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—1—廣西壯族自治區(qū)貴港市無線電監(jiān)測中心物業(yè)服務(wù)采購需求一、項目基本概況1采購單位：廣西壯族自治區(qū)貴港市無線電監(jiān)測中心。2物業(yè)名稱：廣西壯族自治區(qū)貴港市無線電監(jiān)測中心C級站物業(yè)服務(wù)。3項目地址：廣西貴港市金田路吉祥花苑A-07C幢30號。4項目規(guī)模：本物業(yè)項目使用權(quán)面積107478平方米，建筑面積128991平方米，綠化帶面積約50平方米，建筑層數(shù)4層半，小車車位10個，安防監(jiān)控系統(tǒng)1套，電動拉閘門7套，鋼化玻璃門3套，道閘欄桿1套。5采購內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)。6服務(wù)期限：2025年9月1日至2026年8月31日，為期1年。二、物業(yè)服務(wù)人員需求1本項目物業(yè)服務(wù)人員配置：①管理員：1人（負責對物業(yè)日常事務(wù)的管理）。②門崗秩序員：4人（指定1名隊長）。③保潔員：1人。④綠化員：安排專業(yè)技術(shù)人員進行定期養(yǎng)護。⑤水電工：安排有資質(zhì)技術(shù)人員提供水電工服務(wù)。2服務(wù)人員勞資保障：本項目物業(yè)服務(wù)人員工資（不含加—2—班工資）不得低于當?shù)刈畹凸べY標準，按照勞動合同法等相關(guān)規(guī)定并按國家相應(yīng)標準要求為本項目物業(yè)服務(wù)人員購買企業(yè)用工社會保險。3用工要求：①全部上崗人員無犯罪記錄，身體健康，需提供所在地半年內(nèi)公立醫(yī)院體檢證明，符合從事相關(guān)工作身體條件的人員方能上崗。②全部上崗人員著裝統(tǒng)一、佩戴標志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情、細致、周到。③門崗秩序員，男性，年齡30-55歲，身體健康，形象良好。同等條件下退役軍人優(yōu)先。4名門崗秩序員中要選擇一名責任心強、經(jīng)驗豐富、熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的人員作為隊長，隊長負責門崗秩序人員的日常管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等工作。④管理人員，要有過硬的思想素質(zhì),熟悉物業(yè)的業(yè)務(wù)范圍,對采購單位交代的任務(wù)要清楚、明晰,能夠統(tǒng)領(lǐng)物業(yè)服務(wù)工作。⑤所有上崗人員要求相對穩(wěn)定，更換人員前要需經(jīng)采購單位同意，并做好新上崗人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和工作交接，保證物業(yè)服務(wù)的延續(xù)性。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量要求物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準和有關(guān)要求，物業(yè)管理規(guī)范，溝通協(xié)調(diào)方便，服務(wù)響應(yīng)迅速。（一）安保服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量要求1服務(wù)范圍：采購單位全部區(qū)域范圍內(nèi)。—3—2日常管理：進出大門設(shè)立門崗，24小時值班、巡邏，維護好服務(wù)區(qū)域良好運行秩序，做好車輛進出疏導(dǎo)服務(wù)、入場停放秩序維護，做好車輛出入及外來人員來訪詢問、引導(dǎo)并進行登記。建立安全應(yīng)急預(yù)案并上墻，發(fā)現(xiàn)各類治安、刑事案件等違法行為，應(yīng)及時予以處置，并及時報給采購單位，情節(jié)嚴重的應(yīng)及時報告公安機關(guān)。加強巡邏，做好防盜、防破壞、防火等工作。做好公共設(shè)施管理，每月對監(jiān)測站區(qū)域的電動拉閘門、鋼化玻璃門、道閘欄桿、應(yīng)急照明燈、防盜報警器、安防設(shè)備系統(tǒng)等進行檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題妥善處理并及時報告采購單位。3出入口管理：對采購單位出入口外部的公共區(qū)域社會車輛隨機亂停放現(xiàn)象采取有效措施進行管控，保證采購單位業(yè)務(wù)工作車輛和工作人員的車輛出入通暢。4特殊情況管理：如遇特殊情況，嚴格按采購單位或上級管理機構(gòu)的要求執(zhí)行。5其它：郵件及快遞收發(fā)、值班室及大院門前衛(wèi)生三包等根據(jù)實際需要安排的物業(yè)服務(wù)工作。（二）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量要求1樓內(nèi)公共區(qū)域：（1）地面和墻面：地面每日清掃、每天一次拖洗保潔；墻面保持無灰塵、無污漬。（2）樓梯扶手、欄桿、窗臺：每周擦抹一次，保持干凈、無灰塵。（3）消火栓、防火門、指示牌等公共設(shè)施：每月擦抹一次，—4—表面干凈、無灰塵、無污漬。（4）天花板、公共燈具：每月除塵一次，目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)。（5）門、窗等玻璃：每月擦拭一次，其中門衛(wèi)室玻璃每周兩次，目視潔凈、光亮、無灰塵。（6）天臺、屋頂：保持清潔、無垃圾；（7）單位車庫每天保潔一次，定期清洗，保持清潔、無垃圾。（8）衛(wèi)生間每天保潔一次，定期清洗，保持清潔，發(fā)現(xiàn)水電問題及時上報采購單位，并聯(lián)系水電工處理。（9）垃圾收集：每日將服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有垃圾桶、垃圾箱及零散垃圾收集點的垃圾進行分類收集，并按要求將垃圾運至小區(qū)垃圾回收點，垃圾桶邊不能有溢出的垃圾,保持好清潔衛(wèi)生。垃圾收集點周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。做到:樓內(nèi)公共區(qū)域地面清潔，目視無污跡、無水跡印痕，樓梯扶手、欄桿、窗臺目視無灰塵、污漬；天花板、公共燈具目視基本無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)；消火栓、指示牌、開關(guān)面板等公共設(shè)施目視無灰塵、無污跡；天臺、屋頂保持清潔、無垃圾；玻璃門窗目視無灰塵、無污漬水跡。單位車庫保持清潔、無垃圾。每周對公共區(qū)域的消毒一次。2樓外公共區(qū)域：（1）道路地面、綠地、室外車場：道路地面、綠地每日普掃一次，日常循環(huán)保潔。主干道每月清洗一次，目視地面干凈整潔。