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杭州市政府采購公開招標(biāo)文件第1頁共22頁杭州市氣象局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購需求編號：杭州市氣象局杭州市公共資源交易中心（杭州市政府采購中心）二O二五年十二月杭州市政府采購公開招標(biāo)文件第2頁共22頁一、項(xiàng)目名稱：杭州市氣象局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。二、采購預(yù)算：人民幣12343萬元。三、項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范和服務(wù)要求一、項(xiàng)目概況杭州市氣象局列入本次物業(yè)招標(biāo)的范圍分為兩地：（1）杭州市氣象局（位于濱江區(qū)濱文路67號），為兩幢聯(lián)體附雷達(dá)塔樓建筑，建筑面積約8530平方米，地下一層，地上四層，雷達(dá)塔樓八層；規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。地下一層包括地下停車場、水泵房、油機(jī)發(fā)電房；一樓包括主入口及門廳（層高18米）、氣象展示館、食堂、餐廳包廂、氣象影視制作中心、倉庫、辦公區(qū)、消監(jiān)控室、綜合檔案室及變壓器配電房等區(qū)域；二樓包括公共區(qū)域、氣象臺預(yù)報(bào)會商室、公共氣象服務(wù)中心、智能監(jiān)控中心、決策室、小型機(jī)房、中心機(jī)房、會議室、辦公區(qū)等區(qū)域；三樓包括公共區(qū)域、行政辦公區(qū)域、閱覽室、兩個會議室、職工之家活動室等區(qū)域；四樓包括公共區(qū)域、行政辦公區(qū)域、會議室、接待室等區(qū)域；雷達(dá)塔樓所有場所；室外有立體停車庫、電瓶車停車棚、垃圾房及綠化等。大樓配備大金VRV空調(diào)六組，普通空調(diào)85臺；三菱電梯2臺；400KV變壓器2組；大樓門廳配備電動遮陽卷簾；完備的消控、監(jiān)控系統(tǒng)。（2）杭州市氣象局饅頭山區(qū)塊（位于杭州市上城區(qū)鳳山門饅頭山頂），建筑總面積約3061平方米，一幢主樓、七幢副樓，主樓地上二層局部三層，七幢副樓1-2層不等;規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。一樓包括氣象科普館、4D影院、天文館展廳、氫氣庫房、油機(jī)發(fā)電房、停車庫、傳達(dá)室、倉庫、多功能活動室、觀測場及生活水泵房和蓄水池等區(qū)域；二樓包括公共區(qū)域、灰霾監(jiān)測及研究中心、地面測報(bào)站、高空探測站、中心機(jī)房、會議室及裝備檢定室；三樓包括行政辦公及接待室。鳳山門饅頭山頂共有東、南兩個通道，要求正大門（南門）保安24小時值守監(jiān)察視頻監(jiān)控及安全巡邏。站內(nèi)現(xiàn)有160KV變壓器一組；大金VRV空調(diào)二組，普通空調(diào)30臺。杭州市氣象局承擔(dān)全天24小時定時定點(diǎn)探測，資料須報(bào)世界氣象組織進(jìn)行國際交換，全部業(yè)務(wù)依賴網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)交換，電力保障任務(wù)十分繁重。目前兩地均配油機(jī)發(fā)電機(jī)組，以保障斷電服務(wù)，但長時間使用無法保障衛(wèi)星接收儀、自動站、IBM小型機(jī)等現(xiàn)代化裝備及業(yè)務(wù)傳輸?shù)拇蠊β视秒姟Ｒ虼?，要求中?biāo)人提供24小時的電力保障服務(wù)并承諾故障性停電10分鐘內(nèi)啟動油機(jī)發(fā)電系統(tǒng)，30分鐘內(nèi)完成一般故障排除。兩地管理設(shè)置一個管理處，組建一支管理團(tuán)隊(duì)，分別配置服務(wù)班組，人員相對固定。服務(wù)于上城區(qū)風(fēng)山門饅頭山頂?shù)臑榕沙霭嘟M。杭州市政府采購公開招標(biāo)文件第3頁共22頁二、物業(yè)管理項(xiàng)目1、辦公場所環(huán)境衛(wèi)生管理；2、傳達(dá)、保安、秩序管理；3、綠化管理；4、消防、監(jiān)控設(shè)施管理維護(hù)5、部分弱電系統(tǒng)管理維護(hù)；6、供電設(shè)備管理維護(hù)；7、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；8、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)；9、大樓石材日常養(yǎng)護(hù)、清洗；10、房屋設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)維修；11、電梯管理維護(hù)；12、直飲水機(jī)運(yùn)行維護(hù)；13、科普館管理；14、工程綜合維修及巡查、會務(wù)接待及采購人交辦的其他工作等(如公共氣象服務(wù)平臺室內(nèi)衛(wèi)生、會議、培訓(xùn)活動服務(wù)、主要領(lǐng)導(dǎo)辦公室衛(wèi)生服務(wù)等)。