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競租規(guī)則一、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和相關(guān)法律法規(guī)制定本規(guī)則，參加本次競租會的競租人須仔細(xì)閱讀本規(guī)則、遵守本規(guī)則的各項條款，并對自己的競租行為承擔(dān)法律責(zé)任。二、本次競租活動遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，競租活動具有法律效力。三、競租人應(yīng)根據(jù)自身資質(zhì)條件評估能否競租。因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔(dān)全部法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。四、競租人參與競價，即表示競租人認(rèn)同并接受本場競租會的《競租規(guī)則》、《競租須知》等競租文件中的各項條款，并視為競租人對遵守競租文件中各項條款的承諾，自愿承擔(dān)一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。五、競租人應(yīng)在競租公告規(guī)定的咨詢時間內(nèi)，進(jìn)行實地查看、了解競租標(biāo)的物的現(xiàn)狀。對競租標(biāo)的現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在辦理競租登記手續(xù)前提出或不參與競租。六、標(biāo)的按照現(xiàn)狀競租，競租人一旦參與競價，即表明已完全了解標(biāo)的現(xiàn)狀，認(rèn)同并接受競租標(biāo)的現(xiàn)狀無異議。七、競租人出價不得低于起拍價，競租人自行出價，競租人一經(jīng)應(yīng)價不得撤回。競價結(jié)束時，按“價格優(yōu)先”原則確定最高報價及承租人（承租方），該標(biāo)的成交。八、競租人在競得競租標(biāo)的即為承租人。承租人必須在競租成交當(dāng)天到出租人公司簽署《競租成交確認(rèn)書》及相關(guān)法律文書。九、競租人如未能成功競得競租標(biāo)的，出租人將于競租會結(jié)束后15個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將競租人所交競租保證金按原進(jìn)賬途徑退還。十、本競租規(guī)則的解釋權(quán)歸宜春市新城建設(shè)發(fā)展有限公司。宜春市新城建設(shè)發(fā)展有限公司2024年10月25日競租須知一、本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和相關(guān)法律法規(guī)及委托方要求制定，參加本次競租的競租人須仔細(xì)閱讀本須知的全部內(nèi)容、遵守本須知的各項條款，并對自己的競租行為承擔(dān)法律責(zé)任。二、競租標(biāo)的清單：標(biāo)的號資產(chǎn)名稱結(jié)構(gòu)層數(shù)參考建筑面積（㎡）競租保證金(元)租金起拍價(元/㎡/月)備注1明月北路1009號（附2-5號）4間商鋪1-2/2層9085㎡/間共363430000003500租賃期限為3年，租金從第二年起在上一年度的基礎(chǔ)上遞增5%。三、租賃標(biāo)的相關(guān)條件（一）本次競租僅指競租標(biāo)的的租賃使用權(quán)。標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行競租，標(biāo)的新舊、質(zhì)量、用途、面積、附屬設(shè)施等均以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租方在租賃期間內(nèi)對水、電、網(wǎng)線、門等配套設(shè)施的改造、完善及開戶，由承租方自行辦理，費用自理，但開戶前應(yīng)征得出租方認(rèn)可，需要出租方配合的應(yīng)予以配合。租賃期內(nèi)發(fā)生的水、電、物業(yè)管理、衛(wèi)生等一切費用均由承租方承擔(dān)，并按相關(guān)部門規(guī)定及時繳納。（二）標(biāo)的租賃期限為3年，租金起拍價為35元/平方米/月。本場競租會競價結(jié)束時的最高報價即為標(biāo)的每月每平方米的租金成交價,標(biāo)的租金從第二年起在上一年度的基礎(chǔ)上遞增5%。租賃合同期內(nèi)，如果承租方單方違約或提前退租，而致使合同解除的，承租方應(yīng)支付給出租方相當(dāng)于合同約定的租金總額10%的違約金。四、意向競租人應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實，明確本次競租標(biāo)的的現(xiàn)狀、可能存在的瑕疵及交易風(fēng)險，未踏勘、查驗者視其為已經(jīng)知曉并接受標(biāo)的現(xiàn)狀。競租人一旦作出競租決定，自行承擔(dān)全部責(zé)任。五、承租方的裝修免租期限為一個月，租賃期間，承租方對標(biāo)的進(jìn)行裝修改造時，不能破壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和公用設(shè)施，如需改變，應(yīng)經(jīng)出租方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施，費用由承租方自理。租賃期滿或合同終止時，承租方不得拆卸、破壞不可移動物資設(shè)備，裝修部分無償歸屬競租方。六、租賃期內(nèi)承租方不得私自分租、轉(zhuǎn)租。承租方租賃標(biāo)的經(jīng)營須符合出租方的業(yè)態(tài)規(guī)劃（詳見《宜陽小區(qū)商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)管理規(guī)定》），不得違法經(jīng)營，并妥善處理、協(xié)調(diào)好四鄰關(guān)系，競租成交后如因承租方原因造成的一切后果由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。七、本次競租會采取現(xiàn)場競價的方式進(jìn)行競租。八、承租人須在競租成交后向競租代理人繳納50000元競租傭金。九、競租成交后，承租人需憑《競租成交確認(rèn)書》在競租會結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同、并向出租方以轉(zhuǎn)賬方式交付租賃押金（8000000元）及首期1個季度的租金。完成上述手續(xù)后，出租方將標(biāo)的交付給承租方，標(biāo)的以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。十、違約責(zé)任：發(fā)生以下（1）～（4）任一情形的，競租人繳納的全部競租保證金將不予返還，競租保證金優(yōu)先用于賠償競租代理人的傭金及其它費用損失。同時，我司有權(quán)依照《拍賣法》第三十九條的規(guī)定追究承租人的違約責(zé)任。出租人、競租代理人無需違約人同意即可重新競租，重新競租時，原承租人不得參加競租。（1）競租人在被確定為承租人后，未按約定時限簽署《競租成交確認(rèn)書》、《租賃合同》等相關(guān)法律文書；（2）承租人未按約足額支付成交價款、競租傭金等應(yīng)付款項；（3）競租人提供虛假、失實材料或不符合條件參加競租的；（4）競租人有其他違反交易規(guī)則情形的。十一、本次競租會的各種文件資料和系統(tǒng)中所涉及的金額均為人民幣。十二、出租人有權(quán)根據(jù)需要在競租開始前對競租規(guī)則、競租須知等競租文件中的各項條款進(jìn)行修改，如有任何變更，將通過http://yyxqyichungovcn/yyxqzfw/gggs1/xxgk_listshtml宜陽新區(qū)政府網(wǎng)進(jìn)行通知。修改或變更后的條款自動生效，如競租人參與競價，則視為對新增加或修改、變更后的條款不持異議并同意遵守。請競租人在競租前特別注意。十三、其他未盡事項以出租方和承租方簽訂的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。宜春市新城建設(shè)發(fā)展有限公司2024年10月25日