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第1頁共14頁常州市中醫(yī)醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)項目(南院及鐘樓院區(qū)）合同（合同編號：CZZYY-CGZX-20250717-1）甲方：常州市中醫(yī)醫(yī)院社會統(tǒng)一代碼：123204004672859009單位地址：常州市天寧區(qū)和平北路25號單位電話：0519-89896989開戶銀行：建行常州延陵路支行行號：105301000013銀行賬號：3200*00008乙方：江蘇高科物業(yè)管理有限公司社會統(tǒng)一代碼：9*899153單位地址：通江南路58號單位電話：0519-85133581開戶銀行：工商銀行常州西新橋支行行號：102304003152銀行賬號：110503*66合同時間:2025年08月15日根據(jù)《中華人民共和國民法典》及常州市中醫(yī)醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)項目(南院及鐘樓院區(qū)）（項目編號：JSZC-320400-JZCG-G2025-0245）的《采購文件》、乙方的《響應(yīng)文件》及《中標(biāo)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。合同附件及本項目的《采購文件》、《響應(yīng)文件》、《中標(biāo)通知書》等均為本合同不可分割的部分。雙方同意共同遵守如下條款：第一條合同標(biāo)的甲方將常州市中醫(yī)醫(yī)院委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。一、項目基本情況：座落位置：常州市口腔醫(yī)院北直街61號；常州市中醫(yī)醫(yī)院南院和平中路231號；建筑面積：常州市口腔醫(yī)院1121256平方米；常州市中醫(yī)醫(yī)院南院1151078平方米；第2頁共14頁物業(yè)類型：三級甲等醫(yī)院。二、物業(yè)管理服務(wù)委托管理期限：自2025年09月01日起至2028年08月31日止，本項目服務(wù)委托管理為期三年，合同一年一簽，第一年合同服務(wù)期限自2025年09月01日起至2026年08月31日止，其中：第一年的前三個月為試用期，試用期滿經(jīng)甲方考核合格后，本合同有效。每年合同期滿經(jīng)采購人考核合格后續(xù)簽下一年度合同。第二條委托管理事項一、物業(yè)托管服務(wù)范圍：本項目為常州市中醫(yī)醫(yī)院鐘樓院區(qū)（常州市口腔醫(yī)院）：物業(yè)服務(wù)（含保安服務(wù)、保潔服務(wù)、運送服務(wù)、水電維修、綠化養(yǎng)護、配電房設(shè)備運行等）、口腔樓、綜合樓、食堂樓、宿舍樓全院區(qū)域內(nèi)其它地平面公共區(qū)域保潔服務(wù)、全院運送（含標(biāo)本、藥品、物資運送）。常州市中醫(yī)醫(yī)院南院：物業(yè)服務(wù)（含保安服務(wù)、保潔服務(wù)）、1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、實驗樓全院區(qū)域內(nèi)其它地平面公共區(qū)域保潔服務(wù)、全院運送（含標(biāo)本、藥品、物資運送）。