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（服務(wù)類）政府采購(gòu)合同參考范本第一部分合同書項(xiàng)目名稱：阜陽(yáng)市和諧佳苑及周邊老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：YD2025QT0055甲方（采購(gòu)人）：和諧佳苑物業(yè)管理委員會(huì)乙方（中標(biāo)人）：安景物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂地：和諧佳苑物業(yè)管理委員會(huì)簽訂日期：2025年11月19日1和諧佳苑物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱：甲方）通過(guò)安徽華正建設(shè)工程咨詢有限公司組織的公開招標(biāo)方式采購(gòu)活動(dòng)，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定，安景物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱：乙方）為本項(xiàng)目中標(biāo)人，現(xiàn)按照采購(gòu)文件確定的事項(xiàng)簽訂本合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，按照平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，約定以下合同條款，以茲共同遵守、全面履行。11合同組成部分下列文件為本合同的組成部分，并構(gòu)成一個(gè)整體，需綜合解釋、相互補(bǔ)充。如果下列文件內(nèi)容出現(xiàn)不一致的情形，那么在保證按照采購(gòu)文件確定的事項(xiàng)前提下，組成本合同的多個(gè)文件的優(yōu)先適用順序如下：111本合同及其補(bǔ)充合同、變更協(xié)議；112中標(biāo)通知書；113投標(biāo)文件（含澄清或者說(shuō)明文件）；114招標(biāo)文件（含澄清或者修改文件）；115其他相關(guān)采購(gòu)文件。12服務(wù)121服務(wù)名稱：阜陽(yáng)市和諧佳苑及周邊老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；122服務(wù)內(nèi)容：阜陽(yáng)市和諧佳苑住宅和周邊配套商業(yè)及東平社區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的：潁匯大市場(chǎng)、農(nóng)機(jī)小區(qū)、香樟園小區(qū)、新新小區(qū)、鴻達(dá)小區(qū)、二建小區(qū)及周邊配套商業(yè)；2第一章物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況物業(yè)類型：?多層住宅?高層住宅□獨(dú)立式住宅□辦公樓□小高層?商業(yè)□其他座落位置：阜陽(yáng)市穎東區(qū)，項(xiàng)目東至東平路、西至阜渦路、南至和諧路、北至阜口路。占地面積：172798平方米；總建筑面積：53萬(wàn)平方米；有電梯住宅面積：46695021平方米；商業(yè)：4528489平方米；第二條物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為/平方米，物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理，但不得改變其用途。第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第三條乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：匡龍?jiān)?，?lián)系電話：*。第四條乙方提供的物業(yè)服務(wù)包含但不限于以下內(nèi)容：1、負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計(jì)劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示；2、負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等；3、負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理（不包括外墻脫落維修），包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、3溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、機(jī)械設(shè)備（機(jī)械設(shè)備不含：電梯檢測(cè)維保費(fèi)、電子監(jiān)控設(shè)備維修費(fèi)用、消防設(shè)施設(shè)備維修維保費(fèi)用）、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場(chǎng)等。屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，以及納入市政管理的道路除外；4、負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理；5、負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等；6、負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)；7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任；8、對(duì)物業(yè)使用中禁止行為進(jìn)行監(jiān)督管理；9、協(xié)助社區(qū)居委會(huì)等單位組織開展社區(qū)文化活動(dòng)等；10、裝飾裝修管理；11、物業(yè)檔案資料管理。雖有前述服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定，但在此予以說(shuō)明：1、對(duì)進(jìn)出本物業(yè)管理區(qū)域車輛及人員進(jìn)行登記，但限于條件,乙方不對(duì)來(lái)訪人員的證件、身份的真實(shí)性予以實(shí)質(zhì)核查。2、本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭?4小時(shí)秩序值班和巡邏，乙方巡邏和值班存在間隙及換崗等情形，因此并不能保證乙方每時(shí)每刻對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的每處公共部位都布置了相關(guān)人員進(jìn)行值班或巡邏。