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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實(shí)質(zhì)性要求。采購(gòu)人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購(gòu)內(nèi)容采購(gòu)包1：采購(gòu)包預(yù)算金額（元）:2,360,00000采購(gòu)包最高限價(jià)（元）:2,193,24000序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計(jì)量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)2025年秋期至2026年春期物業(yè)服務(wù)100（項(xiàng)）2,193,24000物業(yè)管理否否否否否報(bào)價(jià)要求采購(gòu)包1：序號(hào)報(bào)價(jià)內(nèi)容數(shù)量（計(jì)量單位）最高限價(jià)價(jià)款形式報(bào)價(jià)說明12025年秋期至2026年春期物業(yè)服務(wù)100（項(xiàng)）2,193,24000總價(jià)無★注：采購(gòu)包涉及采購(gòu)貨物的，投標(biāo)人響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號(hào)并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報(bào)價(jià)表唯一產(chǎn)品說明欄補(bǔ)充說明。本項(xiàng)目涉及核心產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評(píng)審規(guī)定見第五章。本項(xiàng)目涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，投標(biāo)人不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，如國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購(gòu)需求，也可提供國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項(xiàng)目涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中政府強(qiáng)制采購(gòu)的產(chǎn)品，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無效投標(biāo)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中優(yōu)先采購(gòu)的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購(gòu)包1：標(biāo)的名稱：2025年秋期至2026年春期物業(yè)服務(wù)序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1★項(xiàng)目人員配置要求項(xiàng)目人員配置要求序號(hào)服務(wù)配置人數(shù)（人）備注單項(xiàng)最高限價(jià)（人/月/元）1保安人員13含保安隊(duì)長(zhǎng)兼項(xiàng)目經(jīng)理1人（不超過45周歲），其余保安隊(duì)員不超過55周歲。均具有國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的保安員證資格證書，至少2人具有《建(構(gòu))筑物消防員》或《消防設(shè)施操作員》中級(jí)（四級(jí)）1保安隊(duì)長(zhǎng)兼項(xiàng)目經(jīng)理：37502其余保安人員：3350及以上等級(jí)證書。2保潔2不超過60周歲32503宿管員27含宿管主管1人（不超過45周歲），其余宿管員不超過55周歲。1宿管主管：43502其余宿管人員：32504健康咨詢師1不超過55周歲51205木工1不超過60周歲43506水電工3不超過60周歲，具有國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的電工資格證書43507泥工2不超過60周歲43508雜工2不超過60周歲，至少包含男性1人32509其他費(fèi)用/包括但不限于衛(wèi)生工具、服裝等耗材69000元/年注：1以上人員配置為標(biāo)準(zhǔn)要求，中標(biāo)人簽訂合同前提供以上人員身份信息，如未滿足以上要求，取消中標(biāo)資格，按虛假響應(yīng)處理。（投標(biāo)文件中須針對(duì)此項(xiàng)作出書面承諾，否則作無效投標(biāo)處理）。2超過單項(xiàng)最高限價(jià)的報(bào)價(jià)視為無效報(bào)價(jià)，作無效投標(biāo)處理。3在中標(biāo)后，合同履行過程中，因采購(gòu)人生源、場(chǎng)地等實(shí)際情境變化導(dǎo)致增加或減少物業(yè)服務(wù)人員，則相應(yīng)增加或扣減該人員費(fèi)用。2其他要求★1、節(jié)假日期間物業(yè)公司根據(jù)工作實(shí)際安排值班人員，保持物業(yè)管理24小時(shí)正常運(yùn)行，管理目標(biāo)不變。2、按照劃定的工作范圍、工作內(nèi)容及管理目標(biāo)成立相關(guān)機(jī)構(gòu),制定相應(yīng)工作流程、每周工作計(jì)劃、工作制度、監(jiān)督考核辦法，合理安排人員,科學(xué)管理,嚴(yán)格要求，達(dá)標(biāo)運(yùn)行?！?、投標(biāo)人對(duì)其物業(yè)管理服務(wù)人員的疾病、人身安全以及食宿等負(fù)責(zé)，采購(gòu)人對(duì)此不承擔(dān)任何的責(zé)任和義務(wù)。★4、報(bào)價(jià)要求：投標(biāo)人報(bào)價(jià)包括為本項(xiàng)目提供符合要求的所有服務(wù)工作而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括人工費(fèi)用（基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)等）等各項(xiàng)應(yīng)有的費(fèi)用。注：（1）投標(biāo)人給員工發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn)不能低于項(xiàng)目所在地瀘州市政府〈瀘市府規(guī)〔2025〕2號(hào)瀘州市人民政府關(guān)于調(diào)整全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的規(guī)定），目前瀘州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2200元/月。（2）社會(huì)保險(xiǎn)計(jì)算辦法。社會(huì)保險(xiǎn)（包含養(yǎng)老、失業(yè)、工傷）繳納標(biāo)準(zhǔn)不低于項(xiàng)目所在地最低繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，目前瀘州市養(yǎng)老保險(xiǎn)最低繳費(fèi)基數(shù)為4511元、最低繳費(fèi)比例為16%，工傷保險(xiǎn)最低繳費(fèi)基數(shù)為4511元、最低繳費(fèi)比例為032%，失業(yè)保險(xiǎn)最低繳費(fèi)基數(shù)為4511元、最低繳費(fèi)比例為06%。5、投標(biāo)人在開標(biāo)前可自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)。由于沒有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘而導(dǎo)致成交后發(fā)生的任何風(fēng)險(xiǎn)，均由投標(biāo)人承擔(dān)全責(zé)，采購(gòu)人不會(huì)因此承擔(dān)任何法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任?，F(xiàn)場(chǎng)踏勘產(chǎn)生的費(fèi)用（包括車費(fèi)、過路費(fèi)、食宿費(fèi)等投標(biāo)人到現(xiàn)場(chǎng)勘查地所產(chǎn)生的一切費(fèi)用），由投標(biāo)人自行承擔(dān)?！?、學(xué)校不提供衛(wèi)生工具、易耗品。★7、馬灣校區(qū)消防控制室須至少配備兩名保安人員。3★服務(wù)考核表服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分值考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)考評(píng)得分評(píng)分人審核人復(fù)核人備注安保服務(wù)（45分）綜合管理1規(guī)范著裝，規(guī)范使用和保管安保器材，不散漫懈10分未達(dá)到要求，一次扣1分