以上項(xiàng)目中，環(huán)境衛(wèi)生管理項(xiàng)目、傳達(dá)、保安、秩序管理項(xiàng)目及工程綜合維修人員為物業(yè)管理服務(wù)公司自備人員和必備項(xiàng)目。消防監(jiān)控設(shè)施管理項(xiàng)目、綠化管理項(xiàng)目、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)項(xiàng)目、供電設(shè)備管理維護(hù)項(xiàng)目、部分弱電系統(tǒng)管理維護(hù)項(xiàng)目、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)項(xiàng)目、大樓石材維護(hù)項(xiàng)目、房屋設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)維修項(xiàng)目、電梯管理項(xiàng)目和環(huán)境衛(wèi)生管理項(xiàng)目中的滅“四害”消殺服務(wù),為有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位或設(shè)備生產(chǎn)單位專項(xiàng)服務(wù)(即電梯、排煙風(fēng)機(jī)、高低壓配電柜、消防設(shè)施、水泵、直飲水機(jī)等設(shè)施的年檢、維保由中標(biāo)人承辦，費(fèi)用包含在本次投標(biāo)價中，不再另行計(jì)費(fèi)，維修材料由采購人承擔(dān))。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）環(huán)境衛(wèi)生管理。1、服務(wù)內(nèi)容：大樓內(nèi)的樓梯（含安全通道）、大廳、走廊、屋頂平臺（各樓層平臺）、電梯廳、電梯間、衛(wèi)生間、茶水間、會議室、大樓自行車棚、辦公區(qū)域、公共活動場所的臺（地）面、明溝、墻面、門、窗、燈具、果殼箱等設(shè)施和器皿，樓宇外墻等所有公共部位設(shè)施，園林、停車場（庫）、垃圾房等所有公共場地及設(shè)施和“門前三包”區(qū)域的日常保潔保養(yǎng)以及垃圾分類管理、廢棄物清理和滅“四害”等所有環(huán)境衛(wèi)生保潔。具杭州市政府采購公開招標(biāo)文件第4頁共22頁體如下：(1)公共場所日常服務(wù)內(nèi)容：水泥地面、石材地面、扶手、門窗玻璃、門及門窗框、玻璃幕墻及有關(guān)附體，各類宣傳牌、櫥窗及有關(guān)附體，天花板、欄桿、消防樓梯區(qū)域等，及時清除各種垃圾等雜物，無積灰、印跡、污漬等。(2)門廳、辦公區(qū)域等特定區(qū)域保潔服務(wù)內(nèi)容：地面、大廳石材墻面、天花板、門窗玻璃、門及門窗框、墻壁附體，燈具、垃圾桶等公用設(shè)施表面，電梯及衛(wèi)生間等嚴(yán)格按要求做好清潔、清運(yùn)及日常消殺工作，無積灰、印跡、污漬。外墻每年清洗一次，燈具每季度進(jìn)行一次清潔；白色墻面及頂面如有污漬等應(yīng)及時清除。(3)頂篷等邊緣區(qū)域服務(wù)內(nèi)容：屋頂屋面、溝槽、地面及邊角區(qū)域，各種附體表面及時進(jìn)行清潔。(4)水電和設(shè)備等設(shè)施類服務(wù)內(nèi)容：一般機(jī)器表面清潔（有特殊規(guī)定的設(shè)備除外），消防設(shè)施、空調(diào)的過濾網(wǎng)洗塵與保潔。(5)窗簾服務(wù)內(nèi)容：保持窗簾表面清潔，普通窗簾則每年拆裝清洗不可少于2次。(6)電梯服務(wù)內(nèi)容：保持電梯轎廂內(nèi)外無果殼、紙屑等雜物，無污潰、無灰塵、手印、鞋印，表面光亮可映出入影。每天對轎廂內(nèi)外用油布擦拭一次，每周用不銹鋼油對轎廂內(nèi)外進(jìn)行輕抹保養(yǎng)一次。(7)不銹鋼保潔服務(wù)內(nèi)容：包括所有不銹鋼制品、設(shè)施、設(shè)備，除有明確規(guī)定的保潔要求外，至少每二個月用不銹鋼油保養(yǎng)一次。啞光不銹鋼表面無污漬、無灰塵；鏡面不銹鋼表面光亮，三米內(nèi)能清晰映出入影。(8)垃圾清運(yùn)服務(wù)內(nèi)容：做好垃圾分類管理，垃圾箱、筒的垃圾存量不超過上緣，每日清理一次，做到日產(chǎn)日清，定期清洗，每周消毒一次，無明顯積水，無蚊蠅飛舞。垃圾清運(yùn)工具應(yīng)保持清潔無破損，清運(yùn)過程中不得產(chǎn)生二次污染。各類垃圾運(yùn)到規(guī)定的垃圾房，其中公共區(qū)域、衛(wèi)生間無堆積垃圾（根據(jù)實(shí)際情況增加垃圾清理次數(shù)）。2、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：圍墻內(nèi)的道路、停車場和“門前三包”及所有公共區(qū)域的地面，無有形垃圾和建筑垃圾、無堆積雜物、無積水和淤泥、無阻塞等。做到每日清掃兩次，巡回保潔。區(qū)域項(xiàng)目工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)保潔頻率