二、物業(yè)服務(wù)要求：（一）崗位配置1、鐘樓院區(qū)服務(wù)人員配置區(qū)域崗位人數(shù)工作安排口腔樓15人項目經(jīng)理1負(fù)責(zé)本項目服務(wù)及管理工作（兩個院區(qū)），協(xié)調(diào)解決處理各項事務(wù)保潔主管1負(fù)責(zé)保潔隊伍管理及運送工作內(nèi)勤1負(fù)責(zé)物資、檔案、停車收費現(xiàn)金管理、完成院方安排的其它工作。門診一樓2公共門窗、樓梯、天花板、墻地面，收送物品，收集垃圾等工作。門診二樓2公共門窗、樓梯、天花板、墻地面，收送物品，收集垃圾等工作。門診三樓2公共門窗、樓梯、天花板、墻地面，收送物品，收集垃圾等工作。門診四樓2公共區(qū)域門窗走道，手術(shù)室內(nèi)外保潔，送領(lǐng)物品等工作。門診五樓3VIP室及公共區(qū)域、垃圾收集、送領(lǐng)物品等工作。門診六樓1公共門窗、樓梯、天花板、墻地面，收送物品，收集垃圾等工作。綜合樓及其他17人一樓1急診輸液公共區(qū)域門窗走道，送領(lǐng)各項物品及治療室衛(wèi)生工作。二、三樓1公共區(qū)域門窗走道，送領(lǐng)各項物品及治療室衛(wèi)生工作。行政辦公室1公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，送領(lǐng)物品，所有科室衛(wèi)生。供應(yīng)室2協(xié)助科室各項送領(lǐng)物品工作及清潔衛(wèi)生?；炇?專項送檢工作。宿舍1負(fù)責(zé)區(qū)域衛(wèi)生工作。外圍1負(fù)責(zé)院內(nèi)外及負(fù)一樓的各項保潔工作第3頁共14頁收垃圾1收集生活垃圾、醫(yī)療垃圾，同時負(fù)責(zé)清運工作。機動2負(fù)責(zé)定期清潔各項保潔工作。專項1負(fù)責(zé)定期清潔各項保潔工作。運送1負(fù)責(zé)陪同病人檢查，協(xié)助護士運送急診病人住院，病人轉(zhuǎn)院等事務(wù)調(diào)休2崗位人員替休預(yù)留2負(fù)責(zé)新開區(qū)域的保潔衛(wèi)生工作后勤維修4人高配電工2負(fù)責(zé)院內(nèi)的水電維修等木工輔助工2負(fù)責(zé)院內(nèi)的木質(zhì)設(shè)備的負(fù)責(zé)院內(nèi)作秩序維護員14人大門崗保安主管1負(fù)責(zé)整個項目服務(wù)及管理工作，協(xié)調(diào)解決處理各項事務(wù)保安領(lǐng)班2白晚班各一人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各項安保工作白班3負(fù)責(zé)機動車進入車輛的指引及收費晚班1負(fù)責(zé)機動車進入車輛的指引及收費后門崗白班2負(fù)責(zé)機動車進入車輛的指引及收費機動崗巡邏1負(fù)責(zé)院區(qū)的安全管理及巡視工作監(jiān)控室白班1負(fù)責(zé)院區(qū)的安全管理晚班1負(fù)責(zé)院區(qū)的安全管理調(diào)休1崗位人員替休預(yù)留預(yù)留1負(fù)責(zé)院區(qū)的安全管理科室用工5人收費員白班4負(fù)責(zé)收費處收費工作前臺白班1負(fù)責(zé)前臺接待工作合計（55人）2、中醫(yī)院南院服務(wù)人員配置區(qū)域崗位人數(shù)工作安排一號樓（共4層）保潔1人各教室、衛(wèi)生間、辦公區(qū)域的門窗、樓梯、天花板、墻面及地面的保潔、垃圾收集等工作。二號樓（共4層）2、3、4樓宿舍保潔1人宿舍走廊、墻面、地面、門窗、樓梯、天花板、公共衛(wèi)生間的保潔和垃圾收集等工作（不含宿舍內(nèi)部）。1樓宿舍及食堂保潔1人宿舍走廊、墻面、地面、門窗、樓梯、天花板、公共衛(wèi)生間的保潔和垃圾收集等工作（不含宿舍內(nèi)部）。