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1山東省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）項(xiàng)目名稱:濰坊工程職業(yè)學(xué)院云門山、玲瓏山校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目合同編號(hào):SDGP370700000202501000895A_001計(jì)劃編號(hào):370700000*001采購(gòu)人:濰坊工程職業(yè)學(xué)院供應(yīng)商：山東明德物業(yè)管理集團(tuán)有限公司采購(gòu)代理機(jī)構(gòu):濰坊市政府采購(gòu)中心簽訂時(shí)間：二〇二五年五月二十八日2采購(gòu)人（全稱）：濰坊工程職業(yè)學(xué)院供應(yīng)商（全稱）：山東明德物業(yè)管理集團(tuán)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，本著誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則，就濰坊工程職業(yè)學(xué)院云門山、玲瓏山校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目服務(wù)事宜簽訂本合同條款，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、合同文件構(gòu)成本合同由以下文件構(gòu)成，互為補(bǔ)充，具有同等法律效力。（一）本項(xiàng)目采購(gòu)文件；（二）中標(biāo)人投標(biāo)文件；（三）合同格式及條款；（四）中標(biāo)人在評(píng)標(biāo)過(guò)程中做出的澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正文件；（五）中標(biāo)通知書；（六）本合同及合同附件等。在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所做出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。二、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：濰坊工程職業(yè)學(xué)院云門山校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目2服務(wù)地點(diǎn)：山東省青州市云門山南路8979號(hào)3服務(wù)內(nèi)容：詳見(jiàn)招標(biāo)文件及附件三、服務(wù)期限本項(xiàng)目服務(wù)期限3年，自首年合同簽訂之日起算。合同一年一簽。每年合同期滿前一個(gè)月，甲方對(duì)乙方的年度服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行綜合考核，如考核合格，雙方簽訂下一年合同；如考核不合格，雙方不再續(xù)簽下一年合3同，雙方合同關(guān)系終止。本合同為第1年合同簽訂，本合同期限自2025年6月1日至2026年5月31日。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配備及要求符合招標(biāo)文件及投標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)期內(nèi)，甲方有權(quán)基于實(shí)際管理需求，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、項(xiàng)目變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商適時(shí)對(duì)物業(yè)崗位配置和人員數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。乙方對(duì)此條款內(nèi)容已充分知悉并予以認(rèn)可，承諾按甲方要求，及時(shí)妥善進(jìn)行人員、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整安排。雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充合同。乙方不得就前述調(diào)整事項(xiàng)向甲方主張違約賠償或提出與之相關(guān)的任何索賠訴求。五、合同金額合同金額為：3728000元/年（物業(yè)費(fèi)每月31066666元，共計(jì)12個(gè)月）人民幣（大寫）叁佰柒拾貳萬(wàn)捌仟元/年乙方的中標(biāo)價(jià)包括完成本合同所需的成本、工具及工資、福利、保險(xiǎn)、服裝、勞保用品、食宿、交通、設(shè)施設(shè)備、物料、管理費(fèi)、稅金、政策性文件規(guī)定費(fèi)用及合同包含的所有責(zé)任、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)等各項(xiàng)費(fèi)用。如甲方所要求的服務(wù)超出了本合同附件一規(guī)定的范圍，經(jīng)甲方認(rèn)可后，雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同總價(jià)，任何修改均需雙方書面簽署，并構(gòu)成本合同不可分割的部分。六、付款付款方式：每月物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)甲方考核合格后，乙方根據(jù)雙方共同確認(rèn)的結(jié)算金額向甲方開(kāi)具上一個(gè)月度的增值稅發(fā)票，甲方收到發(fā)票15日內(nèi)辦理支付手續(xù)。4發(fā)票要求：甲方付款前乙方須提供國(guó)家正規(guī)發(fā)票，乙方未按照要求開(kāi)具發(fā)票或者發(fā)票存在問(wèn)題的，甲方有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)，由此導(dǎo)致的法律后果由乙方自行承擔(dān)。由于甲方周期性封賬或者政府部門、不可抗力等原因?qū)е沦Y金不到位的，致使甲方不能按合同付款，不視為甲方違約，甲方無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。若乙方不按要求開(kāi)立銀行賬戶，導(dǎo)致款項(xiàng)延期支付，甲方不承擔(dān)延期付款利息及違約金，乙方不得因此停止合同的履行。七、雙方的責(zé)任與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1監(jiān)督乙方遵守物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度、實(shí)施方案及年度計(jì)劃等。3定期或不定期檢查乙方物業(yè)服務(wù)的實(shí)施情況及制度執(zhí)行情況等。4審議乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算等。5對(duì)乙方服務(wù)工作進(jìn)行考核，若乙方未達(dá)到合同要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)物業(yè)費(fèi)或終止合同。6若乙方工作人員違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)通知乙方解聘該人員并要求更換。7若乙方出現(xiàn)合同規(guī)定的終止合同條件行為，甲方有權(quán)提出終止合同并拒絕支付當(dāng)月款項(xiàng)。8對(duì)乙方的管理服務(wù)工作提出意見(jiàn)和建議，監(jiān)督乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。9監(jiān)督乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，提供物業(yè)管理辦公室及倉(cāng)庫(kù)用房，并具備基本使用條件。10合同生效之日起3日內(nèi)向乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續(xù)。