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總金額(元):￥1,883,90000合同編號：[350305]PTLX[CS]2024002-1福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：莆田市秀嶼區(qū)笏石中心小學(xué)住所地：莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)北埔村北埔30號聯(lián)系人：陳丹梅聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：cdm7269@163com乙方：智居（福建）物業(yè)有限公司住所地：福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道鎮(zhèn)海南街113號2號樓1梯202室聯(lián)系人：唐元山聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：2244892710@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號為[350305]PTLX[CS]2024002-1的笏石中心小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目(二次)項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的笏石中心小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購服務(wù)時間（單位）1年服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)要求按招標(biāo)文件規(guī)定要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按招標(biāo)文件及合同約定標(biāo)準(zhǔn)合計金額人民幣（大寫）：壹佰捌拾捌萬叁仟玖佰元整（￥1,883,90000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（壹佰捌拾捌萬叁仟玖佰元整元）。?其他方式。32合同價款包含范圍1、若因?qū)嶋H用工需求有變化，按實(shí)際用工人員配備。2、學(xué)校為創(chuàng)建文明有序的教學(xué)氛圍，確保盡可能減少人員的頻繁替換，造成管理上的不便，特制定以上各崗位人員平均工資的最低應(yīng)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，成交人應(yīng)根據(jù)采購人的實(shí)際用工需求做好各位人員的聘任工作，供應(yīng)商在成交后應(yīng)按要求把本項(xiàng)目所聘任員工每月工資發(fā)放的明細(xì)情況報備學(xué)校財務(wù)，若達(dá)不到以上最低人均標(biāo)準(zhǔn)的，采購人將根據(jù)實(shí)際情況給予相應(yīng)扣除，若出現(xiàn)兩次未整改或虛報錯報行為的，采購人可單方給予解除合同。3、本項(xiàng)目為188390000元，其中保安、保潔員、保育員、食堂人員、保健醫(yī)生等工資（含社保、工傷等）168516172元（固定不變）、繳納稅金45864元(固定不變)、物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算為15287428元。若因?qū)嶋H用工需求或其他原因有變動，采購人以上各崗位人員應(yīng)按實(shí)際工資發(fā)放，稅金按實(shí)際發(fā)放工資金額足額繳納。33其他需說明的事項(xiàng)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時間41項(xiàng)目名稱：笏石中心小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目(二次)42服務(wù)范圍：笏石中心小學(xué)及中心小學(xué)下轄20所完小，2所中心園。學(xué)校范圍內(nèi)的維序安保維護(hù)、衛(wèi)生保潔、炊事管理、保健管理、環(huán)境消殺、物業(yè)檔案管理等相關(guān)物業(yè)服務(wù)。43服務(wù)地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)44服務(wù)完成時間：合同期1年，實(shí)際服務(wù)期限以學(xué)校根據(jù)管理要求確定。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計量方式：按月完成服務(wù)。52服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)范圍內(nèi)的安全秩序保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、垃圾收集清運(yùn)、消殺管理、后勤炊事、保健管理、物業(yè)檔案管理等相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。要求如下：1學(xué)校物業(yè)區(qū)內(nèi)日常安全保衛(wèi)，24小時安保、消防值班；負(fù)責(zé)門崗服務(wù)管理、車輛停放管理、交通秩序管理、防火、防盜及防各類事故；各用室、門房等的鎖匙管理；校園內(nèi)及周邊責(zé)任范圍區(qū)綠化管理；2校園內(nèi)及周邊責(zé)任范圍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；3校園內(nèi)公用設(shè)施、水電維護(hù)與管理；4衛(wèi)生保健工作、消毒消殺工作；5檔案管理等其他相關(guān)服??-第2頁-務(wù)；6正常教學(xué)期間對學(xué)校的廁所清洗及垃圾清理和所轄區(qū)域的寒暑假或節(jié)日放假期間以及上級突擊檢查和評估時，還應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校防護(hù)欄衛(wèi)生和綠化帶保潔工作等工作。7完成業(yè)主交辦的其它物業(yè)范圍內(nèi)的臨時工作。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：物業(yè)管理服務(wù)基本要求1、管理科學(xué)規(guī)范：（一）管理制度健全：有基本的服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)管理制度，并制定具體作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計劃、制訂上崗要求及服務(wù)準(zhǔn)則、實(shí)施員工考核辦法、開展服務(wù)責(zé)任分區(qū)、實(shí)行崗位培訓(xùn)制度等。