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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實質(zhì)性要求。采購人、代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目實際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預(yù)算金額（元）:1,267,30000采購包最高限價（元）:1,267,30000序號采購品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)黨政集中辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)100（項）1,267,30000物業(yè)管理否否否否否報價要求采購包1：序號報價內(nèi)容數(shù)量（計量單位）最高限價價款形式報價說明1黨政集中辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)100（項）1,267,30000總價無★注：本采購包涉及采購貨物的，供應(yīng)商響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報價表唯一產(chǎn)品說明欄補充說明。本項目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項目涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，供應(yīng)商不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項目涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強制采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供由國家確定的認(rèn)證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無效響應(yīng)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標(biāo)的名稱：黨政集中辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)序號符號標(biāo)識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1★物業(yè)服務(wù)范圍（一）環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)黨政集中辦公區(qū)以內(nèi)所有建筑物內(nèi)部及公共區(qū)域（含大廳、走廊、天臺、屋面、樓梯間、電梯間、衛(wèi)生間、公共休息活動區(qū)域、建筑外臺階、玻璃雨棚、公共會議室等附屬設(shè)施）、停車場、廣場、道路、圍墻、景觀水池的日常保潔；建筑物內(nèi)部（辦公室及機房除外）的預(yù)防性消毒；化糞池清掏、雨污水井清掏、雨污水管道疏通及垃圾廢棄物收集、清運；車棚雜草清理、枯枝落葉及雜物清理等。（二）安保、消防管理負(fù)責(zé)黨政集中辦公區(qū)大樓門崗值班、內(nèi)外巡查、秩序維持、信訪人員勸導(dǎo)、車輛停放、消防、安保監(jiān)控等安全保衛(wèi)工作，確保大樓人員人身財物安全，環(huán)境秩序良好，維持黨政集中辦公區(qū)大樓正常工作開展。（三）設(shè)備維修管理與維護(hù)負(fù)責(zé)黨政集中辦公區(qū)所有設(shè)備（弱電網(wǎng)絡(luò)、電腦辦公設(shè)備及聲光電專業(yè)設(shè)備除外），含給排水設(shè)備、供電設(shè)備、辦公設(shè)備、消防設(shè)備、安防監(jiān)控設(shè)備、電梯設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、停車道閘設(shè)備等日常運行維護(hù)管理與維修，保障各類設(shè)施、設(shè)備正常運行。其中，高低壓配電室專業(yè)設(shè)備、消防設(shè)備、安防監(jiān)控設(shè)備、電梯設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、停車道閘設(shè)備需專業(yè)維修保養(yǎng)的，須配合維保單位開展相關(guān)工作，并協(xié)同區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心對維保單位的工作進(jìn)行管理。1給排水設(shè)備管理維護(hù)對黨政集中辦公區(qū)室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消防設(shè)備、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管道、透氣管道、水封設(shè)備、室外排水管等正常運行使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修。2供電設(shè)備管理維護(hù)對黨政集中辦公區(qū)的供電系統(tǒng)高低壓電總控室、高低壓電器設(shè)備、電線電纜、電器、照明裝置（含室外用燈）、管線（含室外部分）等設(shè)備正常運行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修；配合專業(yè)單位完成高低壓配電室設(shè)備設(shè)施檢測。3其它專業(yè)工程設(shè)備管理維護(hù)負(fù)責(zé)黨政集中辦公區(qū)內(nèi)外安防監(jiān)控設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯、消防設(shè)備、停車道閘系統(tǒng)、充電樁等的日常運行管理維護(hù)。（四）節(jié)能管理參與區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心節(jié)能管理工作，配合完成區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心年度節(jié)能目標(biāo)。負(fù)責(zé)對公共區(qū)域（物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)辦公室以外的區(qū)域）各項用能設(shè)備的運行進(jìn)行管理，派專人分時段進(jìn)行巡視，避免長明燈、長流水現(xiàn)象發(fā)生。負(fù)責(zé)在黨政集中辦公區(qū)非工作時間對物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的辦公室用能設(shè)備的運行進(jìn)行巡查，并形成記錄報送區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心。負(fù)責(zé)每月按時對黨政集中辦公區(qū)內(nèi)的水、電表進(jìn)行數(shù)據(jù)采集并上報。（五）建筑管理與維護(hù)負(fù)責(zé)黨政集中辦公區(qū)大樓和構(gòu)筑物的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)。含主體建筑、道路、雨污水總管、雨污水井、下水道、屋頂避雷帶等。（六）物業(yè)檔案管理建立物業(yè)服務(wù)、管理、維修及設(shè)備檔案，按年度整理移交區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心。（七）物業(yè)管理服務(wù)配套場所、設(shè)備、設(shè)施、用具等管理認(rèn)真維護(hù)使用管理的場所（車輛進(jìn)出管理室、監(jiān)控值班室、保潔室、物業(yè)辦公室、其它設(shè)備間、采購人所提供的物業(yè)管理用房）、區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心提供的辦公家具、設(shè)備、鑰匙和配置的物業(yè)服務(wù)所需用具、器具、工具等。保證上述場所、設(shè)備、設(shè)施、用具等始終完好，使用正常。（八）提供零星勞務(wù)。2★物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）環(huán)境衛(wèi)生管理完成項目范圍內(nèi)建筑物及公共區(qū)域（含大廳、走廊、天臺、屋面、樓梯間、電梯間、衛(wèi)生間、公共休息活動區(qū)域、建筑外臺階、玻璃雨棚、公共會議室等附屬設(shè)施）、停車場、廣場、道路、圍墻、景觀水池、的日常保潔；建筑物內(nèi)部（辦公室及機房除外）的預(yù)防性消毒；化糞池清掏、雨污水井清掏、雨污水管道疏通及垃圾廢棄物收集、清運；車棚雜草清理、枯枝落葉及雜物清理等。達(dá)到省級文明單位和無煙單位管理規(guī)范要求，1建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實，合理配備人員，保潔工作滿足黨政集中辦公區(qū)活動、辦公需求，按采購人要求開展消毒工作。2環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置合理、完備，保潔室等工作間管理正規(guī)、有序。3垃圾分類收集、每日清運，定期消毒、滅害；垃圾桶清潔無異味、無污跡、無堆積物外溢，桶內(nèi)垃圾量超過二分之一時，及時清理，不留殘圾。每年至少一次化糞池清掏；配合區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心督促項目范圍內(nèi)施工單位對其建筑垃圾及時清運。4衛(wèi)生間:每30分鐘保潔1次，做到空氣清新無異味;地面清潔，無污漬、無積水;墻、頂無塔灰;便池干凈，不堵、不溢;臺面、鏡面無水漬、無污跡:廁所內(nèi)便紙、廢棄物等要每天清倒并更換垃圾袋:及時更新、更換、洗手液、消毒液、手紙等清潔用品；若工作中發(fā)現(xiàn)有物件損壞，應(yīng)及時匯報，以便維修或更換;5地面：潔凈無污跡、無灰塵、無雜物、無垃圾、無痰跡。6內(nèi)墻面：干凈、無污（因外在腐蝕除外）。7照明燈具：外表面清潔干凈、無灰塵蛛網(wǎng)。