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1梧州市政府采購合同合同名稱：梧州市第八中學2025年8月至2026年7月物業(yè)管理服務(wù)采購合同合同編號：WZZC2025-C3-990188-WZSG采購單位（甲方）：梧州市第八中學住所：梧州市萬秀區(qū)城南街道白云路106號梧州市第八中學供應(yīng)商（乙方）：梧州市東融教育科技發(fā)展有限公司住所：廣西梧州市長洲區(qū)商貿(mào)大道21號第1幢東融電商大廈16層簽訂合同地點：梧州市第八中學、政采云線上簽訂簽訂合同時間：2025年8月27日合同使用說明：根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)規(guī)定，按照競爭性磋商文件規(guī)定條款和成交供應(yīng)商競爭性磋商響應(yīng)文件及其承諾，甲乙雙方簽訂本合同。2物業(yè)管理合同書甲方：梧州市第八中學乙方：梧州市東融教育科技發(fā)展有限公司根據(jù)國家和地方政府有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等原則，就服務(wù)事宜充分協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資信守履行。第一條甲方聘請乙方為使用人提供管理服務(wù)。第二條服務(wù)區(qū)域基本情況如下：本項目采購服務(wù)范圍為梧州市第八中學，物業(yè)服務(wù)面積約88畝，建筑包括：綜合樓辦公樓1棟、教學樓1棟、實驗樓1棟、1棟食堂、2棟宿舍樓、藝術(shù)樓1棟、圖書館等。體育場地設(shè)施齊全，擁有一個標準200米田徑場、1個體育館、3個籃球場、4個排球場、4羽毛球場，山頂球場、校園大道、山頂步道（具體管理范圍及構(gòu)成細目見附件）。第三條乙方提供的管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：學校保潔、后勤服務(wù)、水電維修、學生宿舍管理、文印、保安等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容見附件、采購文件的《服務(wù)方案》和乙方的所有承諾服務(wù)內(nèi)容。第四條乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標準按國家和地方政府的規(guī)定和本合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求及乙方在采購文件中的承諾執(zhí)行（本合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求見附件）。第五條合同金額：人民幣柒拾貳萬捌仟伍佰玖拾陸元伍角整（￥728,59650)，其中：物業(yè)管理人員薪酬、社保金等費用683,59650元，物業(yè)服務(wù)管理費45,00000元。服務(wù)期：自合同簽訂之日至2026年37月。付款方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、電匯等方式。本項目合同款項按服務(wù)項目進度支付，即本項目服務(wù)期限從2025年8月開始計算。成交人每次向采購人申請款項時，應(yīng)提交款項申請，采購人結(jié)合實際完成計劃及考核情況并經(jīng)確認后支付該期款項。成交人應(yīng)根據(jù)采購人審核確認的合同款項開具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票給采購人辦理款項支付手續(xù)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)（一）審定乙方管理服務(wù)方案和工作計劃，聽取乙方管理情況報告，監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施；（二）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；（三）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。第七條乙方權(quán)利義務(wù)（一）按有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定和本合同的約定制訂物業(yè)管理服務(wù)方案和工作計劃，全面履行本項目招標文件中規(guī)定的成交人應(yīng)履行的義務(wù)和乙方在投標文件承諾的所有內(nèi)容，每月向甲方通報一次物業(yè)管理服務(wù)實施情況；（二）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。第八條違約責任（一）乙方未盡管理責任導致?lián)p壞、損失的，應(yīng)按責任比例相應(yīng)承擔費用；除招標文件中《招標項目需求》明確約定的違約責任、合同解除的情形外。乙方出現(xiàn)其他未能履行合同或不符合招標約定要求，甲方有權(quán)書面敦促乙方整改，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起七日內(nèi)給予書面答復并進行整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除服務(wù)合同，且無需支付合同解除后的合同后續(xù)費用。同時，乙方應(yīng)向甲方支付3個月物業(yè)管理費總和的違約金，并賠償由此給甲方造成的全部損失。（二）甲方違法、違約導致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一個月內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；乙方違法、4違約，不履行本項目招標文件的規(guī)定和本合同約定、投標承諾和約定服務(wù)的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同和本項目招標文件中的規(guī)定要求乙方承擔相應(yīng)責任、解除或終止本合同。（三）任何一方違約解除合同或因違約被解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц豆矠槿齻€月的物業(yè)管理費總和的違約金；（四）守約方在履行本合同過程中向違約方主張權(quán)利的，因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用由違約方承擔。第九條雙方在履行合同中所發(fā)生的一切爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按合同事先約定的條款，向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條在合同有效期限內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導致不能按時履行合同，則合同履行期可順延，其延長期與不可抗力影響期相同。由于不可抗力事件導致合同的根本目的不能實現(xiàn)時，一方可解除合同。不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并提供有關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明。不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第十一條本合同附件為合同有效組成部分。凡本合同及附件未規(guī)定的事宜以及合同詞語，均以有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定為準。第十二條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條合同各方一致確認協(xié)議中記載的各方通訊地址和聯(lián)系方式為各方履行本合同、解決本爭議時接收其他方商業(yè)文件信函或司法機關(guān)（法院、仲裁機構(gòu)）訴訟、仲裁文書的地址和聯(lián)系方式。上述通訊地址和聯(lián)系方式適用至本合同履行完畢或爭議裁決時止，除非各方依下款告知變更。（一）任何一方通訊地址和聯(lián)系方式需要變更的，應(yīng)提前五個工作日向合同其他方或司法機關(guān)送交書面變更告知書（若爭議已經(jīng)進入司法程