（二）管理手段先進(jìn)：充分應(yīng)用計算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，財務(wù)管理、投訴管理等不僅要求紙質(zhì)資料齊全，且全面實(shí)行計算機(jī)管理。（三）管理責(zé)任明晰：各崗位責(zé)任制明確，物業(yè)管理人員的培訓(xùn)應(yīng)有計劃、有考核、有記錄、有成效：（四）管理流程公開：物業(yè)公司要主動接受校方監(jiān)督，接受校方后勤管理部門的日常監(jiān)督和不定期抽查抽檢。（五）溝通渠道暢通：（1）主動支持配合：積極協(xié)助校方籌辦各種會議、活動事項(xiàng)，做好會場布置、秩序維護(hù)、后勤保障、臨時搬運(yùn)等工作。（2）建立回訪制度。每季至少一次征詢校方對物業(yè)服務(wù)的意見，物業(yè)公司要讓校方滿意，對不滿意的情況進(jìn)行分析并及時整改。2、創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)明確：物業(yè)公司要制定創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)與計劃，物業(yè)公司須按下列約定的創(chuàng)優(yōu)指標(biāo)，履行“管理有效”的創(chuàng)優(yōu)服務(wù)。21服務(wù)優(yōu)質(zhì)，校方綜合服務(wù)滿意率90%以上；22公共清潔保潔率95%以上；23管理有效，管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率95%以上。3、管理服務(wù)要求1在物業(yè)管理區(qū)設(shè)有固定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行綜合管理服務(wù)。在物業(yè)區(qū)內(nèi)明顯的地方設(shè)置宣傳欄（板），公示物業(yè)管理人員照片、姓名、職務(wù)、責(zé)任范圍以及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2制定學(xué)校物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和物業(yè)管理單位內(nèi)部崗位考核制度，并經(jīng)采購人認(rèn)定后發(fā)布實(shí)施。3學(xué)校內(nèi)物業(yè)檔案資料齊全。4應(yīng)用計算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段。5成交人的員工培訓(xùn)應(yīng)有計劃、有考核、有記錄，制度落實(shí)。6成交人的主要負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)人員必須政治面貌清白，無劣跡，無犯罪前科，并經(jīng)采購人同意后方能上崗工作。7成交人的項(xiàng)目管理人和業(yè)務(wù)專業(yè)人員要經(jīng)過物業(yè)管理專業(yè)培訓(xùn)，并取得相關(guān)技術(shù)證書。8管理、業(yè)務(wù)及服務(wù)人員要佩帶明顯標(biāo)志，統(tǒng)一著裝上崗，遵守職業(yè)道德規(guī)范。人員的使用須報采購人認(rèn)定備案。9建立完善的各類人員工作和工作業(yè)績考核制度。10各類物業(yè)人員應(yīng)熟悉物業(yè)情況和本崗位的責(zé)任，身體健康、文明敬業(yè)、服務(wù)意識強(qiáng)、服務(wù)態(tài)度好。11物業(yè)服務(wù)人員對教師、學(xué)生及學(xué)生家長要舉止行為文明，禁止做出任何侵害學(xué)生、教師、家長身心安全的行為，禁止發(fā)生矛盾沖突，有意外情況及時報告物業(yè)負(fù)責(zé)人及學(xué)校后勤領(lǐng)導(dǎo)予以解決，避免事態(tài)擴(kuò)大。（2）服務(wù)人員組成：人員配置及相關(guān)要求序號崗位人數(shù)（人）要求崗位人均月工資總收入（不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)）月人均社保費(fèi)用一年總月數(shù)-第3頁-1中心校保安5會講普通話，身體健康，工作認(rèn)真。2300詳見下附件122中心校保潔阿姨3會講普通話，身體健康，工作認(rèn)真。2300詳見下附件123中心校水電工1會講普通話，身體健康，工作認(rèn)真。1500詳見下附件124基層保安29會講普通話，身體健康，工作認(rèn)真。2000詳見下附件125保育員19會講普通話，身體健康，工作認(rèn)真。2000詳見下附件106食堂廚師2會講普通話，身體健康，工作認(rèn)真。2200詳見下附件107保健醫(yī)生2會講普通話，身體健康，工作認(rèn)真。2500詳見下附件108食堂人員6會講普通話，身體健康，工作認(rèn)真。2000詳見下附件10★備注：1若因?qū)嶋H用工需求有變化，按實(shí)際用工人員配備。2學(xué)校為創(chuàng)建文明有序的教學(xué)氛圍，確保盡可能減少人員的頻繁替換，造成管理上的不便，特制定以上各崗位人員平均工資的最低應(yīng)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，成交人應(yīng)根據(jù)采購人的實(shí)際用工需求做好各位人員的聘任工作，供應(yīng)商在成交后應(yīng)按要求把本項(xiàng)目所聘任員工每月工資發(fā)放的明細(xì)情況報備學(xué)校財務(wù)，若達(dá)不到以上最低人均標(biāo)準(zhǔn)的，采購人將根據(jù)實(shí)際情況給予相應(yīng)扣除，若出現(xiàn)兩次未整改或虛報錯報行為的，采購人可單方給予解除合同。3本項(xiàng)目為188390000元，其中保安、保潔員、保育員、食堂人員、保健醫(yī)生等工資（含社保）168516172元（固定不變）、繳納稅金45864元(固定不變)、物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算為15287428元。若因?qū)嶋H用工需求或其他原因有變動，采購人以上各崗位人員應(yīng)按實(shí)際工資發(fā)放，稅金按實(shí)際發(fā)放工資金額足額繳納。（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。54服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：-第4頁-