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1房地大樓物業(yè)管理服務(wù)項目的合同合同統(tǒng)一編號：11N00247654720252205合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市青浦區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（本部）地址：青浦區(qū)公園路100號電話：59728379聯(lián)系人：機(jī)構(gòu)管理員乙方：上海申勤物業(yè)管理服務(wù)有限公司地址：上海市青浦區(qū)滬青平公路3938弄39、40號郵政編號：電話：021-69710006傳真：聯(lián)系人：徐天煒開戶銀行：北京銀行股份有限公司上海長三角一體化示范區(qū)支行賬號：00*01090018412根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定以及房地大樓物業(yè)管理服務(wù)項目采購結(jié)果，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：房地大樓物業(yè)(以下簡稱本物業(yè))物業(yè)類型：機(jī)關(guān)事業(yè)單位用房座落位置：上海市青浦區(qū)城中西路111號總建筑面積：6357㎡第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。第三條物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1、綜合管理服務(wù)（1）每天客戶服務(wù)需求及投訴受理。（2）物業(yè)檔案資料、客戶檔案資料的收集、管理。（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾、裝修物業(yè)的配套管理。（4）物業(yè)管理法律法規(guī)及常識向住戶的宣傳。2、建筑物及設(shè)備設(shè)施管理（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備、場所、屋頂?shù)氖褂霉芾砑熬S護(hù)養(yǎng)。（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配電、空調(diào)、消防、水泵等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)。3（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)每天受理業(yè)主房屋、設(shè)備、設(shè)施的報修。（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修保養(yǎng)時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。3、環(huán)境保潔與綠化服務(wù)（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)每天公用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的保潔服務(wù)、生活垃圾收集等環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作。（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠化、綠化擺放的管理。4、公共秩序管理服務(wù)（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)每天24小時門崗執(zhí)勤、公共區(qū)域的安全巡視和公共秩序維護(hù)。（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全宣傳和防范。（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件的處理。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營需要，需委托乙方提供其它服務(wù)的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用由雙方另行約定。第四條物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條合同期限本合同服務(wù)期限為1年，自2025年11月01日至2026年10月31日止。第六條合同價款41、本合同價款按招標(biāo)文件內(nèi)容、范圍合計：大寫人民幣壹佰肆拾叁萬柒仟元整元整（￥1437000元）（含稅，合同金額包含履行合同發(fā)生的所有費(fèi)用。合同總費(fèi)用的10%為甲方對乙方的考核費(fèi)，分四次平均支付，每季度考核達(dá)合格后與當(dāng)季服務(wù)費(fèi)一并發(fā)放。）乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費(fèi)用均包含在合同價中，甲方不再另行支付其它任何費(fèi)用。2、除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務(wù)過程中需進(jìn)行增減款項外，合同價款不作調(diào)整。第七條支付方式1、本合同以人民幣付款（單位：元）。2、本合同款項按照以下方式支付。3、付款內(nèi)容：分期付款，分四次支付完成，每次支付合同總費(fèi)用25%，其中合同總費(fèi)用的10%作為季度考核費(fèi)，分四次平均支付，每季度考核達(dá)合格后與當(dāng)季服務(wù)費(fèi)一并發(fā)放。4、付款條件：甲方每三個月對乙方進(jìn)行一次考核，考核合格后支付總費(fèi)用25%（含當(dāng)季度考核費(fèi)用），考核未達(dá)到合格的，當(dāng)季度考核費(fèi)用不予支付，乙方不得以任何理由主張該部分考核費(fèi)用，總費(fèi)用分四次支付完成。5、付款程序：在乙方完成當(dāng)季物業(yè)管理服務(wù)各項工作，經(jīng)甲方確認(rèn)無誤后，由乙方在下季度首月5日前開具物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)增值稅發(fā)票，甲方收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。如乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作未達(dá)到所承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，必須經(jīng)整改達(dá)標(biāo)后，方可支付當(dāng)季的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第八條甲方的權(quán)利義務(wù)