的任務(wù)；22做好人員管理和工作安排；23做好項(xiàng)目的安全生產(chǎn)，包括垃圾清掃、清運(yùn)安全，水電使用安全，電力第3頁共16頁消防安全和應(yīng)急救援等；24做好日常工作巡查，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問題；25做好景區(qū)大型活動(dòng)的保潔和水電等服務(wù)。26做好管委會(huì)大樓秩序維護(hù)和安全管理工作。3、保潔員崗位職責(zé)31負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作；32負(fù)責(zé)大樓垃圾收集、分類與清運(yùn)工作；33參加保潔人員崗位培訓(xùn)，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)。4、水電工崗位職責(zé)41負(fù)責(zé)園區(qū)供水、供電系統(tǒng)安全運(yùn)行，及時(shí)處理問題和隱患；42熟悉所有供水、供電設(shè)施和設(shè)備，出現(xiàn)故障及時(shí)維修，做好維修記錄；43定期檢查供水設(shè)施、設(shè)備和照明設(shè)施、設(shè)備，如有損壞聯(lián)系業(yè)主及時(shí)處理；44遵守操作規(guī)程，確保作業(yè)安全。5、管委會(huì)大樓和停車場(chǎng)秩序維護(hù)員崗位職責(zé)51負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)、安保和消防管理工作；52每日不間斷開展巡邏，做好巡邏日志；53定期開展安全檢查，做好防火、防盜等安全管理工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處置，保障生命和財(cái)產(chǎn)安全；54做好來訪人員詢問和登記，維護(hù)正常工作秩序。（四）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11每周一召開例會(huì)，總結(jié)上周工作，分配本周任務(wù)，提出工作要求；12每天兩次檢查工作人員在崗情況，儀容儀表，著裝情況，以及服務(wù)質(zhì)量情況；13每周兩次檢查設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)情況；14每周一向采購人報(bào)告上周工作情況，并提出本周需采購人解決的事項(xiàng)；15接受采購人與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的工作安排，并積極組織，按時(shí)完成工作任務(wù)；第4頁共16頁16接受采購人對(duì)項(xiàng)目管理中存在問題的意見，并積極按時(shí)整改落實(shí)；17離開項(xiàng)目管理區(qū)域，向采購單位履行報(bào)備手續(xù)；18收集、存檔各項(xiàng)目工作材料并每月交至采購人。2、項(xiàng)目主管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)21每周對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理及采購人安排的工作，進(jìn)行協(xié)調(diào)安排落實(shí)；22監(jiān)督工作人員在崗情況，儀容儀表，著裝情況，以及服務(wù)質(zhì)量情況；23每周兩次安排人員檢查設(shè)施，設(shè)備的管理和維護(hù)情況；24對(duì)需要維修的設(shè)施及時(shí)安排專門人員處理；25每天收集、存檔各項(xiàng)目工作材料。3、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)31辦公大樓（大廳）311每日全面清潔，包括地面的清掃、拖地，確保地面光亮潔凈，無腳印、水漬、污漬、雜物等；312對(duì)大廳內(nèi)的門窗（含玻璃）進(jìn)行擦拭，玻璃需達(dá)到通透、無污漬、無水痕的效果，門窗框架擦拭干凈，無灰塵堆積；313清潔大廳內(nèi)的接待臺(tái)、咨詢臺(tái)、休息座椅等設(shè)施，表面無灰塵、污漬，擺放整齊有序；314定期對(duì)大廳內(nèi)的綠植進(jìn)行養(yǎng)護(hù)清潔，清理枯葉、擦拭葉片灰塵，保持綠植美觀。32辦公大樓（走廊及樓梯）321走廊地面每日至少清掃兩次、拖地一次，保持干凈整潔，墻邊、墻角無蜘蛛網(wǎng)；322樓梯扶手、欄桿每日擦拭，去除手汗、灰塵等污漬，確保干凈且觸感無油膩感；323走廊及樓梯的消防設(shè)施、指示牌等表面定期清潔，保證清晰可見、無灰塵覆蓋；33辦公大樓（公共衛(wèi)生間）331每早、中、晚分別進(jìn)行一次衛(wèi)生保潔，及時(shí)清理垃圾、補(bǔ)充衛(wèi)生紙、洗手液等用品；