四號樓（2層）保潔三號樓（5層）3、4樓培訓(xùn)中心保潔1人教室、辦公室（含工作區(qū)域）的門窗、樓梯、天花板、墻面及地面、公共衛(wèi)生間的保潔、垃圾收集等工作（5層待裝修完后具體保潔工作再分解）。五號實驗樓（3層）實驗樓保潔1人辦公室（含工作區(qū)域）的門窗、樓梯、天花板、墻面及地面、公共衛(wèi)生間的保潔、垃圾收集等工作。外圍院區(qū)道路（綠化）、公共浴室保潔1人男女公共浴室、院區(qū)內(nèi)外環(huán)境保潔、綠色植物適時澆水。其他配置主管1人負(fù)責(zé)整個項目服務(wù)及管理工作，協(xié)調(diào)解決處理各項事務(wù)，安排保安、保潔人員集中處理應(yīng)急保潔工作以及相關(guān)事宜。門衛(wèi)白班1人門前三包、機動車進入指引及院區(qū)安全巡視，阻止無關(guān)人員出入。晚班1人門前三包、機動車進入指引及院區(qū)安全巡視，阻止無關(guān)人第4頁共14頁員出入。中班1人門前三包、機動車進入指引及院區(qū)安全巡視，阻止無關(guān)人員出入。保安兼門衛(wèi)1人三號樓1、2、5樓保潔2人待裝修完成，辦公室（含工作區(qū)域）的門窗、樓梯、天花板、墻面及地面、公共衛(wèi)生間的保潔、垃圾收集等工作。動物房飼養(yǎng)員2人動物房日常動物飼養(yǎng)、高壓滅菌鍋滅菌、籠具清洗等。機動保潔1人合計16人（二）服務(wù)內(nèi)容:1保潔服務(wù)（1）醫(yī)院室內(nèi)、室外清潔衛(wèi)生：包括內(nèi)墻、玻璃、通風(fēng)口、地面、室內(nèi)家具、樓梯、走廊、通道、窗戶、門、桌、椅、床、柜、宣傳欄、洗手間、電梯、公共通道和室外所有公共場所、通道、停車場、車庫、地下室公共區(qū)域、綠化帶等保持整潔。（2）執(zhí)行清潔制度，每天早上醫(yī)院工作人員上班前15分鐘前完成醫(yī)院公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生工作，確保整個院區(qū)環(huán)境優(yōu)美、衛(wèi)生清潔。（3）按時巡視負(fù)責(zé)區(qū)域，每層要做到地面清潔、整潔、無紙屑、痰跡，墻面無蜘蛛網(wǎng)；衛(wèi)生間要清潔、干燥、無異味。（4）垃圾桶、果殼箱、衛(wèi)生間便紙簍每日清理，更換垃圾袋，定期清洗，保持潔凈，生活垃圾收集每日一次，送到院內(nèi)指定地點，垃圾中轉(zhuǎn)站每日進行沖洗，無異味，根據(jù)實際需要進行消殺，有效控制蚊、蠅等害蟲滋生。（5）做好醫(yī)療廢棄物的收集、清運和存放，并按照院感控制有關(guān)規(guī)定，做好稱重、記量、表格匯總、按月遞交。并做好暫存點及集中存放點的清洗、消毒工作及記錄。（6）不同區(qū)域使用相對應(yīng)的清潔工具，所使用的清潔車輛必須是先進的全方位清潔手推車。按醫(yī)院院感控制的要求對集中堆放的物料用顏色、字標(biāo)等方式進行嚴(yán)格的分類擺放，以防止交叉感染。（7）專業(yè)保潔服務(wù)（費用包含在投標(biāo)報價中）：做好環(huán)境保潔區(qū)域內(nèi)所有地面的養(yǎng)護工作，制定符合醫(yī)院地面養(yǎng)護頻率的工作計劃。包括：水磨石、玻化磚的翻新、定期保養(yǎng),PVC地面的護理，定期進行刷洗、拋光、噴磨、補蠟、全面打蠟等處理，保持PVC地面的光亮、整潔。維護保養(yǎng)頻率不少于：門診地面鏡面處理（每兩個月處理一次拋光打蠟）。（8）投標(biāo)人提供保潔用的清潔劑、洗滌劑、消毒劑和地面保護等材料，這些消耗品必須是通過國家衛(wèi)生部或國家有關(guān)部門準(zhǔn)予生產(chǎn)使用的，并符合醫(yī)院感染控制的要求。